РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.823 EUR: 48.975
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.823
EUR 40.000 41.000 48.975
USD 41.550 42.010 41.823
EUR 48.550 49.249 48.975
Новость

Как пригородные застройщики борются за клиента

Поскольку доходы у населения не растут, а государство не предлагает строительные программы – борьба за покупателя будет жесткой
3172
15 марта 2017 г.



Рынок пригородной недвижимости приближается к грани кризиса. Готова ли область предложить системные решения вопросов инфраструктуры, а застройщики финансовые инструменты стимулирования продаж?

Все методы хороши?

В прошлом году Киевская область обогнала столицу по темпам строительства. По данным управлений статистики, в области в 2016-м было введено в эксплуатацию 2,59 млн кв. м жилья, что на 10,5 % больше, чем в 2015-м. Столица получила 1,33 млн новых кв. м, что всего на 3 % меньше, чем в 2015-м, пишет ABCnews.

Даже учитывая, что значительную часть новых площадей дала малоэтажная застройка вне городов, темпы прироста показывают, что новое предложение в пригороде значительно превышает спрос. «Рынок новостроев в пригороде очень перенасыщен. К примеру, в Ирпенском регионе на конец года выставлено на продажу 10,5 тыс. квартир, а по данным самих застройщиков, продано около 3,7 тыс. квартир, включая вторичку. До 1 июля, судя по заявленным планам, обещают построить еще 5,5 тысяч квартир, а спрос не увеличивается», – рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Такой перегрев рынка – одна из причин относительной стабильности цен. По данным ЛУН.ua, средняя цена жилья в новостройках столичного пригорода – около 11,9 тыс. грн за кв. м что сегодня, что год назад.

«В минувшие годы спрос стимулировался банковским кризисом. Люди спасали свои депозиты и вкладывали их в квадраты. Но эта тенденция, начавшись в 2014, закончилась в начале 2016-го», – говорит Анатолий Топал. Поскольку доходы у населения не растут, а государство не предлагает строительные программы, то, предполагает эксперт, в этом году борьба за покупателя будет жесткой. Причем методы будут использоваться разные – от цивилизованных до близких к мошенническим.

Как выбирают

Пока одним из решающих факторов при выборе квартиры остается цена. В пригороде цены ниже столичных в среднем на 30-50 %. Так, по данным ЛУН.ua, в феврале средняя стоимость жилья в Киеве составляла 22,5 тыс. грн за кв. м, в пригороде – 11,9 тыс. грн за кв. м.

По результатам исследования отдела маркетинга компании «Альянс Новобуд», из 205 пригородных жилых комплексов 55 % позиционируют себя как эконом-класс, 36 % – как комфорт-класс и 9 % – как бизнес-класс. Плюсы пригородной недвижимости остаются неизменными: экология – лучше, зелени – больше, формат – комфортней. Минусы тоже известны: социальная и транспортная инфраструктура уступает столичной.

«С одной стороны, предложения очень хорошие. Например, в ЖК Конча-Заспы предлагают квартиры от 500 долларов за кв. м, на вторичном рынке можно найти квартиру с ремонтом и частичной меблировкой по цене до 40 тыс. долл. за 60 кв. м. За эти деньги в столице можно выбрать только небольшую однокомнатную. С другой стороны, есть масса неожиданностей, которые вскрываются уже после поселения, чаще всего они связаны с инженерией», – рассказывает директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Качество хуже

Анатолий Топал предупреждает, что этот год принесет как позитивные, так и негативные тенденции. Негативных он видит две: в борьбе за снижение себестоимости строительства продолжится тенденция ухудшения качества строительных работ и увеличится вероятность возникновения пирамид. «Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий недавно оглашал неприятную цифру – две трети стройматериалов не соответствуют заявленному качеству. Лидирует бетон, где контрафакт составляет около 80 %. В лучшем случае, он просто ниже марки», – говорит Анатолий Топал.

Тенденцию падения качества строительства подтверждает руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости UTG Олеся Скринник. «Чаще покупатели выбирают самые бюджетные решения, при этом качество работ и материалов сейчас никто не контролирует, ведь функции переданы на места в рамках децентрализации, а система эта еще не отлажена», – объясняет она.

