Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.253 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.563 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.253 |
EUR | 43.370 | 44.039 | 43.563 |
За время карантина спрос на жилье в Украине существенно сократился, а цены при этом остались неутешительными. Строительные площадки в стране замерли. За первый квартал 2018 года в эксплуатацию в Украине сдали более 1,5 млн кв. м жилья, в 2019-м – уже 2,5 млн кв. м, а в 2020-м показатель упал на 5%, до 2,3 млн кв. м.
Ирина Бунчак с дочкой и внучкой уже седьмой год не возвращаются домой – их квартира осталась в Луганске. Живут они сейчас в Киеве и делят небольшую "двушку" с посторонними людьми. Их собственная киевская квартира находится на одной из 26 брошенных строительных площадок "Укрбуда". Бунчаки вложили в эту недвижимость 30 тысяч долларов – все, что у них было.
"Ровно на свое 50‑летие я получила билет и контракт. Я полетела в Оман работать массажистом и два года там отработала. Заработала денег. И вложила в "Укрбуд". Конечно, немного – в однокомнатную квартиру. Но 42 квадратных метра. Мало, конечно, для нас троих. Но хотя бы сколько‑то", – рассказывает Ирина.
"Мы вообще планировали второго ребенка и хотели вложиться в квартиру. Но в однокомнатной квартире размножаться проблематично. Потому что и так спим на одной кровати втроем", – рассказывает мужчина.
Но, как говорят эксперты, доверие к рынку недвижимости подорвал не скандал с "Укрбудом" – продажи обвалила эпидемия коронавируса. Те, кто планировал покупку нового жилья в марте, сегодня понемногу возвращаются к объявлениям. Но спрос все еще вялый – потенциальных покупателей не устраивает цена.
"Чего не случилось? Не произошел обвал, которого ждали все, говоря, что в мае цены рухнут. Не сложилось. Не воплотилась розовая мечта многих инвесторов, что сейчас, мол, цены на квартиры упадут в два раза, и мы их быстренько скупим", – говорит эксперт по недвижимости Анатолий Топал.
"С самого начала после отмены карантина, думаю, будет всплеск активности. Когда пройдет эта короткая фаза, будет затишье на рынке недвижимости. И я думаю, что даже оно приведет к некоторому снижению цен. Думаю,процентов, возможно, на десять, и так продержится где-то к осени", – прогнозирует Пилипчук.
Того, что будет осенью, не прогнозирует никто. Даже осенний курс доллара – интрига. Банкир Руслан Спивак отмечает: признаков, чтобы украинцы бросились скупать квартиры, пока не наблюдается. Депозиты из банков забирают только те, кто "проел" все другие сбережения, а действительно крупные суммы все еще лежат на счетах. В том числе и валютные, которые снимать и обменивать на гривню летом нет смысла.
"Если говорить про лето, то мой прогноз, что это некоторая ревальвация [гривни] – в район 26 грн/долл. приблизительно. И стабилизация до осени. А потом возврат в район 27‑27,5 грн/долл. В случае отрицательного сценария это может быть достаточно резкое повышение, но вряд ли вначале осени. Скорее к концу года" – прогнозирует Спивак.
Если вторичный рынок едва шевелится, то с новостройками еще сложнее. Одно из агентств обнародовало динамику цен в Киевской области в апреле. Жилье в Буче и Борисполе, например, подешевело почти на 2%. Зато в Обухове цены подскочили аж на 17%.
"Цены на первичном рынке не уменьшатся, потому что на вторичном рынке человек не имеет ограничений, куда снижать. А на первичном рынке есть такое понятие, как себестоимость", – объясняет Пилипчук.
Банки, к слову, перестали кредитовать новостройки. Инвесторы, которые платят еще на стадии котлована, придерживают деньги. Строители – без копейки. Работающие башенные краны сегодня скорее исключение, чем правило. Карантин стал лишь катализатором старой болезни, говорят специалисты. Если подождать до осени, то можно будет увидеть, кто из застройщиков выжил, и купить жилье без риска. Но пессимисты предрекают рынку недвижимости эффект домино.
"Государство ничего не сделало для производителей строительный материалов, никаких преференций, никаких льготных кредитов для этой отрасли. В июне уже могут не строить много. Мы вообще можем увидеть "пандемию новостроек". И "Укрбуд" – это будет детский лепет", – прогнозирует Топал.
"Выставляет счета по 5 тысяч гривен в месяц, даже если мы сидим на карантине. Плюс я еще снимаю офис, за который нужно постоянно платить. А так как я на карантине, это проблематично. И еще мама пенсионерка, у которой пенсия 2 тысячи гривен", – сетует предприниматель.
Напомним, ранее в МВД уже предложили радикально решить проблему с недостроями в Украине. Замминистра Антон Геращенко уверен: нашей стране поможет только глобальное изменение законодательства. Такое, чтобы застройщик под угрозой пожизненного заключения старался сдать начатое жилье любой ценой.
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.