РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Застройщик сдал квартиру с браком: юрист советует, что делать

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками
2750
21 января 2019 г.




Квартира с недостатками

На сегодняшний день многие украинские семьи отдают предпочтение квартирам в новостройках. Новый дом, коммуникации, свежий ремонт в подъезде и облагороженная придомовая территория — все это создает значительный спрос на новое жилье. Однако нередко экономия застройщика приводит к снижению качества строительства и невозможности создания заявленной конфигурации и площади квартиры. Журналисты расспросил адвоката юридической компании «Рияко и партнеры» Николая Максимова, как быть, если застройщик сдает квартиру с браком.

Где можно ознакомиться с требованиями по строительству
С требованиями к качеству строительства можно ознакомиться в договоре о покупке недвижимости, проектных документах на строительство (если Вам предоставили копии таких документов в момент заключения договора. Сделать это должны — прим. ред.). Кроме этого, существуют государственные строительные нормы Украины, которые обязательны для застройщика, независимо от содержания договора. В случае, если определенный аспект не урегулирован ни договором, ни законодательством, то действует презумпция, что строительные работы должны быть проведены качественно и в надлежащей форме.

Порядок действий при обнаружении дефектов или брака
Если Вы столкнулись с указанной проблемой, прежде всего необходимо установить следующие факты:

  1. С кем именно был заключен договор по покупке недвижимости: с кооперативом, фондом финансирования строительства или непосредственно строительной организацией в форме общества с ограниченной ответственностью.
  2. Какой вид договора Вы заключили: договор купли-продажи объекта недвижимости, договор купли-продажи имущественных прав или иной вид договора.

Внимательно ознакомьтесь с содержанием договора, в нем обязательно должно быть указано последовательность действий в случае, если в квартире был обнаружен брак или некачественно выполнены строительные работы.

Независимо от пунктов в договоре, важно помнить, что в случае обнаружения при приемке объекта недвижимости существенных отличий от заявленного плана квартиры или строительного брака, следует отказаться от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости (приема-передачи услуг) и немедленно в письменной форме уведомить строительную организацию о наличии брака. Такое уведомление может быть направлено по почте (обязательно заказным письмом с описью и обратным уведомлением) или передано непосредственно застройщику (с обязательной его подписью и печатью на Вашем экземпляре, что в суде подтвердит его осведомленность о наличии брака) не позднее дня, следующего за днем приема-передачи объекта недвижимости. Текст должен содержать конкретный и точный список недостатков и требование об их устранении. Аналогичную информацию о наличии брака укажите также в акте приема-передачи объекта недвижимости (приема-передачи услуг).

Кроме вышеуказанного, Вы имеете право и это не будет лишним для эффективной судебной защиты, потребовать у застройщика книгу отзывов и предложений, в которой кратко изложить суть своей проблемы.

Если вы заключали договор с фондом финансирования строительства, то претензии касательно уменьшения площади квартиры и возврата части денежных средств предъявляются к фонду, а претензии касательно качества строительства предъявляются непосредственно к застройщику.

Что делать, если застройщик не реагирует на уведомления и не собирается устранять недостатки
В случае, если застройщик не удовлетворит обоснованные требования, Вам следует направить претензию, в которой указать, что собираетесь заказать строительно-техническую экспертизу с целью подтверждения наличия дефектов и обратиться в соответствующий орган по защите прав потребителей.

Важно помнить, что заключение строительно-технической экспертизы пригодится в любом случае, ведь именно с помощью только этого документа (а не личных объяснений или показаний свидетелей) в суде можно доказать нарушение застройщиком прав покупателя. Советуем обращаться сразу в государственное экспертное учреждение, а не к частным экспертам, по причине того, что многие судьи с предубеждением относятся к заключениям частных экспертов, и такое заключение в суде просто не будет иметь достаточной доказательственной силы.

Если Вы решили спорить с застройщиком, ни в коем случае не устраняйте недостатки самостоятельно. Это может навредить при судебном рассмотрении дела, оставьте дефекты нетронутыми.

Каким образом суд может защитить права покупателя недвижимости
Суд может принять любое решение в рамках действующего законодательства Украины. Наиболее распространенными спорами по данной категории дел являются: обязательство застройщика устранить дефекты; возмещение затрат, которые покупатель понес в связи с самостоятельным устранением дефектов; взыскание денежных средств с застройщика за необоснованное уменьшение площади квартиры.

Источник: 3m2.kiev

13 декабря 2018 г.
4541
Жюри составит список из 40 лучших проектов, а из них выделит пять финалистов, которых посетят в апре...
12 декабря 2018 г.
3367
На первых порах тариф для бытовых потребителей увеличился....
06 декабря 2018 г.
2896
Накануне Нового года эксперты рассказали о том, как правильно искать квартиру для празднования новог...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3653
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3633
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3898
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4371
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7521
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1387
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
535
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1353
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1269
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
390
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3729
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!