РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Доходи від продажу об’єктів незавершеного будівництва оподатковується по-новому. Що змінилось

Змінилося оподаткуванні доходів від продажу об’єктів незавершеного будівництва
1627
19 июня 2020 г.



Зміни в оподаткуванні
доходів від продажу об’єктів
незавершеного будівництва


Наприкінці травня цього року Податковий кодекс України зазнав чергових глобальних змін - набрав чинності закон № 466-IX від 16 січня 2020 року.  Змінилось у тому числі  оподаткування доходів фізичних осіб від продажу (обміну) об’єкту незавершеного будівництва.

Яким був порядок оподаткування доходу від «продажу» об’єкту незавершеного будівництва (мається на увазі перехід права на об’єкт інвестування за цивільно-правовою угодою) до прийняття закону - дохід фізичної особи підлягав оподаткуванню за ставкою податку у розмірі 18% від бази оподаткування (податок на доходи фізичних осіб).


Що змінив закон

Зараз такий доход фізичної особи не оподатковується, за умови наявності одночасно двох обставин:

1. Перебування такого майна у власності платника податку - фізичної особи понад три роки.

2. Здійснення такого відчуження не більше одного разу протягом року.

В цілому нововведення з операцій продажу (обміну) об’єкту незавершеного будівництва позитивні. Вони звільняють від оподаткування фізичних осіб, за умови що така особа-інвестор відчужила об’єкт незавершеного будівництва та отримала дохід (відповідно до пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України).

Як відбувається набуття права власності на новостворене майно та оподаткування безпосередньо купівлі-продажу нерухомості? Слід розуміти, що право власності на новостворений об’єкт нерухомого майна, наприклад, квартиру у новобудові, особа отримує виключно з моменту державної реєстрації такого права власності, а не навіть з моменту завершення будівництва.

ГНС может насчитать налог на недвижимость сразу за три отчетных налоговых года

За положеннями Цивільного кодексу України, статті 331, до завершення будівництва, особа є власником матеріалів тощо, що були використані при будівництві. З цього слідує висновок про те, що так звані «інвестори в новобудову» до моменту завершення будівництва та державної реєстрації права власності на нерухоме майно, на конкретний об’єкт нерухомості з відповідним реєстраційним номером об’єкту нерухомого майна, адресою, такого як квартира, є інвесторами, власниками майнових прав, а не власниками об’єкту нерухомого майна.

У випадку укладення договору купівлі-продажу об’єкту нерухомості Податковий кодекс України передбачає, що ставка податку становить 5% від бази оподаткування, що визначається, виходячи з ціни такого договору купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості об’єкта нерухомості (згідно звіту про оцінку).

За умови дотримання вимог пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України дохід від продажу такого об’єкта нерухомого майна також не оподатковується, а саме за умови перебування такого об’єкту нерухомості у власності фізичної особи понад три роки та за умови отримання такого доходу один раз на рік (тобто укладення першого договору купівлі-продажу у звітному періоді).

Продавець також сплачує військовий збір за ставкою 1,5% у випадку отримання від продажу нерухомого майна оподатковуваного доходу. У випадку звільнення від оподаткування доходу від продажу нерухомого майна на підставі пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України, військовий збір так само відповідно не сплачується.

Покупець за умови придбання нерухомого майна оплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування. Ставка цього збору встановлена в розмірі 1% від об’єкту оподаткування, а саме, вартості нерухомого майна. Слід зазначити, що Порядком сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій (Постанова КМУ від 03 листопада 1998 року за № 1740) передбачені випадки звільнення покупців від сплати такого збору, наприклад при придбанні житла вперше.

Сторони договору купівлі-продажу нерухомого майна також мають оплатити послуги нотаріуса та адміністративний збір за проведення державної реєстрації.

 

Читайте також: раніше ми писали, про які тонкощі потрібно знати при бурінні та облаштуванні свердловини
Источник:
propertytimes
19 июня 2020 г.
2272
Василий Володин назначен новым председателем КОГА...
19 июня 2020 г.
1684
Рада приняла закон, направленный на предотвращение банкротств, которые могут наступить из-за затяжно...
19 июня 2020 г.
1610
Депутаты проголосовали за проект закона, который позволит перераспределять средства из фонда борьбы ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3565
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3557
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8618
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3448
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!