РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы - эксперт

Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы – об этом на заседании Комитета по праву «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) заявил управляющий партнер Юридической фирмы TOTUM Богдан Яськив

2295
26 сентября 2019 г.


Если рыночная стоимость гектара будет выше озвученной в прогнозах, встанет вопрос экономической целесообразности

Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы – об этом на заседании Комитета по праву «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) заявил управляющий партнер Юридической фирмы TOTUM Богдан Яськив.

По его мнению, рыночная стоимость гектара земли и сумма, которую люди готовы будут платить, до сих пор непонятна, отсюда и невозможность определить потенциальные арендные ставки за землепользование.

«Также на конечную цену паев будет влиять открытый теневой рынок, который де-факто уже существует в стране. Например, земли обремененные эмфитевзисом (долгосрочным вещным правом пользования чужого земельного участка для сельскохозяйственных нужд с целью получения доходов) не будут привлекательными для потенциального инвестора и будут исключены из оборота », - рассказал Богдан Яськив.

По мнению эксперта, если рыночная стоимость гектара будет выше озвученной в прогнозах, встанет вопрос экономической целесообразности. Например, если стоимость земли будет на уровне прогнозируемых 3000 долларов за гектар, то землевладелец задумается, будет ли ему экономически выгодно предоставлять землю в аренду агрохолдингу, который готов платить 5000 долларов за 5 лет пользования.

«Если гипотетически у владельца пая будет выбор, продать или переподписать договор аренды и ему будет выгоднее сдать участок в аренду, это спровоцирует увеличение арендной ставки за землю», - подчеркнул он.

Богдан Яськив также отметил, что, если будет соблюдено условие, по которому украинская земля не продаваться иностранцам, то вряд ли внутри страны найдется достаточный финансовый ресурс, который создаст спрос внутри страны.

«Низкий спрос, связанный с низкой финансовыми возможностями граждан Украины и без государственных механизмов предоставления беспроцентных займов или длительных кредитов для фермеров, может фактически нивелировать всю введенную реформу. Отсюда - цена на землю может упасть минимум на 25-30%, до 2000 долларов за га», - подытожил он.



Читайте также:

«Будівельні» законопроекти, які розглядає Рада, потребують суттєвих змін і доповнень - експерт

06 сентября 2019 г.
2173
Заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України ...
06 сентября 2019 г.
2158
Виконуючий обов'язки голови "Укравтодора" Славомір Новак розповів про виклики дорожнього б...
30 августа 2019 г.
2068
На Главном строительном портале Украины Build Portal завершилось онлайн-голосование, в котором посет...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3565
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3557
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8618
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3448
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!