Коронавірус вигнав усіх за місто: попит на нерухомість під Києвом ще на початку весни побив усі рекорди, підскочивши, за оцінками аналітиків ринку, в межах щонайменше 60-80%. Будь-які будинки розмітали дочиста. Утім, у Київській області ще є пропозиції дач і котеджів для оренди влітку. Розповідаємо, скільки коштує оренда цього сезону.
Багато охочих
Зростання попиту на оренду та продаж дач і котеджів сталося ще в березні. Як порівняти з показником лютого, то він збільшився, навіть за найскромнішими оцінками, одразу у 2,5 раза. А до кінця першого місяця весни цей показник зріс уже в 4,7 раза. Усе більше мешканців столиці прагнули перечекати карантин за містом з можливістю залишати чотири стіни.
Квітень і травень, розповідає рієлтор Інга Семенова, традиційно вважаються передстартом сезону. Зазвичай у цей період починається невелика активність у щорічних «дачників» - тих, хто винаймає житло за містом на літо. Але за 15 років, що вона працює із сегментом приміського житла, такого напливу охочих орендувати будинок, котедж або особняк Інга не пригадує.
«Буквально за перші два тижні розібрали все, до того ж за тарифом у два-три рази дорожче, ніж звичайно. Власники дуже швидко зметикували, що можна заробити на ажіотажному попиті, і викотили на ринок нову пропозицію, яку теж миттєво було поглинуто. Показовий випадок: люди орендували будинок у Львівській області на літо за $1,5 тис. на місяць, а свій будинок у Бучі здали за $2,2 тис.», - ділиться спостереженнями рієлтор.
Приріст попиту на будинки під Києвом розпочався з другої декади березня і тривав десь до середини травня. За цей час, за даними співрозмовників, змели абсолютно все в радіусі 50 км від Києва.
«Щоб винайняти дачу або котедж на літо під Києвом зараз, потрібно розглядати відстань від 60, а краще 70 км від Києва. Діапазон цін дуже сильно залежатиме від напрямку, населеного пункту, загальної площі будинку та зручностей. У середньому за будинок до 100 кв. м з комунікаціями, зв'язком, інтернетом ціна стартує в межах $1 тис. (26,8 тис. грн)», - розповідає рієлтор Ольга Симохина.
До речі, після травневих свят кількість охочих стала помітно зменшуватися, переглядів дедалі менше, хоча показник попиту, на думку експертів, все одно вище за торішній.
«Деякі власники заміського житла переорієнтувалися з продажу на оренду, тому зараз на ринку можна знайти пропозиції для річної оренди будинку», - упевнений фахівець із заміської нерухомості Роман Солончук.
За його даними, звільнився навіть незначний відсоток пропозиції (у межах 3-5%) в радіусі 10-30 км від Києва - ті, хто пересидів жорсткий карантин, з його послабленням знову потягнулися до Києва.
Ціни зросли
Приблизно третина орендарів шукають невеликі будинки до 100 кв. м, ще стільки ж - від 100 до 200 кв. м. 25% шукають від 200 до 500 кв. м. Охочих орендувати великі лоти зараз практично немає.
Серед вимог орендарів наразі лідирують якісний ремонт і комунікації, упорядкована ділянка, облаштована зона барбекю або можливість її зробити без зайвих витрат.
Будинок площею до 100 кв. м коштує від $1 тис. на місяць, від 100 до 200 кв. м можна знайти у межах $2,3 тис. на місяць.
«Зазвичай тут уже у клієнтів підвищується запит на зручності: шукають варіанти з гаражем або критою стоянкою для автомобіля, щонайменше 3-4 спальнями, а джакузі або басейн стають вагомим аргументом підняти цінник через підвищений попит на такі лоти», - ділиться спостереженнями Симохина.
Усе, що понад 200 кв. м, передбачає розвинену інфраструктуру заміського котеджу: лазня, басейн, альтанка з мангалом або барбекю, упорядкований двір. «Якщо є вихід до води з власним пляжем, то об'єкт може коштувати $5,5-6 тис. на місяць, а так середній чек закриваємо на рівні $4,5-5 тис.», - говорить Солончук.
Орендують будинок до кінця літа, оскільки керуються бажанням втекти не стільки від пандемії та карантину, скільки з бетонного Києва в спеку. Водночас рекреаційна складова, тобто водойма і ліс поруч, а також соціально-побутова інфраструктура є дуже важливими - люди не хочуть виїжджати далеко за покупками.
«Більшість наймачів працюють віддалено, їм потрібні нормальні умови для праці, тому запит на інтернет цього сезону підвищився. Цікаво, що кількість сімей серед орендарів цього літа зросла на чверть. Раніше зазвичай за місто на літо переїжджали тільки мами з дітьми або літні батьки», - говорить Семенова.
На будь-який бюджет
Якщо вам потрібен економваріант дачі на літо-2020, Роман Солончук закликає не впадати у відчай, а придивитися до населених пунктів у радіусі 50-60 км від Києва. Будинок на 2-3 кімнати з мінімальним набором меблів і техніки й нормальним ремонтом коштуватиме від $350. Ще рік тому подібні варіанти можна було винайняти за $200.
Якщо варіант зовсім уже економкласу зі зручностями у дворі, то можна знайти лоти й за $200-250. Але в такому разі не варто розраховувати на наявність інтернету або мінімальний комфорт - умови спартанські.
«Можна заощадити, якщо вибрати будинок без опалення або гарячої води зі зручностями на вулиці. Насправді зараз більш ніж половина заявок на підбір варіантів у ціновому сегменті $400-700 - це такий середньостатистичний бюджет на нормальний звичайний будинок з ремонтом і мінімальними зручностями», - розповідає Солончук.
Читайте також: раніше ми писали, про які тонкощі потрібно знати при бурінні та облаштуванні свердловини
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.