РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.823 EUR: 48.975
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.823
EUR 40.000 41.000 48.975
USD 41.550 42.010 41.823
EUR 48.550 49.249 48.975
Новость

В Украине активизировались квартирные мошенники

Не стоит расслабляться не только владельцам вторички, но и собственникам только что купленных квартир в новостройках
2307
13 марта 2017 г.


Как говорят юристы, после принятия «закона Савченко» и реформирования милиции случаи мошеннических действий с недвижимостью участились. Сказывается также и общее снижение уровня жизни граждан – как это ни цинично звучит, каждый сейчас зарабатывает как может, пишет UBR.ua.

Следят за новостройками

Самыми распространенными схемами юристы называют сделки авансирования проблемной (ипотечной) недвижимости, повторные сдачи объектов в аренду, продажу по поддельным доверенностям.

Например, собственник продает залоговую квартиру, получает от покупателя задаток в размере 5-10 % от стоимости квартиры на «решение вопроса с кредиторами» и пропадает, или не снимает ограничений и не отдает аванс.

«Бывает, что покупателю продают чистую недвижимость, на которую через неделю кредиторы продавца накладывают арест из-за снятия банковской ипотеки по заочному решению суда», – рассказал адвокат юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Андрей Павлишин.

Не стоит расслабляться не только владельцам вторички, но и собственникам только что купленных квартир в новостройках.

К тому же, как правило, мошенники более квалифицированы, когда дело касается переоформления жилья на подставного владельца.

К примеру, только за этот год зафиксированы уже десятки случаев, когда злоумышленники незаконно (с подделкой документов) оформляли на себя квартиры в новых домах и вполне удачно их перепродавали ничего не подозревающим клиентам.

«Зачастую, в только введенном в эксплуатацию доме порядка 20 % новых владельцев тянут с оформлением прав собственности. Возможно, не могут найти времени, или просто не хотят светиться – этим и пользуются аферисты – рассказал консультант по недвижимости Иван Кудояр.

Схема выглядит примерно так: злоумышленники находят пустующую квартиру, подбирают ключи, подделывают документы, делают паспорт с данными реального владельца, но другой фотографией, оформляют на себя квартиру и продают ее по заниженной стоимости.

В случае с новостройками, первичные документы оформить легче, а подпись и печать подделать и вовсе проще простого. Часто в связке с мошенниками работают и нечистые на руки нотариусы, что еще больше облегчает им работу.

«Сейчас могут вашу квартиру продать раза два-три и без вашего ведома. Иногда даже подвязывают продажу квартир через биржу», – отметил юридический советник адвокатского и риэлтерского объединения Украины Вячеслав Гончаров.

По схожей схеме работала и недавно задержанная киевской полицией банда аферистов.

Она специализировалась на квартирах, собственники которых подолгу отсутствовали в городе или уже умерли. Злоумышленники тоже подделывали документы на недвижимость, оформляли имущество на подставных лиц (договариваясь с представителями различных учреждений и инстанций), а после этого продавали жилье.

Только в столице за несколько месяцев они успели нажиться на десяти квартирах. Также прокуратура задержала банду, которая помимо квартир, занималась и «продажей» земельных участков. В этом случае злоумышленники работали несколько лет и успели провернуть около 50 незаконных сделок.

Находят двойников

Некоторые аферисты и вовсе умудряются привести к нотариусу на оформление доверенности на продажу недвижимости человека, похожего на реального собственника, и с оригиналом его паспорта.

Такой доверитель ставит в доверенности свою подпись, подделывая подпись настоящего владельца. При оформлении сделки купли-продажи другой нотариус не обращает внимание на оригинальность подписи. В итоге недвижимость таки переходит к покупателю, но через неделю после сделки по заявлению первичного собственника возбуждается уголовное дело и накладывается арест на эту недвижимость.

Впоследствии сделка купли-продажи признается судом незаконной, недвижимость возвращают собственнику, подпись которого подделали, а покупатель получает право взыскания уплаченных за квартиру денежных средств с доверенного лица, которым может оказаться сельский безработный алкоголик.

Повторная сдача в аренду – и вовсе классика жанра. Мошенники снимают на месяц квартиру, при этом пытаются договориться с собственником об отсутствии гарантийного платежа. Впоследствии квартира пересдается нескольким другим арендаторам, которые вносят только небольшой залог или оплачивают первый и последний месяц аренды.

«В итоге, получается наварить еще две-три стоимости месячной аренды. Проблемы у арендаторов появляются нескоро – по окончанию проплаченного месяца, что позволяет организаторам схемы замести следы», – отметил в разговоре Андрей Павлишин.

Чем дешевле, тем опаснее

В сегменте арендной недвижимости самая распространенная схема следующая: мнимый риелтор снимает квартиру, допустим, за 400 грн. в сутки и показывает ее реальным клиентам, которые готовы заключить контракт на год.

Потом мошенник берет у клиентов месячный залог и говорит, что ключи отдаст на следующий день. И благополучно исчезает.

«Суть схемы: мнимый риелтор снял квартиру у хозяина либо у другого риелтора и «официально» сдал другим людям, получив плату за месяц. Потом возвращает хозяину ключи, а сим-карту с номером телефона выбрасывает. Соответственно, лже-риелтор заработал месячную арендную плату. А клиенты остались без денег и квартиры», – рассказал Вячеслав Гончаров.

Мошенников в таких случаях найти уже практически невозможно. Для того чтобы не попасть в их сети, нужно быть особенно бдительными, привлекать юристов или самостоятельно просматривать государственные реестры, а также стараться не покупать/арендовать недвижимость у представителя собственника.

Как говорит Иван Кудояр, вернуть квартиру все-таки можно, но для этого понадобится идти в суд, тратить время и деньги. Но если мошенник успел «продать» вашу недвижимость одному или нескольким покупателям, то последние своих денег уже скорей всего не увидят, как, собственно, и купленной у аферистов недвижимости.

Неудивительно, что в зоне повышенного риска находятся именно квартиры – это самый ликвидный товар на рынке недвижимости. При этом, чем социальнее жилье, чем меньше его стоимость, тем охотнее его задействуют в мошеннических схемах.

«Это объясняется тем, что покупатели обычно не привлекают к таким сделкам юристов и сами достаточно плохо понимают юридические тонкости, а больше верят на слово», – объяснил Павлишин.

Источник: Ubr.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Статьи население ЖКХ город
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
10 марта 2017 г.
1542
Как перезимовали городские дороги и какие транспортные артерии планируют реконструировать в нынешнем...
09 марта 2017 г.
1757
Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие поме...
09 марта 2017 г.
2088
Общий объем компенсаций на утепление жилья – 1,5 млн евро...
16 июня 2025 г.
2806
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2566
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3040
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
09 июля 2025 г.
358
Особенности клея для теплого пола и практические советы по укладке...
09 июля 2025 г.
4605
Історична підземна ротонда була частиною великого садового комплексу, побудованого у XVIII столітті...
09 июля 2025 г.
1411
Традиційно підбиваємо підсумки 1 півріччя 2025 року, дискутуємо щодо можливих векторів розвитку ринк...
19 июня 2025 г.
3117
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
488
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!