Багатофункціональні ЖК
Кількість нових багатофункціональних житлових комплексів, де продають не “голі” квадратні метри, а комфортне середовище існування, за півроку зросла в середньому на 30%.
Про це на конференції «Ринок нерухомості: рефлексія після зміни влади чи поштовх до зростання», організованої «Українським клубом нерухомості» (URE Club), повідомила головний експерт інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак.
На її погляд, зараз забудовники намагаються втілити в концепції проекту не тільки житлову функцію, але й будуть ТРЦ в складі ЖК, реалізують офісні площі, створюють коворкінги тощо.
«Наразі найціннішим для покупця житла є синергія комфорту і часу. В тренді ЖК, де покупцеві пропонують комфортне середовище проживання. На території таких проектів можна відпочивати, працювати, здійснювати покупки, гуляти з дітьми, займатися спортом, розважатися.Серед багатофункціональних житлових комплексів, які заявлені у першому півріччі цього року, зокрема є ЖК Lipki Island City Resort (торговий та офісний центр, школа, садок, набережні та парки), ЖК Rusaniv Residence (торгові, сервісні, офісні приміщення, власний дитсадок, набережна і зона відпочинку), ЖК White Lines (ТРЦ з кінотеатром, дитсадок, спортивний центр із басейном)», - зазначила експертка.
Вікторія Берещак звернула увагу на те, що у I півріччі 2019 року спостерігався сталий попит на іпотеку, що тримається у межах 10%.
«Є 10% потенційних покупців, які б вже сьогодні укладали угоду, за доступної відсоткової ставки (в межах 18%) та більш лояльних умов з виплати відсотків. Проте альтернативою для покупців може бути партнерська програма окремих будівельників з банками, а також програми з розтермінування. Це користується більшим попитом - приблизно 30% потенційних покупців готові скористатися таким програмами», - зазначила Вікторія Берещак.
Фахівчиня також зазначила, що зростає попит на додану вартість проектів: збільшується кількість ЖК бізнес- та еліт-класу, де пропонують покупцям додаткові сервіси (наприклад, власний кінотеатр для всіх мешканців, конференц-зони і коворкінги в лоббі, консьерж-сервіси на рівні 5-зіркових готелів тощо). А проекти комфорт-класу конкурують між собою створенням власних паркових зон, різноманітними спортивними і дитячими об’єктами, цікавими торговими об’єктами, нетиповою архітектурою тощо.
Вікторія Берещак розповіла, що за 6 місяців поточного року в Києві було анонсовано 45 нових житлових проектів, в багатьох з яких уже стартували продажі і ведеться будівництво.
«З них понад 2/3 – це об’єкти бізнес- і комфорт-класу. Тобто зростає пропозиції ЖК бізнес-класу і попит на них. Покупець з грошима голосує за цікаві самобутні концепції», - зазначила вона.
Щодо прогнозів розвитку ринку до кінця поточного року, то, на її погляд, багато що буде залежати від політичної та економічної ситуації в країні.
«За деякими прогнозами, вже восени нас чекає долар по 30 грн, відповідно і зростання цін на квартири. Якщо цей сценарій здійсниться, то зростання може становити від 2 до 5%. Однак якщо цього не відбудеться, то ціни на квартири в Києві будуть корегуватися в межах 1-3%. Говорити про колапс, «мильну бульбашку» або «крах» ринку немає причин. Більше того, у випадку, якщо новообрані президент і парламент зможуть знайти спільну мову і порозуміються у баченні розвитку держави, то це, зокрема, може стати рушієм розвитку будівельної сфери», - підсумувала Вікторія Берещак.
3281 
.JPG)
