РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.585 EUR: 48.638
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.585
EUR 40.000 41.000 48.638
USD 41.330 41.831 41.585
EUR 48.300 49.000 48.638
Новость

Сколько нам придется платить за коммуналку управляющим компаниям

В Украине полным ходом идет коммунальная реформа и одной из самых волнующих для общественности тем является решение парламентариев передать многоэтажки без ОСМД сторонним управляющим компаниям. Преимущества и недостатки такого решения проанализировали эксперты.
3707
31 августа 2016 г.



Управляющие компании для домов без ОСМД. Мнения экспертов

В Украине уже почти два месяца идет коммунальная реформа: с 1 июля у традиционных ЖЭКов формально забрали монополию на рынке коммунальных услуг, включив зеленый свет объединениям собственников многоквартирных домом (ОСМД), пишет ubr.ua.

Но главной интригой является решение парламентариев передать многоэтажки без ОСМД сторонним управляющим компаниям (их должны выбирать чиновники на специальных конкурсах).

Эти самые "чужие" управленцы стали основной страшилкой для владельцев квартир. Эксперты еще до старта реформы массово пугали украинцев тем, что на рынок прорываются бизнесмены, желающие выжать из коммуналки по максимуму.

Они, дескать, будут рисовать тарифы с потолка, вынуждая жильцов платить втридорога. Масла в огонь подлили затяжные дебаты вокруг правок в закон №417, регламентирующий проведение реформы, и порядок проведения конкурсов среди управляющих компаний. Наблюдались попытки закрепить норму, согласно которой дома, которые передадут сторонним управителям, должны оставаться на их обслуживании в течение года по каким бы тарифам это обслуживание не проводилось. И хотя в итоге этот скандальный пункт в закон так и не включили, слухов и страхов вокруг этой темы меньше не стало.

Итак, отдают ли уже украинские многоэтажки управителям, по каким ценам они готовы обслуживать дома и что случилось с ЖЭКами?


Управителей не выбирают

Как выяснилось, на волне коммунальной паники накануне начала реформ жители отечественных многоэтажек заметно активизировались и начали массово регистрировать ОСМД. За неполные два месяца их число увеличилось почти на 4 тыс. и сейчас превышает 20 тыс. И список желающих руководить домами самостоятельно расширяется с каждым днем.

Частных же управляющих компаний, вопреки ожиданиям, появляется не так много. Но главное – пока процесс передачи им "бесхозных" многоэтажек так и не начался. Только недавно был утвержден порядок проведения конкурсов между управленцами. Но сами тендеры еще не проводятся, так как оглашение условий, сбор документов потенциальных участников может занять немало времени.

Но, по данным экспертов, созданы все условия для проведения честных тендеров. Во-первых, одним из условий победы в конкурсе являются минимальные тарифы. Это должно гарантировать, что завышенных цифр в платежках не будет. Во- вторых, сейчас обсуждается возможность проведения таких тендеров через систему Prozorro. В-третьих, интерес общественности к этому вопросу настолько велик, что протянуть выгодное отдельным бизнесменам решение чиновникам будет непросто.

Аналитик Ассоциации городов Украины Олег Гарник отмечает, что теоретически у управляющий компаний есть стимул не только не повышать расценки на облуживание домов, но и снижать размер своих комиссионных, так как это как раз тот "люфт", за счет которого они могут выиграть тендер. "Понятно, что стоимость обслуживания многоэтажек очень разниться от состояния дома, количества квартир в нем и т.д. Скажем, новая 14-этажка с маленьким двором в пересчете на каждую квартиру будет стоить намного дешевле, чем старая двухэтажка с десятком квартир и большой прилегающей территорией. Но средний тариф, высчитанный Минрегионстроем, составляет порядка 3,5 грн./кв. м. Именно эта цифра берется во внимание при начислении субсидий. И на нее, как на некий "золотой стандарт", скорее всего, и будут равняться управляющие компании", - пояснил UBR.ua Олег Гарник.


Тарифная ловушка

Сейчас в Киеве тариф на обслуживание многоэтажек выше рекомендованного Минрегионом и составляет порядка 5 грн./кв. м и более. Значит ли это, что у горожан появилась надежда увидеть в платежках более "приятные" цены? Эксперты считают, что такие перспективы действительно есть. Другие тарифы в платежках – на тепло, воду и пр. – сильно выросли и вряд ли упадут. Поэтому завышать расценки на обслуживание управляющим компаниям будет невыгодно, - считают эксперты.

Расслабиться частникам не дадут и ЖЭКи. В Киеве идет масштабная реформа жилищно- эксплуатационных контор. В 10 районах уже созданы управляющие дирекции и старые ЖЭКи по- сути утратили независимый статус (а с ним и право диктовать жильцам свои условия), трансформировавшись в районные коммунальные участки. Это значит, что руководство этими участками, закупка услуг и пр. будет происходить централизовано, а это позволяет рассчитывать если и не на удешевление обслуживания, то, по крайней мере, на улучшение его качества.

Кроме того, согласно законодательству, украинцы, которые будут недовольны услугами сторонних управителей, могут зарегистрировать ОСМД и тут же отказаться от "чужаков". Исключение составляют только случаи, когда жильцы уже подпишут годовой договор на обслуживание. В этом случае расстаться с управленцами можно будет действительно только через год.

Впрочем, как считают некоторые эксперты, именно в эту ловушку и попытаются заманить украинцев отдельные управители.

"Они будут заключать договор на одних условиях, а потом повышать тарифы, ссылаясь на инфляцию, повышение зарплат сотрудникам, подорожание бензина и любые другие "непредвиденные обстоятельства", - допустил один из экспертов. Кстати, такой же ход управляющие компании могут использовать и для того, чтобы выиграть тендеры местных властей. Получит ли распространение подобная схема будет зависеть от уровня конкуренции на коммунальном рынке и бдительности активистов и рядовых украинцев, - резюмировали специалисты.


Источник: ubr.ua
 

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Статьи население ЖКХ город
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
30 августа 2016 г.
11331
Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества бесплатно делегирует право с...
29 августа 2016 г.
2054
Самый большой спрос наблюдается во Львове, Одессе и Киеве, среди отстающих – Харьков и Днепр...
16 июня 2025 г.
2766
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3006
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
6971
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8788
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4469
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2859
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
455
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3066
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!