РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Долгострои распродадут по кирпичам

Зарегистрирован законопроект, которым Кабинет министров намерен упростить процедуры приватизации и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства. Изменения необходимы, однако предложенные решения в законопроекте нельзя назвать самыми удачными.
7614
22 ноября 2015 г.

законопроект №3431
Зарегистрирован закон, который намерен упростить процедуры приватизации и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства

Кабмин рассчитывает упростить продажу долгостроев

9 ноября 2015 года Кабинет министров зарегистрировал в парламенте законопроект №3431, которым намерен упростить процедуры приватизации и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства.

Изменение правил игры действительно нужно, считают эксперты, но чиновники предложили не самые удачные решения.

Будет проще?

Основная идея законопроекта – это упрощение порядка госрегистрации права собственности на недострои, которые продаются под разборку. Например, предлагается пересмотреть соответствующую норму Гражданского кодекса. Если сейчас для регистрации недостроя его собственнику необходим целый перечень разрешающих и подтверждающих документов, то законопроект предлагает регистрировать просто «в соответствии с законом». Как объясняют авторы законопроекта, это важный момент, ведь на практике у большинства недостроев попросту нет этих разрешающих и подтверждающих документов.

Авторы документа инициируют разрешение продажи недостроев «без земельного участка на основании результатов изучения спроса по решению государственного органа приватизации». Иными словами, если сейчас можно приобрести недострой только с правом собственности и аренды на участок, на котором объект расположен, то после принятия законопроекта можно будет купить только здание, чтобы разобрать его «по кирпичикам». Правда, по словам директора компании «Стандарт Девелопмент» Андрея Романенко, по факту эти «кирпичики» будут представлять собой строительный мусор, а не материалы. Во-первых, из-за физического износа, во-вторых, из-за того, что на них никто не сможет предоставить сертификат качества.

законопроект №3431
После принятия законопроекта можно будет купить только здание, без права собственности и аренды на земельный участок

Тоже не так

По данным Государственной службы статистики, в начале года в Украине насчитывалось 14,9 тыс. недостроев. Из них 6,1 тыс. (41,1%) находились в стадии строительства, а реализация 8,8 тыс. (58,9%) была приостановлена. Минрегион давно не рапортовал о своих успехах в борьбе с долгостроями, потому что в этом вопросе ему похвастаться нечем. В его планах – достроить всего 15 объектов незавершенного строительства, и то за средства местных бюджетов. В госказне для этого денег нет.

Замдиректора по развитию девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников подчеркивает: «если ты покупаешь недострой, то делаешь это с конкретной целью. И неважно, планируешь ли ты его разбирать: зарегистрировать право собственности на него сегодня не представляется проблемой», – утверждает эксперт. Другое дело, что инвесторы не очень активно интересуются подобными объектами. Все зависит от цены и сложности конструкции, расположенной на участке. Если речь идет о железобетонных монстрах, разборка которых обойдется очень дорого, то интерес к таким участкам меньше. Если на участке расположен небольшой объект, интерес больше, поясняет Сергей Овчинников. В качестве примера он приводит опыт нескольких компаний, которые присматривались к крупному участку в Киеве на ул. Трутенко, где расположен промышленный недострой. Но когда потенциальные покупатели просчитывали стоимость демонтажа,  они отказывались приобретать участок.

законопроект №3431
В начале года в Украине насчитывалось 14,9 тыс. недостроев

Одним из наиболее активных покупателей участков с объектами незавершенного строительства можно назвать ГК «Укрбуд». Причем компания приобретает такие участки с многоквартирными жилыми объектами, чтобы достроить их, продать и в итоге получить прибыль. Как объясняет руководитель департамента продаж корпорации «Укрбуд» Оксана Голобородько, в каждом конкретном случае проводится тщательный анализ объекта недостроя. В целом на рынке, по ее словам, участки покупают как для того, чтобы достроить недострой, так и с целью сноса старого строения и сооружения нового. Она говорит, что случаи покупки участков ради стройматериалов по рынку также имеют место, но встречаются очень редко.

Руководитель инжиниринговой компании «СВМ Форум» Юлия Двораковская говорит, что покупать недострой ради стройматериалов бессмысленно. «Во-первых, такие объекты редко консервируют, поэтому они находятся в плохом состоянии. Во-вторых, все, что можно было унести, уже унесли рабочие», – рассказывает она.

Председатель профильного парламентского комитета по вопросам экономической политики Андрей Иванчук сообщил, что сейчас ожидаются экспертные выводы по законопроекту с тем, чтобы рассмотреть документ на заседании комитета. По его словам, это может произойти либо на ближайшем, либо на следующем заседании.

Источник и фото: www.abcnews.com.ua

15 ноября 2015 г.
3302
27 ноября исполнится ровно год с момента подписания коалиционного соглашения, лидерами партий В...
15 ноября 2015 г.
2562
По мере строительства объекта, большинство застройщиков отказываются от создания инфраструктуры. Поч...
11 ноября 2015 г.
3050
Мнение специалистов, относительно дальнейшей судьбы незаконных самостроев в Киеве....
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3617
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3602
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4323
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7502
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1381
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
495
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1347
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!