РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Каковы основные признаки доступного жилья и "светит" ли оно украинцам

Что такое доступное жильё: мировые кейсы и 5 ключевых правил
2853
16 января 2019 г.


Доступное жилье в Украине

В Украине существует колоссальный спрос на доступное жилье. Это жилье, которое может себе позволить выплатить за год или два человек со средним доходом. И речь не о пустых коробках и «голых квадратных метрах» за минимальную стоимость, а о концептуально новом формате застройки.

Экономия — это история не про самые дешевые материалы, а про грамотное распределение ресурсов и поиск оптимальных решений не в ущерб качеству жизни.

Разберем на примерах. Международная архитектурно-инженерная компания BIG в этом году завершила строительство нового жилого дома Dortheavej в Копенгагене в рамках программы «Дома для всех». Современное 5-этажное здание предоставляет бедным слоям населения 66 квартир площадью от 60 до 115 кв. м и высотой потолков 3,5 м. Здание изогнутой формы образует зеленый внутренний двор и общественное пространство для жильцов. Дом очень грамотно вписан в существующую городскую застройку, а нестандартная форма позволила «поиграть» с планировочными решениями и сделать квартиры максимально функциональными.

Еще один кейс из Франции. Архитектурное бюро Lacaton & Vassal реконструировало типичное социальное жилье 1960-х годов. Архитекторы повесили на фасады дополнительный объем — зимний сад и балкон. То есть добавили дополнительную функцию. Это то, чего не хватает подчас в Украине новым проектам. Потому что жилье эконом-класса, которые мы априори ассоциируем с социальным, доступным, это не только про минимальный набор функций в квартире, но и комфортную среду обитания, новый уровень и стиль жизни.

Конечно, социальное жилье, как правило, не расположено в центре столицы. Да и не нужно оно там, ведь для реализации современного концепта нужно больше пространства для воплощения всех решений. Развивая уже не первый год жилищную программу «Европейка», которую мы разрабатывали по опыту европейских коллег, сформировали для себя 5 ключевых правила для современного соцжилья.

1. Малоэтажная застройка

Это, прежде всего, комфорт. При этом комнаты хорошо инсолированы.

Комфортная этажность для периметральной застройки кварталов — от 4 до 9 этажей. Плотность достигается за счет увеличения процента застроенности участка, а не повышения этажности.

2. Нужна индивидуальность

Если квартал состоит из штампованных зданий, то уже не так важно, сколько в них этажей. Визуальное однообразие одинаково плохо влияет на городскую среду и на психику. Нужно признать, что проблема безликих кварталов существует не только в новых районах Украины. Один из способов бороться с этим — строить дома, которые подразумевают адаптацию под индивидуальные потребности жителей. В англоязычной среде для такой застройки существует специальный термин: incremental housing. Словосочетание переводится как «инкрементальное (пошаговое) жилье». Нужно искать свою индивидуальность — в фасадах, планировочных решениях, дизайне зон общего пользования.

3. Смешивание функций

Двор — это забытая основа добрососедства. Ответьте себе на вопрос: где в будущем проекте пролегает граница между общественным и частным пространством?

Отличительная черта привлекательных районов — разнообразие типов пространств и способов их использования. Если мы говорим о современном ЖК пригорода, здесь обязательно должен быть свой закрытый от машин двор, детские и спортивные зоны, садики и школы, в которых предлагают новый формат обучения, свой ТРЦ — чтобы не ехать через весь Киев по пробкам в кинотеатр, медицинское учреждение и другие социально-бытовые объекты «под рукой». Мастерство заключается в умении найти баланс между обособлением и интеграцией объектов разного функционального назначения.

4. Зеленые зоны

Озеленение играет важную роль в формировании впечатления о среде у жильцов. Зеленые зоны и ландшафтный дизайн помогает сделать широкую улицу сомасштабной человеку, снизить шумовое загрязнение, отделить одно пространство от другого.

5. Идти в ногу со временем

Инновационные решения — это не просто модное словосочетание для продающего сайта ЖК, а то, что сделает проект конкурентным. По сути, инновации в жилом комплексе должны сделать жизнь в нем максимально комфортной. Это могут быть зарядки для электрокаров, к примеру, и фонари на солнечных батареях как у нас. Для украинского жилья эконом-сегмента пока такие решения единичны, но я уверен, что за ними будущее.

Юрий Кватерчук, генеральный директор BD Holding

Источник: propertytimes

16 января 2019 г.
3487
В управлінні статистики оприлюднили ціни на оренду однокімнатних квартир в різних містах України...
27 сентября 2018 г.
3403
Гостиничный рынок Одессы заметно оживился в последние годы, что обусловлено, в частности, ростом тур...
04 сентября 2018 г.
3378
Осенью ожидается спад в работе отечественных сталеваров...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3472
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4913
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2088
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
429
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
676
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
4195
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1461
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1740
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
352
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!