РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Особливості оренди офісів під час карантину. Що змінилося і на яких умовах працює ринок

Ринок офісів у пошуку балансу: як співпрацюють орендарі та орендодавці під час карантину
2183
16 апреля 2020 г.



Оренда офісу у карантин
Особливості і умови


Кабмін звільнив на час карантину від сплати орендної плати заклади торгівлі та розважальні центри, але не торкнувся взаємовідносин орендарів та орендодавців офісної нерухомості. При цьому рекомендував перевести на дистанційну роботу всіх, кого можливо. Як функціонують БЦ в умовах карантину?

Наразі немає обмежень, запроваджених органами державної влади та місцевого самоврядування, щодо роботи об’єктів офісної нерухомості, на відміну від ТРЦ. Тому більшість офісних центрів продовжують працювати у звичному режимі.

«Ми стежимо за нововведеннями й аналізуємо інформацію. Під час карантину наш пріоритет як керуючої компанії залишається незмінним — коректна робота усіх інженерних систем у будівлі, безпека резидентів та безпека офісних приміщень. Бізнес центр продовжує працювати відповідно до штатного розкладу, тобто 24/7. Диспетчерська служба, технічні фахівці, служба охорони та клінінгу, адміністратори рецепції, відділ оренди, юристи, бухгалтерія — тобто усі ті, чия присутність необхідна для повноцінного функціонування БЦ — продовжують працювати у БЦ у звичному режимі або частково дистанційно», — прокоментувала Юлія Щаслива, директор столичного БЦ.

Але карантин б’є по бізнесу, та опосередковано по офісній нерухомості. Згідно експрес-опитуванню ЕБА у кінці березня, майже половина компаній (48%) вже фіксувала від 20% до 50% втрат від доходів. Ще 16% прийняли рішення про зміну заробітної плати персоналу, а 14% — про скорочення штату. Продовження карантину до 24 квітня приведе до зменшення зарплат (23% опитаних), 17% повідомили про вимушене скорочення штату, а 6% — про часткове закриття бізнесу. Згідно опитуванням, у разі продовження карантину до 31 травня питання повного закриття бізнесу розглядають 10%.

Скорочувати виплати на персонал чи на офіс? Такий вибір став майже перед кожним бізнесом. Перемовини по орендній платі на час карантину не завжди закінчуються компромісом. Наприклад, генеральний директор великої столичної компанії Олександр Колб повідомив, що з 1 квітня офісів у Києві та Харкові немає. 

«У режимі тотальної економії я вирішив відмовитись від офісів зовсім (залишили 19 кв. м для бухгалтерії та принтера). Бізнес вимагає швидких та твердих рішень. Я бачу, як мінімум, два великих плюса: ми зберігаємо 1 млн обороту компанії, що дозволить зберегти робочі місця. Я не хочу годувати орендодавців, які вимагають 100% ставку у кризу. Ми провели декілька раундів перемовин, але вони зайшли у глухий кут», — написав він на сторінці у Фейсбук.

Але це нетипова ситуація, хоча б тому, що згадана компанія будує собі хаб площею у 2 тис. кв. м у Харкові, тож економія в умовах, коли майже весь колектив працює віддалено, і продовжуються роботи у майбутньому офісі — логічна.

Щодо загальної реакції бізнесу на карантин, то, як і в інших кризах, перемовини йдуть з ситуативним успіхом. «З середини березня ми та наші сусіди по БЦ перешли на карантинну схему роботи: частину співробітників перевели на віддалений режим, частину — у відпустку за свій рахунок, по факту звільнили приміщення. Згідно логіки відміни платежів для орендарів ТЦ у цієї ж будівлі, юрвідділи почали перемовини про скорочення орендної плати на час карантину. Але замість допугоди зі зниженням отримали рахунок на авансовий платіж у повному обсязі ($20–40 за кв. м) плюс підвищення коридорних коефіцієнтів за місця загального користування до 10 евро за кв. м), плюс комунальні витрати. При цьому орендні ставки прив’язані до іноземної валюти, яка девальвувала з початку року на 15%. Нам не вдалося домовитись, хтось вирішив залишитись, а ми розірвали угоду та звільнили приміщення, наші співробітники працюють віддалено. Але, судячи з активізації трафіку, щоб не платити «за повітря», компанії повертають колективи до офісів», — на умовах анонімності розповів представник однієї з компаній.



