РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.402 EUR: 47.273
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.402
EUR 40.000 41.000 47.273
USD 41.200 41.656 41.402
EUR 47.060 47.760 47.273
Новость

Почему застройщики не любят инфраструктуру?

По мере строительства объекта, большинство застройщиков отказываются от создания инфраструктуры. Почему это так? Ответ Вы найдете в этой статье.
2613
15 ноября 2015 г.



Опция «инфраструктура» не в состоянии повлиять на рост продаж

Застройщики отказываются от создания инфраструктуры по мере строительства объекта. На бумаге обычно практически каждый проект может похвастаться наличием школы, детского садика, банковского отделения, магазинов, парковки.  На практике число детских учреждений растет значительно медленнее, чем количество самих новостроек, а одно паркоместо приходится минимум на шесть-десять квартир в новом доме.  

Школы, о которых «забыли»

Собственные школы и датсады, которые возводят девелоперы в новых ЖК, можно по пальцам пересчитать. Иногда эти объекты лишь анонсируются в проекте, затем о них «забывают». Например, в отделе продаж ЖК «Совские пруды» убеждали, что садик на территории комплекса будет. Как и магазины с парикмахерскими. Под них запланированы первые этажи комплекса. Правда, полноценное детское учреждение не может находиться в жилом доме и должно строиться с соблюдением отдельных норм и требований. Поэтому, скорее всего, на практике будет что-то другое. «Застройщики нередко пытаются схитрить: скажем, вместо полноценного садика открывается игровая комната или студия для внешкольных занятий детей. Однако проблемы жильцов это не решает»,  говорит директор компании City Development Solutions Ярослава Чапко.  


Почему так происходит? По мнению советника президента КП «Житлоинвестбуд-УКБ» Петра Шарафетдинова, дефицит инфраструктуры в новых ЖК вызван хроническим нежеланием застройщиков брать на себя ответственность за проект до конца. «Если застройщик жалуется, что ему выворачивают карманы, заставляя строить садики и школы, это манипуляции. Если у него есть деньги на строительство жилья, найдутся и на такие объекты. Ну а нет денег – нечего и затевать проект», — категоричен он. 

Застройщики не готовы полноценно заниматься управлением дошкольными учреждениями, потому что это не их профильный бизнес. Кроме того, многие строительные компании готовы возвести детские сады и школы, однако передать их на баланс города совсем непросто. 

Хаотичность подхода местной власти к развитию социальной инфраструктуры тоже играет свою роль, добавляет президент корпорации «УкрБуд» Максим Микитась. «Крупные компании согласны поделить город на зоны между собой и отвечать, чтобы там были построены или реконструированы и соцобъекты, и сети. Но город нас слышать не желает. До сих пор в городе нет понимания, где и сколько нужно садиков, школ и на какое количество детей»,  — сетует он. Максим Микитась считает, что пора создавать отдельный департамент в городской администрации, который отвечал бы за развитие социнфраструктуры и вел работу с операторами рынка.

Паркинги «для избранных»

Не менее остро стоит проблема и с паркингами. В среднем, на одно паркоместо в строящихся столичных ЖК приходится по шесть-десять квартир. Например, в уже сданном ЖК комфорт-класса от Ковальской «Зеленый остров — 2», который сейчас активно заселяется, на 944 квартиры предусмотрен паркинг всего на 198 паркомест. ЖК «Лесная сказка» компании  «Комфорт 2000»  расчитан на 504 квартиры, а вот крытая парковка вместит только 100-150 машин. Остальным владельцам автомобилей придется парковаться скорее всего в лесу, потому что комплекс возводится непосредственно в зеленой зоне Быковни. 


Дефицит паркомест очевиден. C паркингами сложилась непростая ситуация. С одной стороны автомобилей действительно всегда больше, нежели мест в паркингах. Однако паркинги не являются товаром первой необходимости, да и ценники отпугивают покупателей.  Но застройщики объясняют, что продавать паркинги дешевле они не могут – слишком дорого обходится их строительство.

Сауны, церкви и магазины

Коммерческая инфраструктура практически всегда проходит путь от стадии бумажного проекта до сдачи в эксплуатацию.  Магазины, спа-салоны, парикмахерские, прачечные, отделения банков, аптеки, мини-клиники для взрослых, детей и животных – ассортиментная линейка заведений бытового сервиса на территории новостроек достаточно широка. Под нее традиционно отводятся первые нежилые этажи новостроек. Встречаются ЖК, где вместе с новостройкой возводятся отдельные здания под гипермаркеты, спорткомплексы, церкви, заведения общепита или даже общественные туалеты.

Один минус – услуги во всех этих заведениях начинают предоставляться жильцам далеко не сразу после вселения. Как правило, коммерческие площади становятся интересны арендаторам в ситуации, когда комплекс уже отчасти построен и введен в эксплуатацию. Поэтому застройщики акцентируют внимание на строительстве и обустройстве коммерческих площадей в момент полного развития проекта. 

В целом же, сегодня конъюнктура на первичном рынке жилье такова, что опция «инфраструктура» не в состоянии повлиять на рост продаж, резюмирует руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. «75% рынка – это жилье эконом-класса. Покупателя интересует цена, цена и еще раз цена. Инфраструктура вторична. Спрос на нее, конечно, есть, но она не конкурентна, если сосед предлагает более привлекательную цену», — поясняет он. Объекты с развитой инфраструктурой от застройщиков станут появляться лишь тогда, когда платежеспособность покупателя жилья и уровень требований с его стороны к застройщику возрастут и на эту инфраструктуру появится устойчивый спрос.

Источник и фото: www.abcnews.com.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
11 ноября 2015 г.
3102
Мнение специалистов, относительно дальнейшей судьбы незаконных самостроев в Киеве....
04 ноября 2015 г.
4904
Мы продолжаем анализировать списки политичесих партий, чтобы Вы могли знать, кто в нынешнем Киевсове...
03 ноября 2015 г.
4815
Согласно предварительным данным в нынешний Киевсовет прошло немало людей так или иначе связанных со ...
26 мая 2025 г.
2949
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2856
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4103
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
01 января 2000 г.
29
THERMOWOOL у житловому та комерційному будівництві: кейс-стаді успішних проєктів в Україні та Європі...
01 января 2000 г.
30
Яка спецтехніка допомагає ДСНС та Нацгвардії у критичних ситуаціях під час війни?...
06 июня 2025 г.
5610
Сад оснащений сенсорами з ШІ, які збирають дані про стан ґрунту, вологу та освітлення, що допомагає ...
27 мая 2025 г.
2756
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1127
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
974
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ – традиційна платформа для професійного діалогу в будівельній галузі, 18 червня, Київ
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
18
июня
необходима регистрация