Что это означает на практике? Что проектные характеристики по теплосбережению зачастую не достигаются. Хотя, согласно исследованию «Альянс Новобуда», предложения очень даже соответствуют пожеланиям потенциальных покупателей: в каждом втором доме стены кирпичные.

Финансовые рычаги

Анатолий Топал предупреждает: поскольку главным в борьбе за покупателя остается ценовой фактор, то некоторые из застройщиков будут беспощадно демпинговать, что может привести к возникновению строительных пирамид. «Скандалы, увы, неизбежны. Уже к лету мы можем увидеть разоблачение первой пирамиды», – считает он.

«Демпинговать начали уже в прошлом году. И точечные объекты, и «скоростроящиеся» крупные. В этом году ожидается массовая сдача их в эксплуатацию. И она сделает очевидными нерешенные при проектировании проблемы», – говорит Олеся Скринник.

Вопрос финансирования строительства застройщики по-прежнему решают прежде всего за счет средств частных инвесторов. Но поскольку конкуренция обостряется, то традиционный финансовый инструмент – рассрочку – могут видоизменить, продлив ее с нынешних двух лет до 3-5 лет. Дополнительными бонусами могут стать минимальный процент и фиксация цен в гривне. На фоне неработающей банковской и ипотечной системы это пока что кажется единственным доступным финансовым способом привлечь покупателя.

Инфраструктура где?

Впрочем, Анатолий Топал уверен, что этот кризис поможет профессионализации рынка пригородной недвижимости. «В среднесрочной перспективе преимущество будет у застройщиков, которые осознанно отошли от точечной застройки и берут на себя обязательства по обустройству крупных участков с созданием социальной инфраструктуры и ландшафтным дизайном. Таких примеров пока мало, но они есть. Что касается инженерной и транспортной инфраструктуры, то это должно быть общим решением области и застройщиков. Но без системной работы по созданию сетей область захлебнется в ближайший год-два», – говорит эксперт.

Инфраструктура, точнее, ее отсутствие – основная и очень масштабная проблема пригородных проектов. По сути, новые массивы выступают сателлитами городов и сел, рядом с которыми растут, поэтому должны иметь полноценное ядро социальной инфраструктуры, от садиков и школ до поликлиник и какого-либо производства. Но пока, по оценке Олеси Скринник, ни один девелопер не берет на себя ответственность по формированию такого ядра. «Чаще под социальную инфраструктуру выделены помещения на первом этаже. Случаи проектирования детских садов уже есть, но их явно недостаточно для ожидаемого населения. Мы видим возникновение новых спальных районов, вместо мест для жизни», – говорит эксперт.

Мало кто озадачивается  и строительством паркингов, ведь их очень сложно продать покупателям в пригороде. При этом один из факторов выбора жилья в области – именно наличие машины. Также не решается системно проблема канализации и водоснабжения. «Некоторые садятся на систему городов рядом. Некоторые предлагают септик, но ведь для высотки это абсурд. С ростом количества таких объектов ситуация будет осложняться, вплоть до потенциальной экологической катастрофы», – считает Олеся Скринник.

Источник: abcnews. com.ua 

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
13 марта 2017 г.
1675
Почти половина украинских дорог рискуют стать непроездными в ближайшие два года...
09 марта 2017 г.
2089
Без фінансової допомоги та політичної підтримки «Охматдит» можуть будувати ще не од...
09 марта 2017 г.
3959
Директор OLX Сергей Гапоченко рассказал об особенностях продажи недвижимости через интернет и конкур...
16 июня 2025 г.
2806
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2566
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3040
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
09 июля 2025 г.
358
Особенности клея для теплого пола и практические советы по укладке...
09 июля 2025 г.
4605
Історична підземна ротонда була частиною великого садового комплексу, побудованого у XVIII столітті...
09 июля 2025 г.
1411
Традиційно підбиваємо підсумки 1 півріччя 2025 року, дискутуємо щодо можливих векторів розвитку ринк...
19 июня 2025 г.
3115
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
488
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!