РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.483 EUR: 47.201
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.483
EUR 40.000 41.000 47.201
USD 41.200 41.656 41.483
EUR 47.100 47.799 47.201
Новость

Как узаконить перепланировку жилья?

Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать
9259
17 августа 2016 г.



Довольно часто владельцы недвижимости прибегают к перепланировке – частичной или полной. Причин на это может быть много: от желания визуально расширить площадь до необходимости создать отдельные комнаты. Портал «Dom2000» рассказывает об основных особенностях препланировки квартиры. 

Для начала все изменения нужно тщательно продумать, а потом уже приступать к строительным работам. Но кроме этого, такие изменения требуют некоторой бумажной волокиты, которая связана с получением специальной документации.

При перепланировке осуществляется:

- определенная замена межкомнатных перегородок;
- образование проемов в несущих стенах (это те, на которые опираются элементы конструкции);
- замена сантехоборудования, а также инженерного оборудования;
- некоторые перестройки с улицы.

Все эти изменения требуют внесения их в техпаспорт квартиры, обязательного согласования перед проведением реконструкции помещения. Даже несмотря на то, что жилье принадлежит вам, – без этого не обойтись. То есть вы можете делать почти любую перепланировку своих апартаментов, но предварительно узнать – соблюдаете ли вы при этом права соседей и обеспечиваете ли сохранность дома. Если да, то потом можно оформить разрешение.

Юристы советуют этим заняться до того, как вы приступите к ремонту. Ведь самостоятельная перепланировка часто приводит к негативным последствиям и для жителей квартир, находящихся рядом, и для владельца жилья. Если же неправильно провести реконструкцию и убрать несущую стену, это может привести к трещинам в доме или обрушению перекрытий. Поэтому знайте, что не все стены можно сносить.

Процесс перепланировки лучше начать с подачи заявления в райгосадминистрацию. Дальше стоит заняться разработкой проекта изменений в квартире. После чего необходимо согласовать его со всеми ведомствами, в том числе с экспертным госучреждением.

И лишь тогда, когда вы получите разрешение на перепланировку от госадминистрации, можно начинать ремонтные работы. Но и это еще не конец: когда вы все сделаете, должны будете получить акт приема работ от государственной комиссии и получить новый технический паспорт на жилье.

Реконструкцию квартиры не нужно узаконивать, если:

- она никак не связанна с изменением размера жилой части апартаментов, не затрагивает несущие стены;

- жилплощадь увеличивается за счет снесения перегородок, демонтажа кладовых комнат, отапливающего оборудования и конструкций, застекления балконов, создании дверных проемов во внутренних не несущих стенах и т.п.

Незначительная перепланировка не требует никакой бумажной волокиты и разрешения от ряда инстанций. Но есть то, чего делать в квартире нельзя.

Согласно законодальству, существуют определенные запреты на:

- объединение лоджии (балкона) с жилой площадью с помощью демонтажа внешних стен, а также перенос радиаторов отопления на лоджию (балкон);
- объединение жилья по вертикали с разборкой перекрытий между этажами;
- расширение площади санузлов и ванных комнат за счет помещений апартаментов;
- проемы в несущих стенах без проектной документации;
- удаление подготовки под полы на звукотеплоизоляционной подложке при ремонте, поскольку это чревато акустическим дискомфортом в апартаментах, которые находятся внизу;
- пристройки к самым нижним этажам домов в виде веранд и хозпомещений;
- установку кондиционеров и антенн на фасадах зданий, которые расположены со стороны улицы.

Если кое-что из вышеперечисленного очень сложно, но все же иногда можно документально оформить и получить разрешение, то существуют такие перепланировки, которые никто и никогда не узаконит. Они запрещены украинским законодательством. Например, многие владельцы не сразу узнают, что категорически нельзя выносить батареи балкон (лоджию), которая объединена с комнатой. Также никто и никогда не узаконит размещение ванной комнаты, кухни, а также туалета над (под) жилой площадью (комнатами).

За нарушение законодательства Украины собственник несет административную и уголовную ответственность.

Кроме того, если проведение перепланировки в квартире не было согласовано и документально оформлено, то с такой недвижимостью нельзя будет провести какие-либо операции: ни заложить в банк, ни продать, ни подарить, ни завещать.

Источник: dom2000.com

17 августа 2016 г.
2289
Для частных домов, производящих электроэнергию из альтернативных источников, снижены тарифы...
17 августа 2016 г.
3788
На столичном рынке аренды жилья начался ажиотаж...
17 августа 2016 г.
3842
Покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам в клубных домах...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2940
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2851
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4076
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Сегодня
5557
Сад оснащений сенсорами з ШІ, які збирають дані про стан ґрунту, вологу та освітлення, що допомагає ...
Сегодня
8712
Будинок має три спальні, басейн та був спроєктований як місце для відпочинку від міського життя. Щоб...
01 января 2000 г.
15
111...
27 мая 2025 г.
2724
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1094
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
969
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!