Комерційна нерухомість: оренда чи купівля. Де вигідніші ціни

Комерційна нерухомість.
Оренда чи купівля?

У Києві приміщення на 20-29 кв.м. обійдеться у 8 800 грн/місяць, а в Харкові — в 6 000 грн. Найпопулярніший метраж під оренду — до 20 кв.м. Простір площею 30-39 кв.м. у Львові можна придбати за 816 800 грн. Скільки коштувала оренда і купівля комерційної нерухомості невеликих розмірів у другому півріччі 2019 — дізнавались аналітики OLX Нерухомість.

Коли в планах старт або розширення власного бізнесу, пошук відповідного приміщення — важливе завдання. Якщо це магазин, салон або кафе — іншими словами, місце, де ви будете зустрічати відвідувачів, — найзручніше розташуватися на першому поверсі. Заощадити допоможе площа — візьміть менше квадратних метрів і використовуйте їх раціонально. Ще один важливий вибір — оренда чи купівля. Визначте, що вигідніше для вас: вкладатися в приміщення щомісяця, чи накопичити капітал і стати власником. До слова, за даними OLX Нерухомість під оренду в Україні здають приблизно 34 000 об'єктів комерційної нерухомості, водночас приміщення для купівлі можна вибрати з понад 16 000 оголошень.

Київ

Трохи більше третини всіх пропозицій знаходяться в Києві, проте низьких цін на комерційну нерухомість в діловій столиці України шукати не доводиться. Якщо говорити про оренду, то найекономніший варіант — приміщення до 20 кв.м. здаються в середньому за 5 900 грн/місяць. Тож не дивно, що цей метраж користується найбільшою популярністю: на 1 650 пропозицій, розміщених в минулому півріччі, відгукнулися понад 6 170 разів. Для порівняння, купівля такого простору обійдеться в 306 100 грн, проте оголошень набагато менше.

Більш простора нерухомість — від 20 до 29 кв.м. — буде коштувати вам 8 800 грн щомісяця, а ось ціна купівлі ледь не доходить до мільйона: в минулому півріччі вона склала 987 100 грн. Якщо цієї площі виявиться мало, подивіться варіанти на 30-39 кв.м., проте вартість такої оренди ще вища — в середньому 14 000 грн в місяць. Щоб стати власником такого простору, доведеться заплатити 1,36 млн грн.

Львів

У Львові, одному з головних туристичних центрів України, ціни на оренду житла не надто відрізняються від столичних. Так, приміщення площею до 20 кв.м. коштуватиме 5 000 грн в місяць. Проте купити такий об'єкт можна вдвічі дешевше, ніж в Києві - в середньому за 124 200 грн. До речі, саме цей метраж користується найбільшою популярністю як на оренду, так і на купівлю — на одне оголошення відгукуються в середньому 5 разів.

Об’єкти від 20 до 29 кв.м. пропонують зняти за 8 000 грн/місяць, а продають їх за ціною приблизно 672 000 грн. Приміщення на 30-39 кв.м. можна орендувати всього на 2 000 дорожче — в середньому за 10 000 грн в місяць. Щоб відразу придбати такий простір, знадобиться 816 800 грн.

Харків

У Харкові ціни трохи приємніші. Почати бізнес тут можна, орендувавши приміщення до 20 кв.м. за 4 000 грн в місяць. Метраж від 20 до 29 кв.м. обійдеться в 6 000 грн. Простори таких самих розмірів коштують 305 200 грн і 393 600 грн відповідно, якщо мова йде про купівлю. За оренду приміщення площею 30-39 кв.м. в Харкові просять 8 150 грн/місяць, при цьому кількість оголошень тут найменша. Власником такого об’єкту ви можете стати за 844 100 грн, повідомляють аналітики OLX Нерухомість.

Одеса

Найбільш компактні приміщення до 20 кв.м. в "перлині біля моря" здаються за 3 500 грн/місяць. На них також був найбільший попит — в середньому по 7,5 відгуків на одну пропозицію. Купити такий об'єкт можна за 157 800 грн, проте пропозицій найменше, тому зволікати не варто.

Об'єкти нерухомості від 20 до 29 кв.м. в Одесі пропонують зняти в середньому за 6 500 грн щомісячно. При бажанні стати власником, ціна купівлі буде приблизно 659 600. Якщо ваш бізнес "вимагає" більшої площі, орендуйте приміщення на 30-39 кв.м. за 9 000 грн в місяць. У разі купівлі за нього попросять 839 700.

Дніпро

Можемо порадувати підприємців з Дніпра — саме тут найнижчі ціни на комерційну нерухомість серед великих міст України. Приміщення площею до 20 кв.м. пропонують орендувати за 2 700/місяць, і на кожне таке оголошення відгукуються в середньому 8,1 раза - це найвищий показник серед великих міст.

Простір побільше, від 20 до 29 кв.м., коштує не набагато дорожче — приблизно 3 500 грн в місяць, купити приміщення схожих розмірів можна за 637 700 грн. Якщо ж ваші фінансові можливості трохи більші, то і приміщення під комерційні цілі стане просторіше - наприклад, за 719 900 грн в середньому можна купити об'єкт площею 30-39 кв.м. У разі оренди таке приміщення обійдеться в 6 900 грн щомісяця.

Для тих, хто розраховує на купівлю більш елітної нерухомості, є об'єкти й значно дорожчі. Так, наприклад, в Києві можна придбати і готель-ресторан площею 3 000 кв.м. за $12 млн, і концертний клуб за $7 млн — обмежити ваш вибір може лише бюджет або фантазія.

Читайте також Тенденції ринку офісної нерухомості: відкладений попит, домінування ІТ сектору та пре-лізи