РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Кому придется заплатить налог на недвижимость

До 1 июля всем собственникам больших квартир, домов и коммерческой недвижимости Государственная фискальная служба должна была прислать уведомления об уплате налога на недвижимость
3549
12 июля 2018 г.



До 1 июля всем собственникам больших квартир, домов и коммерческой недвижимости Государственная фискальная служба должна была прислать уведомления об уплате налога на недвижимость. Его размер устанавливается в каждом городе отдельно и не может превышать 1,5 % от минимальной заработной платы за один квадратный метр в год. За несвоевременную уплату предусмотрен штраф в размере до 20 % от суммы обязательств. Эксперты говорят, что размер сбора небольшой, и он не влияет на предпочтения покупателей жилья.

Когда все началось? Налог на недвижимость действует с 1 января 2015 года, после внесения изменений в Налоговый кодекс. Платить «за лишние метры» приходилось владельцам квартир площадью более 60 кв. м, домов – свыше 120 кв. м, а дома и квартиры – общей площадью более 180 кв. м. Например, если площадь жилья составляла 80 кв. м, то оплатить надо было только 20 кв. м. Ставки устанавливались в каждом городе отдельно, но максимальна сумма не могла превышать 2 % от минимальной заработной платы в год (тогда – 1218 грн в месяц). Это значит, что плата за каждый «лишний метр» составляла 24,36 грн.

Новый налог привел к панике на рынке недвижимости. «Некоторые квартиры приобретали на двоих, а продать жилье площадью более 100 кв. м было сложно», – напоминает директор по маркетингу и продажам ЖК River Stone Ангелина Деревлева.

Что сейчас? Требования по уплате налога на недвижимость меняются каждый год. Директор юридической компании Prima Leader Group Дина Дрыжакова рассказывает, что в этом году все собственники жилья платят налог на недвижимость за 2017 год из расчета установленной минимальной зарплаты 3200 грн. Предельный размер ставок не превышает 1,5 % от 3200 грн, что составляет 48 грн за один квадратный метр.

Но в каждом городе действуют свои правила. Например, в Киеве ставка составляет 1 %, а также введен понижающий коэффициент 0,75. Если площадь квартиры составляет 100 кв. м, то его владельцу необходимо уплатить за 40 кв. м «лишних метров». Для этого нужно 40 умножить на 32 грн (1 % от 3200 грн) и умножить на коэффициент 0,75, то есть 960 грн.

В Харькове, по решению местного совета, налогом облагаются квартиры площадью свыше 85 кв. м и домов – более 120 кв. м. Размер налога, как и в случае с Киевом, составляет 1 % от минимальной заработной платы. Во Львове платить нужно собственникам апартаментов площадью более 80 кв. м (для них налог составляет 0,5 % от минимальной заработной платы), а домов – более 160 кв. м (налог – 1 %). 

Для квартир площадью более 300 кв. м, и домов – свыше 600 кв. м установлен дополнительный «налог на роскошь» в размере 25 000 грн.

Как платить? Органы фискальной службы должны прислать или вручить по адресу регистрации налоговое уведомление-решение, с указанием суммы налога и реквизиты к уплате в срок до 1 июля, объясняет Дина Дрыжакова.

«Если все же уведомление не пришло до 31 августа, можно самостоятельно обратиться в отделение фискальной службы по месту жительства и получить информацию о размере платежа», – добавляет эксперт.

За просрочку предусмотрен штраф. При задержке платежа на 30 и 60 дней его размер составляет 10 % и 20 % от суммы обязательства соответственно. Налоговый инспектор может наложить арест на квартиру или дом в счет погашения возникшего долга.

По оценкам риелторов, уведомление о размере налога на недвижимость получает лишь каждый десятый собственник крупной квартиры, что связано с неполной информацией в Государственном реестре имущественных прав.

До 2013 года вся информация о жилье хранилась в бумажных архивах БТИ, которые до сих пор не оцифрованы.

Как налог влияет на рынок недвижимости? Покупатели жилья при выборе квартиры не учитывают налог на недвижимость, констатирует Ангелина Деревлева. «Его размер небольшой, и необходимость оплачивать за «лишние метры» не останавливает покупателей жилья большой площади», – рассказывает эксперт.

Процесс уже давно отлажен. Такая же ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал уверен, что для владельца загородного дома в Конче-Заспе площадью около 1000 кв. м налог на недвижимость около 40 000 грн и на роскошь – 25 000 грн – не являются большой суммой. «Никто даже не спрашивает о суммах налога при выборе элитных квартир или домов», – подчеркивает эксперт. 

Источник: Mind

11 июля 2018 г.
9009
В каких случаях необходимо обратиться в комиссию по начислению субсидий, чтобы получить льготы на ко...
05 июля 2018 г.
3708
Цены на недвижимость в Киеве достигли идеального баланса, когда вторичный рынок просел до уровня &la...
05 июля 2018 г.
3361
Столица страны страдает от хронических заторов, хаотичной парковки транспорта и смертности на дорога...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3581
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3571
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8625
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!