РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Карантин та бізнес-центри: розпочався неминучий відтік орендарів. Що говорять експерти?

Хоча офіційно столичні БЦ не припиняли роботу, більшість співробітників компаній, що розміщують в них свої офіси, на період карантину трудяться віддалено
5903
09 апреля 2020 г.

Відтік орендарів розпочато

Офісна нерухомість Києва – це близько 2 млн. кв. м, акумульованих в понад 170 бізнес- і офісних центрах різних класів. І хоча офіційно столичні БЦ не припиняли роботу, більшість співробітників компаній, що розміщують в них свої офіси, на період карантину трудяться віддалено. «Графік роботи бізнес-центрів не змінився, всі працюють і вдень, і вночі, але людей стало в рази менше. До 90% офісів зараз працюють віддалено», – зазначає Володимир Гелюта, керуючий партнер відомої консалтингової компанії.


При цьому, за словами експерта, ступінь віддаленості у компаній різна. «Є компанії, які закрили свій офіс на ключ, поставили сигналізацію, і більше в офіс ніхто не ходить – таких приблизно половина. Частині компаній необхідно готувати і друкують контракти, вести бухгалтерську діяльність: вони не працюють постійно в офісі, але приїжджають туди, щоб вирішити ці питання – навіть в нічний час, щоб було поменше людей і ні з ким не зіткнутися в ліфті», – зазначає Володимир Гелюта.


Вимушений перехід на віддалену роботу поклав початок діалогу між орендарями та орендодавцями щодо зниження або й зовсім скасування орендних платежів. Наприклад, Київрада надала орендарям комунального майна 50% знижки до 31 липня. Якщо ж об'єкт оренди через обмежувальні заходи не використовується взагалі, то орендарі комунального майна зовсім звільняються від оплати за договорами.


«Ми обіцяли і знайшли механізм, як зменшити фінансове навантаження на малий і середній бізнес, що працює в столиці. Поки невідомо, коли завершаться обмежувальні заходи, і чи зможуть підприємці повернутися до звичного ритму роботи. Але ми сьогодні зробили серйозний жест підтримки. Право на ці пільги малий і середній бізнес буде мати вже з 11 березня», – заявив київський міський голова Віталій Кличко.




І хоча з майже 900 тис. кв. м комунальних нежитлових приміщень, які здаються в оренду, тільки частина офіси, в будь-якому випадку це істотне зниження фінансового навантаження і втрат, які в умовах, що склалися несе український бізнес. Аналогічно роблять і деякі власники невеликих офісних центрів.

«На перше місце сьогодні виходить лояльність і індивідуальний підхід. Знижки формуються з урахуванням того, чим займається компанія-орендар і наскільки її діяльність постраждала від карантину. Компанії, які, наприклад, займалися концертною діяльність, і просто були змушені піти по домівках, звичайно ж отримують максимальні знижки на орендну плату, не включаючи OPEX», – зазначає Володимир Гелюта.


При цьому далеко не всі орендодавці йдуть аналогічним шляхом. Особливо це стосується великих бізнес-центів. «В основному це великі орендодавці, у яких великий пул орендарів. Тут немає нічого про клієнтоорієнтованість», – додає Володимир Гелюта.


«Така позиція може спровокувати відтік орендарів. Вже є гучний кейс, коли компанія Promodo, після безуспішних переговорів з орендодавцем, прийняла рішення з 1 квітня просто закрити свої офіси в Києві та Харкові і перейти на віддалену роботу», – розповідає Андрій Рижиков, керуючий партнер девелоперської компанії.



За словами генерального директора Promodo Олександра Колба, це дозволить зберегти 1 млн грн обороту і робочі місця.

В умовах невизначеності і небажання поступатися з боку орендодавців, багато компаній підуть аналогічним шляхом. «Я поясню, як думає орендар. Припустимо, він займає 1000 кв. м в бізнес-центрі, робота в офісі зупинена, але знижку йому не дають. Він розуміє, що йому вигідніше зараз оптимізуватися до 500 кв. м. Тим самим він заощадить на оренді поточного офісу, а крім того, новий орендує дешевше. Я передбачаю масовий відтік орендарів з великих бізнес-центрів. Зараз – це тільки початок на рівні листів і розмов. Але цей процес буде наростати, і якщо карантин триватиме до кінця травня, то принаймні дрібні і середні орендарі, які займають 200-300-400-500 кв. м, будуть як мінімум оптимізуватися, як максимум, ображатися на нелояльність своїх орендодавців і переїжджати», – додає Володимир Гелюта.



ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

08 апреля 2020 г.
1377
Звільнення від сплати оренди для підприємств, які не працюють через карантин, є не обов'язковим, а л...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3583
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3573
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8626
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!