РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.662 EUR: 48.324
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.662
EUR 40.000 41.000 48.324
USD 41.400 41.831 41.662
EUR 48.300 49.000 48.324
Новость

Ринок оренди нерухомості під час пандемії: що змінилось і який прогноз (ІНФОГРАФІКА)

Про вплив пандемії на орендарів, орендодавців і ринок офісної нерухомості в цілому
5520
22 мая 2020 г.

Як пандемія вплинула на ринок оренди

Згідно з дослідженням міжнародної юридичної компанії, нерухомість стала одним із тих секторів економіки, які постраждали від пандемії найбільше. Тут слід додати, що ринок офісної нерухомості, хоч і відчув зниження попиту, проте знаходиться в кращій ситуації, ніж ринки готельної та торговельної нерухомості, повідомляє експерт з нерухомості Вікторія Горулько.

Читайте:

Законодавство не скасовує орендну плату на період карантину, проте деякі компанії змогли домовитися з орендодавцями про дисконт. Нам відомі випадки дисконтів на рівні 50%, проте слід зазначити, що переговори були успішними лише в тому випадку, коли орендарі змогли довести, що їх бізнес суттєво постраждав.

Хочу підкреслити, що дисконти, надані орендодавцями, не є поширеною практикою. Є компанії, які не піднімали це питання через репутаційні ризики або з інших причин. Крім того, в зв'язку з високим ступенем невизначеності в економіці, багато компаній зараз переглядають плани розвитку і не готові в короткостроковій перспективі приймати рішення стосовно розширення або переїзду.

Оптимізація бізнес-процесів, в тому числі, перехід на віддалену роботу з використанням інтернет-ресурсів, дозволила багатьом орендарям зберегти свій бізнес. Однак уже зараз компанії змушені розробляти стратегії повернення в офіс. Нова реальність, продиктована необхідністю дотримання протиепідеміологічних заходів, змушує їх задуматися, які зміни в організації офісного простору їм потрібно буде запровадити для реалізації довгострокових планів.


Вплив кризи на офісних орендодавців

  • Збереження зобов'язань щодо обслуговування будівель.
  • Ускладнений доступ технічного персоналу до будівель.
  • Збільшення операційних витрат у зв'язку з реалізацією протиепідеміологічних заходів.
  • Падіння прибутку від здачі в оренду в зв'язку з наданням дисконтів орендарям на період карантину.
  • Збільшення терміну простою вакантних приміщень через перенесення термінів / відмову від угоди / перегляд планів розвитку орендарями.
  • Скорочення орендарями орендованої площі / відмова від продовження оренди.

Орендодавці також є стороною, яка постраждала від короткочасного зниження орендних потоків і від збільшення операційних витрат, пов'язаних із проведенням протиепідемічних заходів. Через обмежену роботу громадського транспорту доступ технічного персоналу до бізнес-центрів ускладнений.

Однак найбільш відчутні наслідки кризи для орендодавців пов'язані з тим, що орендарі переглядають свої плани розвитку, в результаті чого подовжується період простою вільних приміщень. Власники офісних будівель виявилися в ситуації невизначеності щодо того, чи будуть орендарі скорочувати орендовані площі, яким новим стандартам повинні відповідати приміщення, а також які заохочувальні пакети необхідні, щоб виграти битву за орендаря.

Криза, спричинена пандемією, неминуче приводить нас до розробки нових підходів у сегменті офісної нерухомості. Сьогодні ще дуже рано говорити про стійкі тренди, які сформують нові стандарти офісного простору, однак можна стверджувати, що такі тренди вже намітилися.


Як змінилися ключові показники ринку офісної нерухомості

Перш за все, давайте згадаємо, основні показники ринку офісної нерухомості в Києві на сьогодні. За даними аналітиків, загальний обсяг цього ринку перевищує 2 млн кв. м. До кінця року очікується введення в експлуатацію більше 200 тис. кв. м офісних площ. Орендні ставки в кращих локаціях стабілізувалися після зростання в 2018 році і знаходяться в діапазоні $24-30 за кв. м у місяць (без операційних і комунальних витрат, без ПДВ). Від початку року відбулося незначне підвищення вакантності до 6,7%.

Читайте:

На противагу традиційним офісам, коворкінги пропонують швидкі, стандартні рішення і максимально гнучкі умови щодо терміну оренди в єдиному робочому просторі, розділеному на зони. Це ідеально підходить для стартапів, фрілансерів та малого бізнесу. Коворкінги - це ідеальне середовище для компаній, що розвиваються, які цінують спілкування, спільні заходи, із задоволенням користуються сервісами коворкінгів.

Отже, в доступному для огляду майбутньому обидва формати офісів будуть затребувані та існувати паралельно, оскільки вони відповідають різним за своєю суттю вимогам орендарів. В Західній Європі, зокрема у Великобританії, що є реформатором цього тренду, найбільші компанії використовують місця у коворкінгах для співробітників бек-офісів. Проте в Україні цього поки що не відбувається.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
   

Источник:
propertytimes
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Арендая плата за офисы во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
14 мая 2020 г.
1609
Підраховано основні показники на ринку офісної нерухомості за перший квартал 2020 р....
06 мая 2020 г.
1422
Половина компаній піде на віддалену роботу. Де працюватиме бізнес після карантину...
16 июня 2025 г.
2765
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2548
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3003
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
6924
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8774
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4466
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2847
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
451
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3057
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!