РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.423 EUR: 44.828
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.423
EUR 40.000 41.000 44.828
USD 41.150 41.660 41.423
EUR 44.500 45.241 44.828
Новость

Карантин та бізнес-центри: розпочався неминучий відтік орендарів. Що говорять експерти?

Хоча офіційно столичні БЦ не припиняли роботу, більшість співробітників компаній, що розміщують в них свої офіси, на період карантину трудяться віддалено
5937
09 апреля 2020 г.

Відтік орендарів розпочато

Офісна нерухомість Києва – це близько 2 млн. кв. м, акумульованих в понад 170 бізнес- і офісних центрах різних класів. І хоча офіційно столичні БЦ не припиняли роботу, більшість співробітників компаній, що розміщують в них свої офіси, на період карантину трудяться віддалено. «Графік роботи бізнес-центрів не змінився, всі працюють і вдень, і вночі, але людей стало в рази менше. До 90% офісів зараз працюють віддалено», – зазначає Володимир Гелюта, керуючий партнер відомої консалтингової компанії.


При цьому, за словами експерта, ступінь віддаленості у компаній різна. «Є компанії, які закрили свій офіс на ключ, поставили сигналізацію, і більше в офіс ніхто не ходить – таких приблизно половина. Частині компаній необхідно готувати і друкують контракти, вести бухгалтерську діяльність: вони не працюють постійно в офісі, але приїжджають туди, щоб вирішити ці питання – навіть в нічний час, щоб було поменше людей і ні з ким не зіткнутися в ліфті», – зазначає Володимир Гелюта.


Вимушений перехід на віддалену роботу поклав початок діалогу між орендарями та орендодавцями щодо зниження або й зовсім скасування орендних платежів. Наприклад, Київрада надала орендарям комунального майна 50% знижки до 31 липня. Якщо ж об'єкт оренди через обмежувальні заходи не використовується взагалі, то орендарі комунального майна зовсім звільняються від оплати за договорами.


«Ми обіцяли і знайшли механізм, як зменшити фінансове навантаження на малий і середній бізнес, що працює в столиці. Поки невідомо, коли завершаться обмежувальні заходи, і чи зможуть підприємці повернутися до звичного ритму роботи. Але ми сьогодні зробили серйозний жест підтримки. Право на ці пільги малий і середній бізнес буде мати вже з 11 березня», – заявив київський міський голова Віталій Кличко.




І хоча з майже 900 тис. кв. м комунальних нежитлових приміщень, які здаються в оренду, тільки частина офіси, в будь-якому випадку це істотне зниження фінансового навантаження і втрат, які в умовах, що склалися несе український бізнес. Аналогічно роблять і деякі власники невеликих офісних центрів.

«На перше місце сьогодні виходить лояльність і індивідуальний підхід. Знижки формуються з урахуванням того, чим займається компанія-орендар і наскільки її діяльність постраждала від карантину. Компанії, які, наприклад, займалися концертною діяльність, і просто були змушені піти по домівках, звичайно ж отримують максимальні знижки на орендну плату, не включаючи OPEX», – зазначає Володимир Гелюта.


При цьому далеко не всі орендодавці йдуть аналогічним шляхом. Особливо це стосується великих бізнес-центів. «В основному це великі орендодавці, у яких великий пул орендарів. Тут немає нічого про клієнтоорієнтованість», – додає Володимир Гелюта.


«Така позиція може спровокувати відтік орендарів. Вже є гучний кейс, коли компанія Promodo, після безуспішних переговорів з орендодавцем, прийняла рішення з 1 квітня просто закрити свої офіси в Києві та Харкові і перейти на віддалену роботу», – розповідає Андрій Рижиков, керуючий партнер девелоперської компанії.



За словами генерального директора Promodo Олександра Колба, це дозволить зберегти 1 млн грн обороту і робочі місця.

В умовах невизначеності і небажання поступатися з боку орендодавців, багато компаній підуть аналогічним шляхом. «Я поясню, як думає орендар. Припустимо, він займає 1000 кв. м в бізнес-центрі, робота в офісі зупинена, але знижку йому не дають. Він розуміє, що йому вигідніше зараз оптимізуватися до 500 кв. м. Тим самим він заощадить на оренді поточного офісу, а крім того, новий орендує дешевше. Я передбачаю масовий відтік орендарів з великих бізнес-центрів. Зараз – це тільки початок на рівні листів і розмов. Але цей процес буде наростати, і якщо карантин триватиме до кінця травня, то принаймні дрібні і середні орендарі, які займають 200-300-400-500 кв. м, будуть як мінімум оптимізуватися, як максимум, ображатися на нелояльність своїх орендодавців і переїжджати», – додає Володимир Гелюта.



ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

08 апреля 2020 г.
1405
Звільнення від сплати оренди для підприємств, які не працюють через карантин, є не обов'язковим, а л...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
19 марта 2025 г.
5613
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4819
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
7349
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8670
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
512
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1198
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
849
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2250
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
448
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
704
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!