РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы - эксперт

Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы – об этом на заседании Комитета по праву «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) заявил управляющий партнер Юридической фирмы TOTUM Богдан Яськив

2292
26 сентября 2019 г.


Если рыночная стоимость гектара будет выше озвученной в прогнозах, встанет вопрос экономической целесообразности

Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы – об этом на заседании Комитета по праву «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) заявил управляющий партнер Юридической фирмы TOTUM Богдан Яськив.

По его мнению, рыночная стоимость гектара земли и сумма, которую люди готовы будут платить, до сих пор непонятна, отсюда и невозможность определить потенциальные арендные ставки за землепользование.

«Также на конечную цену паев будет влиять открытый теневой рынок, который де-факто уже существует в стране. Например, земли обремененные эмфитевзисом (долгосрочным вещным правом пользования чужого земельного участка для сельскохозяйственных нужд с целью получения доходов) не будут привлекательными для потенциального инвестора и будут исключены из оборота », - рассказал Богдан Яськив.

По мнению эксперта, если рыночная стоимость гектара будет выше озвученной в прогнозах, встанет вопрос экономической целесообразности. Например, если стоимость земли будет на уровне прогнозируемых 3000 долларов за гектар, то землевладелец задумается, будет ли ему экономически выгодно предоставлять землю в аренду агрохолдингу, который готов платить 5000 долларов за 5 лет пользования.

«Если гипотетически у владельца пая будет выбор, продать или переподписать договор аренды и ему будет выгоднее сдать участок в аренду, это спровоцирует увеличение арендной ставки за землю», - подчеркнул он.

Богдан Яськив также отметил, что, если будет соблюдено условие, по которому украинская земля не продаваться иностранцам, то вряд ли внутри страны найдется достаточный финансовый ресурс, который создаст спрос внутри страны.

«Низкий спрос, связанный с низкой финансовыми возможностями граждан Украины и без государственных механизмов предоставления беспроцентных займов или длительных кредитов для фермеров, может фактически нивелировать всю введенную реформу. Отсюда - цена на землю может упасть минимум на 25-30%, до 2000 долларов за га», - подытожил он.



Читайте также:

«Будівельні» законопроекти, які розглядає Рада, потребують суттєвих змін і доповнень - експерт

06 сентября 2019 г.
2168
Заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України ...
06 сентября 2019 г.
2153
Виконуючий обов'язки голови "Укравтодора" Славомір Новак розповів про виклики дорожнього б...
30 августа 2019 г.
2059
На Главном строительном портале Украины Build Portal завершилось онлайн-голосование, в котором посет...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1359
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!