Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.750 | 45.430 | 44.968 |
Как теперь защищены покупатели
В октябре 2018 года замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе анонсировал обсуждение нового законопроекта о защите прав инвесторов в жилищное строительство и минимизации рисков при инвестировании в новостройки. Новый закон должен обезопасить украинцев, которые вкладывают средства в недвижимость на этапе ее строительства, и урегулировать рынок строящегося жилья.
ФАКТ. Тысячи украинцев сегодня числятся в списках обманутых инвесторов строительства. Практически в каждом крупном городе есть недостроенные жилые комплексы и дома, в возведение которых люди уже вложили деньги. Причем сделали это в 2005, 2008, 2010 годах и позднее.
Основная часть недостроев была заморожена в кризисные годы, когда цены на стройматериалы и услуги резко выросли и компании оказались не в состоянии покрывать расходы на строительство за счет ранее оговоренных взносов инвесторов. Также распространенной в Украине практикой является откровенный обман пайщиков, когда средства на большом строительстве воруются по мере возведения каждого следующего дома или секции жилого комплекса. В итоге одна или несколько последних очередей строительства либо не начинается вообще, либо возводится не в полном объеме и замораживается на долгие годы.
НЕКОМУ ЖАЛОВАТЬСЯ. Фактически, никакой возможности добиться справедливости (получить квартиру, за которую уже заплачено, или хотя бы финансовую компенсацию) у обманутых вкладчиков нет. Правоохранители годами ищут ответственных за недострои, годами ведут судебные разбирательства, но инвесторы не получают ничего. В редких случаях вопрос решается путем передачи недостроев другим стройфирмам, которые, в конце концов, вводят дома в эксплуатацию. Но таких примеров в Украине немного.
ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ? Законопроект, который сейчас проходит обсуждения, включает три основных блока, направленных, с одной стороны, на защиту инвесторов (и будущих, и уже обманутых), а с другой – на наказание недобросовестных застройщиков и контролирующих органов, которые допустили нарушения.
ЗАЩИТА ИНВЕСТОРОВ, которые уже «купили недострои», согласно новому законопроекту, состоит в том, что должен быть определен орган власти, который присваивает жилому комплексу статус «проблемного объекта» и определяет источники финансовой компенсации обманутым инвесторам.
Что касается будущих инвесторов, то для их защиты предлагается:
НАКАЗАНИЕ:
В ЧЕМ ПРОБЛЕМА? Эксперты в сфере строительства уже успели оценить законопроект. По их словам, он может создать видимость решения проблемы, но не решить ее окончательно. У застройщиков есть достаточно «относительно законных» способов обмануть инвестора или снять с себя ответственность в случае финансового форс-мажора. Например, сейчас квартиры на первичном рынке часто продаются через фирмы-прокладки (финансовые компании, кооперативы и прочее), у которых вообще нет имущества и активов. Возможность защиты прав инвесторов в таком случае минимальна.
Источник: etcetera
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.