РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Прогноз: рынок недвижимости. Застройщики продолжают возведение объектов, но что будет дальше

Застройщики пока продолжают возведение объектов, некоторые 一 переводят офисных сотрудников на удаленную работу, используют дезинфекторы в помещениях
18215
23 марта 2020 г.

Рынок недвижимости и карантин

В Украине объявлен карантин. Предварительно — до 3 апреля. Эти меры связаны с предотвращением распространения коронавируса. Для многих сфер бизнеса это аукнулось либо приостановлением бизнеса, либо изменением формата работы, либо переходом на удаленную работу сотрудников и тотальную дезинфекцию в офисах. Участники рынка недвижимости в столице рассказали как карантин отразился на их работе.


Предложение и спрос до карантина

До середины марта на столичном рынке недвижимости сохранялись несколько основных трендов. В Киеве, по данным портала Lun.ua, застройщики предлагали квартиры в 388 объектах классов "эконом", "комфорт", "бизнес" и "премиум". Основное количество жилых комплексов расположились на правом берегу. Это традиционное расположение, так как главные офисы компаний, бизнес-центры находятся на правом берегу. 

Популярностью среди покупателей пользовались жилые комплексы класса "комфорт" 一 143 варианта. "На сегодня этот класс жилья 一 самый массовый и востребованный вид жилья в Киеве. Как правило, это жилые комплексы с ухоженной территорией внутреннего двора, паркингом, нежилыми помещениями на первых этажах, в которых размещаются магазины, аптеки, салоны и др. Часто такие комплексы предусматривают встроенный детский сад", 一 объясняют в пресс-службе холдинговой компании "Киевгорстрой". 

Покупатели чаще всего обращали внимание на однокомнатные квартиры, как и многими годами ранее. "Как и прежде порядка 60% от всего количества квартир застройщики отдают под однокомнатные квартиры, 25 % двухкомнатные, 15% 一 для многокомнатных квартир. Это связано с адаптацией застройщиков под запросы клиентов: в домах примерно 20% это покупатели-инвесторы для сдачи в аренду, к тому же порог входа низкий. Двухкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, хотя это оптимальное решение для семей с детьми. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, к тому же продаются дольше одно- и двухкомнатных квартир", 一 считает столичный риэлтор Богдан Маковецкий.



Цены и рассрочки

Цены оставались стабильными в долларовом эквиваленте, в гривневом — незначительно просели из-за девальвации национальной валюты. Прирост с декабря по февраль включительно составил 300 грн, то есть стоимость квадратного метра выросла с 23 700 грн до 24 000 грн. 

Застройщики предлагали приобретать квартиры в рассрочку. Это предложение действовало для всех классов жилья как альтернатива ипотеке. Минимальный взнос был от 20%. Остаток суммы застройщики предлагали чаще всего выплачивать с привязкой к курсу доллара или выплачивать остаток квадратных метров, когда размер остатка не фиксируется. Срок оплаты 一 от нескольких месяцев до 7 лет, частота платежей 一 ежемесячно или ежеквартально.  

Так что в первые несколько месяцев нового года сохранялись  основные тенденции 一 активнее всего застраивался правый берег, приобретали чаще всего квартиры в домах класса "комфорт", цены оставались стабильными, работал инструмент покупки недвижимости в рассрочку. 


Первичка после карантина

Ситуация с карантином так или иначе повлияла на работу строительных компаний, но не остановила работы отделов продаж и строительства объектов. 

"Холдинговая компания "Киевгорстрой" работает в штатном режиме, максимально переводим продажи и консультации в онлайн, чтобы в офис покупателю нужно было приехать только для подписания договора. Работают центральный и другие отделы по продаже недвижимости, на работе менеджеры по оказанию консультационных услуг по продажам, а все сотрудники департаментов, которые могут работать дистанционно, выполняют свою работу из дома", — рассказали в компании.

Кроме того, в пресс-службе заверили, что для обеспечения безопасности работников и посетителей, усилены санитарные мероприятия. Во всех отделах продаж регулярно проводится дезинфекция и санитарная обработка этажей, столов и пола, регулярное проветривание. Все менеджеры и консультанты работают в защитных масках. На ресепшене установлены санитайзеры (антисептики) для гигиены рук. На этажах здания дополнительно установлены диспенсеры с обеззараживающей жидкостью. Во всех кабинетах в наличии есть средство для дезинфекции кожи, на входе в компанию можно измерить температуру пирометром. На строительных площадках работы продолжаются по графику. 

Офисных сотрудников застройщики максимально переводят на удаленную работу. "Главный офис будет на удаленной работе, отделы продаж в дежурном графике. Все остальное, по штатному расписанию и действуем по законодательной ситуации и распоряжению властей", 一 объяснили в пресс-службе  в компании City One Development. 

Что касается будущего развития ситуации, то сами застройщики не дают прогнозов по рынку. Дают другие участники рынка недвижимости. 

"Если карантин продлится, то рынок будет ждать новые банкротства, но застройщики с хорошей репутацией, портфелем проектов смогут после окончания карантина относительно быстро прийти в себя так как клиенты, которые будут готовы купить, пойдут к именитым застройщикам с хорошей репутацией и будут готовы переплатить даже, но быть уверенными, что объект сдадут в эксплуатацию", 一 отмечает Богдан Маковецкий. Однако прогнозы на цены и условия рассрочки не дает сейчас никто — слишком изменчивая ситуация.


Читайте также Кризис в строительстве? Испытания коронавирусом выдержат не все: четверть девелоперов приостановят деятельность 


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"



Источник:
delo
23 марта 2020 г.
4930
Эксперты подготовили анализ первой реакции игроков профессионального рынка на вызовы пандемии...
20 марта 2020 г.
1758
Після пандемії зміниться багато чого, наприклад підхід компаній до роботи співробітників. Як&nb...
20 марта 2020 г.
37756
Застройщики закрывают отделы продаж на время карантина. На ценах такая ситуация вряд ли скажетс...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3581
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3571
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8625
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!