РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Глобальные инвестиции в недвижимость достигли рекордной суммы

Годовые инвестиции в глобальный рынок недвижимости выросли на 18%

2711
10 октября 2018 г.




Инвестиции выросли на 18%

Несмотря на геополитическую неопределенность и замедление экономического цикла, годовые инвестиции в глобальный рынок недвижимости выросли на 18%, достигнув нового рекорда – $1,8 триллиона (2017: $1,5 триллиона). Об этом свидетельствуют результаты нового исследования международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Азия лидирует среди регионов с увеличением уровня инвестиций в коммерческую недвижимость на 18% – и как источник капитала, и как регион для инвестиций. Инвестиции в Азию составили 52% от всей активности в мире, а азиатские инвесторы совершили 45% всех международных сделок.

"Недостатка в капитале, направленном на недвижимость в самых разных регионах и профилях рисков, нет. Действительно, мы видим, что многие инвесторы увеличивают свои вложения в недвижимость и развивают стратегии, позволяющие обеспечить вариативность предложения и толерантность к рискам.

Это ключевые факторы, определяющие наращивание объемов, а учитывая текущую ситуацию, прирост объема мирового рынка в следующем году ожидается на уровне 2%. В основном, рост будет обеспечен за счет международных приобретений, но инвесторам следует внимательно следить за структурными сдвигами на рынке аренды, представляющем собой одновременно возможность и вызов", ‒ рассказал Карло Барел ди Сен Албано, руководитель направления рынков мирового капитала в Cushman & Wakefield.

Дэвид Хатчингс, руководитель направления инвестиционных стратегий и европейских рынков капитала в Cushman & Wakefield, автор отчета, прокомментировал: "Существуют четкие и, как многие бы сказали, растущие риски в макроэкономической среде, но нет признаков того, что цикл идет к завершению или что надвигается спад.

Негативное влияние инфляции проявилось в меньшей степени, чем ожидалось, и мы продолжаем наслаждаться стабильным экономическим ростом. Тем не менее, ценовых сигналов будет достаточно, чтобы держать центральные банки в напряжении в большинстве регионов, поэтому медленный, но уверенный рост процентных ставок и снижение ликвидности, вызванное количественным смягчением, будут продолжаться.

То, что может быть новым в предстоящем году, ‒ это потенциал для увеличения предложения. Одни игроки изменят стратегию и реализуют прибыль, другие будут заняты ростом затрат по займам и необходимостью привлечения капитала, а остальные займутся поиском партнеров для совместного инвестирования и развития".

На уровне городов Нью-Йорк остается самым крупным рынком недвижимости в мире, за ним следуют Лос-Анджелес и Лондон. Париж существенно вырос, что позволило ему встать на четвертое место перед Гонконгом. Лондон остается непоколебимо привлекательным для международных инвесторов, а Нью-Йорк в этом рейтинге опустился со второго на шестое место благодаря высокой цене, сильному доллару и острому конкурентному местному спросу.

Из 10 крупнейших городов с международными инвестициями в недвижимость шесть находятся в США, а Европа и Азия представлены двумя городами каждая. Несмотря на политическую неопределенность, связанную с выходом Великобритании из Европейского Союза, Лондон сохранил свою позицию основного европейского рынка, в частности в связи с рядом громких сделок в секторе офисной недвижимости.

Самым сильным азиатским рынком является Гонконг, который вырос на 68% по сравнению с 2017 годом и поднялся на три пункта, став первым городом региона, оказавшимся в топ 5 за последние три года. Инвестиции в азиатские города преимущественно представлены внутренним капиталом, хотя международные инвесторы увеличили свою долю в течение года.

Торонто - первый канадский город, который попал в топ 25 за последние пять лет, так как повышенный интерес со стороны инвесторов увеличил объем рынка на 50% по сравнению с предыдущим годом. Помимо этих крупных перемещений, состав топ 25 изменился очень мало, а его доля на рынке составила 49% от общего объема против 50% в том же квартале прошлого года.

Лучшие города мира для инвестиций в недвижимость



На региональном уровне общий рост транзакций в Северной Америке оказался слабым, увеличившись всего на 0,6% за год. Другие регионы последние три года растут самыми высокими темпами. Итоговые показатели в Азиатско-Тихоокеанском регионе выросли на 32% по сравнению с предыдущим годом, а рост европейских транзакций составил более 16%.

Впервые в истории Нью-Йорк оказался за пределами пятерки лучших городов для международных инвестиций. Частично это обусловлено геополитической напряженностью, которая приводит к оттоку инвестиций от некоторых игроков, что не повлияло на статус Нью-Йорка как высококонкурентного и высоко оцененного рынка. Несмотря на отсутствие североамериканских городов в первой пятерке, шесть городов из этого региона сохранили свое присутствие в топ 25, как и в 2017 году.

В девятый раз за последние 10 лет Лондон признан лучшим городом для привлечения международных инвестиций в недвижимость. Увеличив объемы транзакций в Лондоне на 47% в течение года до 10,9 млрд долларов, азиатские инвесторы становятся основным источником зарубежного капитала в городе. Подавляющее большинство сделок совершены в секторе офисной недвижимости, который привлек 94% всех инвестиций в город с Азиатско-Тихоокеанского региона.

В рейтинге городов, наиболее привлекательных для международного капитала, 4 из 5 первых строк заняла Европа: Париж и Амстердам сохраняют третье и четвертое место второй год подряд, а Мадрид замыкает пятерку лучших с 2009 года. Единственным немецким городом в десятке лучших является Берлин, хотя в 2017 году их было три, больше чем когда-либо. Тем не менее, в городах Германии по-прежнему наблюдается очень высокий уровень спроса, что позволяет сохранить их присутствие в топ 25 лучших городов для международных инвестиций.

Гонконг поднялся на 14 пунктов до второго места ‒ контроль за движением капитала побудил инвесторов материкового Китая сконцентрировать свои вложения ближе к дому, в результате чего континентальные инвестиции в город выросли на 259% по сравнению с предыдущим годом.

В десятке лучших оказались также 3 азиатских города (в прошлом году – ни одного), поскольку Шанхай и Токио улучшили условия для иностранного капитала. Из 8 городов Азиатско-Тихоокеанского региона, которые вошли в топ 25 в 2017 году, осталось только 5 по причине возросшего внутреннего спроса и дефицита предложения, которые повлияли на рынок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как будут расширять Копенгаген с помощью искусственного острова



Источник: Abcnews

09 октября 2018 г.
2737
Стало известно, во сколько обойдется ремонт здания Кабмина...
09 октября 2018 г.
4390
В начале ноября начнутся работы по демонтажу Шулявского путепровода...
09 октября 2018 г.
2586
"Укрзализныця" начинает сдавать вагоны в аренду через ProZorro...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3625
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3606
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4335
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7509
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1382
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
508
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1349
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!