РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Вплив коронавірусу на глобальний ринок нерухомості. Сценарний прогноз

Аналіз впливу коронавірусу на глобальний ринок нерухомості на базі сценарного підходу
3913
23 марта 2020 г.

Що чекає ринок нерухомості

Відділ досліджень JLL підготував звіт про вплив COVID-19 на глобальний ринок нерухомості. Уряди, бізнес і спільноти стикаються з необхідністю реагувати на поширення COVID-19. Короткостроковий вплив на економічне зростання, ділову активність і поведінку окремих осіб незаперечні, і, хоча згідно з поточним консенсусом відновлення світової економіки відбудеться в другій половині 2020 року, точні терміни відновлення зростання і його темпи невідомі. Тому ми пропонуємо не робити ставки на будь-які сміливі прогнози, а використовувати сценарний підхід з акцентом на готовність або до невеликого або помірного уповільнення, яке носить тимчасовий характер, або до більш серйозної і стійкої рецесії.


Корпоративні клієнти

  • Здоров'я і благополуччя співробітників стане головною турботою корпорацій, а потім компаніями будуть ретельно розроблені плани забезпечення безперервності бізнесу. З огляду на мінливу ситуацію, підприємства повинні бути гнучкими і швидкими. Ми виступаємо за корпоративну відповідь, яка фокусується на тому, щоб бути готовим до змін, захисту, постійному моніторингу та розробки корпоративних комунікацій.
  • Операційна стійкість стане довгостроковою метою для осіб, які приймають рішення в сфері нерухомості, оскільки компанії отримають здатність швидко реагувати, якщо вони зіткнуться з іншою подібною подією в майбутньому.



Ринки інвестицій
  • Інвестиційна активність, імовірно, сповільниться в першому півріччі 2020 року, оскільки інвестори відреагують на невизначеність, причому секторів роздрібної торгівлі та готельного бізнесу це найбільшою мірою торкнеться. Очікується перехід до захисної стратегії з увагою до основних джерел ризику, які включають стабільність доходу, критичність наявності об'єкта для бізнесу і щільність орендарів і клієнтів.
  • Обсяги інвестицій в нерухомість серйозно змінювалися під час попередніх криз, але загальним трендом після закінчення часу було збільшення обсягу інвестицій в даному секторі, і ми не бачимо причин для змін. Нерухомість як і раніше пропонує привабливу прибутковість у порівнянні з іншими типами активів.


Готельний бізнес

  • Вплив обмежень на переміщення, скасування заходів і індивідуальна стриманість людей в подорожах негайно відбилася на секторі гостинності. У короткостроковій перспективі показники заповнюваності готелів знизяться.
  • Міста і регіони з високою часткою іноземних туристів найбільш уразливі, в той час як локації, доступні для національного туризму на автомобілі або громадському транспорті, можуть виявитися в більш вигідній ситуації. Існує ймовірність досить швидкого відновлення основних показників готельного сектора, якщо поширення епідемії припиниться в короткостроковому періоді.


Ринки торгової нерухомості

  • Глобальні рітейлери повинні підготуватися до того, щоб оперативно реагувати в період зростаючих ризиків для грошового потоку і збільшення операційних витрат, що виникають в результаті падіння споживчого попиту і порушення ланцюжків постачань. Збереження грошових потоків залишається критично важливим для всіх роздрібних мереж, особливо для тих операторів, які працюють з невеликою нормою прибутку. Ті, хто більше за всіх постраждали, можуть спробувати обговорити з власниками надання тимчасових орендних пільг.
  • Рітейлери з надійною інфраструктурою для виконання онлайн-замовлень можуть отримати довгострокові вигоди, роблячи більший акцент на переході до гнучкої моделі багатоканального рітейлу. Забезпечення безперервності операцій шляхом переосмислення ланцюжків поставок стане ключем до зниження ризику в майбутньому.


Промисловий і логістичний сегмент

  • Порушення роботи глобальних ланцюжків постачань є основним ефектом для промислового та логістичного сектора. Зниження активності в основних портах і аеропортах призводить до зниження коефіцієнта використання ресурсів або їх простоювання. Пандемія може підняти проблему стійкості ланцюжка поставок і його гнучкості в разі зовнішнього шоку.
  • Цей спалах може прискорити використання автоматизації і роботів в операціях і знизити залежність сектора від робочої сили. Перехід до онлайн-покупок, особливо в сегменті продуктового рітейла, може мати більш довгострокові наслідки і, в свою чергу, підвищити попит на логістичні площі.


Офісний ринок

  • Пандемія може мати більший вплив на ринки, які вже знаходяться на пізній стадії економічного циклу, що може виразитися в затримці інвестиційної активності і більш повільному зростанні орендної плати, ніж прогнозувалося раніше. Збільшення обсягу віддаленої роботи, ймовірно, призведе до збільшення частки вакантних площ, тому орендодавці, орієнтовані на укладення договорів короткострокової оренди, будуть найбільш вразливими.
  • У довгостроковій перспективі спалах, ймовірно, прискорить впровадження віддаленої роботи та інвестицій в технології ведення спільного бізнесу.


Житловий сектор

  • Найбільший вплив COVID-19, без сумніву, має на людину. Довгострокова тенденція до більш високої щільності життя і збільшення простору для спільної роботи потенційно збільшує ризик зараження. Повинні бути розроблені протоколи щодо пом'якшення наслідків епідемії.
  • Житловий сектор, особливо багатоквартирні апартаменти, має тенденцію бути більш стійким, отримуючи вигоду зі стійких орендних потоків і здатності активно змінювати ставки оренди для уникнення площ, що пустують. Попит також відносно стійкий до зовнішніх шоків.

 
Читайте також Шанси зростання і порятунок економіки. Як Covid-19 змінить ринок комерційної нерухомості (інфографіка)


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"




Джерело:
propertytimes
23 марта 2020 г.
18216
Застройщики пока продолжают возведение объектов, некоторые 一 переводят офисных сотрудников на удален...
23 марта 2020 г.
4931
Эксперты подготовили анализ первой реакции игроков профессионального рынка на вызовы пандемии...
20 марта 2020 г.
1759
Після пандемії зміниться багато чого, наприклад підхід компаній до роботи співробітників. Як&nb...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3625
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3609
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4341
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7510
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1383
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
509
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1349
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!