РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.774 EUR: 49.101
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.774
EUR 40.000 41.000 49.101
USD 41.500 42.010 41.774
EUR 48.800 49.490 49.101
Аналитика

Динаміка цін на вторинному ринку житла України (ІНФОГРАФІКА)

Середня вартість готових квартир в країні зростає, але трійка міст-лідерів з найдорожчою нерухомістю лишається незмінною
5548
11 апреля 2025 г.

Вартість квартир зростає

Середня вартість готових квартир в країні зростає, але трійка міст-лідерів з найдорожчою нерухомістю лишається незмінною. Про це ідеться в звіті ЛУН за 1-й квартал 2025 року.

Ужгород швидко наздоганяє Львів і Київ по середній ціні квартир, а Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ зберігають найнижчу вартість житла серед умовно-безпечних регіонів країни.

Попри загальне зростання цін, в більшості регіонів України індекс доступності житла стає більш сприятливим - співвідношення середньої вартості квартир та рівня середньої зарплати знижується. Загалом, у 1 кварталі 2025-го українська вторинка пожвавилась. Ціни потроху зростали майже у всіх регіонах країни, навіть у прифронтових і найбільш обстрілюваних. Зокрема, за пів року в Дніпрі, Харкові й Одесі середня вартість 1-кімнатних збільшилась на 3%, 5% і 10% відповідно.

В трійці лідерів вартості готового житла відбулися деякі зміни. У сегменті 1-кімнатних квартир Київ поступився своїм другим місцем Ужгороду, де середня вартість однокімнатної за пів року зросла аж на 16% і досягла позначки $64 тис. В столиці середня вартість 1-кімнатної за цей самий період збільшилась на 5% і склала на початок квітня $63 тис. А у Львові середня вартість 1-кімнатних квартир вже пів року демонструє стабільність та знаходиться на позначці $65 тис. (щоправда з невеликим коливанням ціни в грудні-січні).

В сегменті 2-кімнатних квартир лідерство за середньою вартістю житла зберігає столиця. За пів року квартири тут подорожчали на 8% та досягли психологічної відмітки в $100 тис. На другому місці Львів з приростом середньої ціни в 4% та середньою вартістю 2-кімнатної $92,5 тис. А на третьому - Ужгород, в якому за пів року 2-кімнатні квартири здорожчали на рекордні 14% та майже впритул наблизились до середньої ціни $90 тис. Цікаво, що середня вартість 2-кімнатних за пів року зросла майже у всіх регіонах країни - за винятком Запоріжжя і Сум, середня ціна «двушок» в яких за цей період втратила 5% та 2% відповідно.

Щодо 3-кімнатних квартир, то в цьому сегменті з великим відривом лідирує столиця - за підсумками 1 кварталу 2025 року середня вартість 3-кімнатних квартир в місті досягла $148 тис., показавши зростання на 10% за пів року. На другому місці Львів з середньою вартістю $113 тис., а на третьому - Ужгород, де 3-кімнатна в середньому коштує $105 тис.

А ось серед «аутсайдерів» західного та центрального регіонів варто було б відзначити Хмельницький, Тернопіль та Івано-Франківськ. Середня вартість квартир в них наразі найнижча: 1-кімнатні коштують $ 35 тис., $36,5 тис. та $38 тис. відповідно, 2-кімнатні - $48,8 тис., $55 тис. та $54 тис., а 3-кімнатні - $58 тис., $65 тис. та $70 тис. Поточні ціни в цих містах відкривають непогані перспективи зростання середньої вартості житла та привабливість регіонів для потенційних покупців.

Щодо індексу доступності житла (співвідношення середньої місцевої зарплати до середньої вартості квартири), то за підрахунками ЛУН та Work.ua за останні пів року він поліпшився в більшості регіонів країни. Наприклад, в столиці для купівлі середньої 1-кімнатної квартири знадобиться середній заробіток за 8 років, що на 5% менше, ніж пів року тому. У Львові за пів року цей індекс знизився на 10%, до вартості середньої 1-кімнатної в еквіваленті 9,1 річних місцевих зарплат. Таке ж зниження в 10% спостерігалось і в Тернополі – при цьому наприкінці 1 кварталу вартість 1-кімнатної квартири, в середньому, становила лише 6,1 місцевих річних зарплат.

 Оптимізація витрат на інженерні системи: що варто знати забудовникам? 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
3m2
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Аналитика вторичного рынка жилья (только про вторичку)
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
25 марта 2025 г.
5830
У багатьох великих містах України переписали вартість нових 1-кімнатних квартир. Причому практично у...
05 марта 2025 г.
6092
Дослідження первинного та вторинного ринків житла України у лютому та рік до року...
22 июля 2025 г.
2917
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2857
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6443
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1753
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
Вчера
1555
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
815
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1709
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!