У столичному БЦ повідомили про зменшення кількості відвідувань резидентами,  що цілком закономірно з огляду на запроваджений карантин. Незначна частина компаній-резидентів перевели своїх співробітників на віддалений режим роботи повністю. Тим не менше, більшість компаній продовжують роботу в офісах повністю або частково, у деяких запроваджено позмінний графік роботи. 

«Що стосується перегляду умов оренди на період карантину, ми отримали звернення переважно від невеликих орендарів. Кожен випадок розглядаємо індивідуально, враховуючи сферу діяльності бізнесу та потенційні ризики для нього у найближчий час. Звичайно, ми готові слухати і чути наших орендарів, тому спільно шукаємо компромісні рішення. Наразі ми ведемо перемовини більшою мірою із закладами зони рітейлу на 1 поверсі, тому що саме на рітейл-зону запровадження карантину вплинуло у першу чергу. Втім, бізнеси швидко адаптувалися: у когось доставка ефективно працювала завжди, комусь її довелося запустити максимально швидко», — зазначила Юлія Щаслива.

99% резидентів іншого столичного БЦ відвідують свої офіси регулярно, жоден не опечатав приміщення і не закрив доступ для співробітників. 

«Звісно, кількість відвідувань упало орієнтовно на 50-70%. Повністю закриті більшість інфраструктурних орендарів — Спортлайф, ресторан, лоббі-бар, столова, конференц-зали, міні-маркет. При цьому працюють банк та Нова пошта. Для офісних центрів не було вимог обмежень доступу або закриття входу до приміщень. Тому БЦ функціонують та для офісних резидентів ми стараємось підтримувати умови, що прописані у договорах оренди. Звісно, надходять запроси з різними побажаннями (знижка, відстрочка) — індивідуально ми працюємо з кожним орендарем — аналізуємо профіль діяльності, розмір приміщення, що він займає, базові умови оренди. Для інфраструктурних орендарів, які вимушені припинити роботу, надаємо орендні канікули», — повідомила директор БЦ.

«Ми працюємо у повному обсязі, всі бізнес-центри відчинені. Кількість присутніх резидентів скоротилась на 50-60%. Але канікули ми не надаємо, адже власники бізнес-центрів не надають їх нам. Ставки у доларах, так само, як і наші зобов’язання перед орендодавцем. Тим не менш, ми йдемо на компенсацію у різних варіаціях ситуативно», — прокоментувала директор з продажів Юлія Литвиненко. При цьому вона підкреслила, що компанія не відмовляється від планів розширення, зокрема відкриває локацію у новому бізнес центрі.

Експерти прогнозують, що ця криза завдасть меншого удару по ринку офісної нерухомості, ніж та, що обрушилась у 2013-14. 

«Суттєво змінилась структура орендарів. В 2013-му левова частка, біля 70% орендарів якісної нерухомості припадала на іноземні компанії, які на тлі кризи згортали свою присутність на українському ринку або зменшували орендовану площу. Зараз частка іноземних компаній біля 30%, а більша частина запитів була від вітчизняних компаній. До того ж, досить великим був відкладений запит, якісних площ не вистачало. Так, ми прогнозуємо, що відсоток вільних площ збільшиться після карантину, але не катастрофічно, до 10%», — говорить експерт з нерухомості.

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
  

Источник:
propertytimes
14 апреля 2020 г.
6768
Рада позволила бизнесу требовать снижения и даже отмены арендной платы в период карантина...
13 апреля 2020 г.
1417
Ринок гнучких офісів: бізнес демонструє позитивні очікування в умовах кризи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1359
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!