РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.792 EUR: 48.508
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.792
EUR 40.000 41.000 48.508
USD 41.500 41.999 41.792
EUR 48.150 48.771 48.508
Новость

Во сколько обойдется жилье в пригороде Киева?

На цену жилья в пригороде влияет как упрощенная логистика для доставки стройматериалов, так и минимальные ограничения по круглосуточному строительству.
4662
31 мая 2016 г.


При отсутствии серьезных внешних потрясений в период летне-осеннего сезона цена на жилье в пригороде не будет существенно увеличиваться и останется на уровне от 7-8 тыс. грн. за кв. м на уровне котлована и до 14-15 тыс. грн. за кв. м при приобретении готового жилья. Такое мнение высказал руководитель девелоперской компании BGM Максим Кираковский, сообщает ubr.ua.

По его словам, меньше всего подвержены ценовым колебаниям крупные жилые комплексы, где возводится сразу несколько объектов.

"Несмотря на то, что мировые – а значит и внутриукраинские – цены на металл и другие строительные материалы сильно колеблются, крупный застройщик имеет возможность заказывать оптовые партии во время проседания цен, работая напрямую с поставщиком и получая лучшие условия. Кроме того, в больших ЖК высокая оборачиваемость капитала. Что позволяет снижать маржу и уровень рентабельности, однако оставаться в прибыли за счет больших объемов продаж", - отмечает эксперт.

Он также подчеркнул, что предварительные закупки позволяют застройщику более гибко решать вопрос о предоставлении рассрочки потенциальным покупателям.

Что же касается конкретно жилищного строительства в пригороде, то на невысокую цену влияет и упрощенная логистика для доставки стройматериалов, а также минимальные ограничения по круглосуточному строительству.

"Таким образом, комплексы в пригородах строятся в среднем на 30% быстрее, чем в столице в перерасчете на квадратный метр площади. А это уже существенная экономия на фонде оплаты труда и аренде техники", - говорит эксперт.

При этом, добавляет М. Кираковский, большой комплекс сам по себе привлекательней для инвестора, поскольку имеет инфраструктуру. Тем самым поток покупателей здесь заведомо больше, чем в единичных объектах.

"Если же снова появятся факторы, которые спровоцируют резкие курсовые колебания, мы ожидаем увеличение ажиотажного спроса на жилье, связанного, в первую очередь, с желанием сохранить собственные сбережения", - резюмировал он.

Что касается демпингового понижения индикативных цен (на бордах) некоторыми застройщиками пригородных ЖК, то это не более, чем маркетинговый ход, который касается практически исключительно неликвидного жилья.

"Для "обычных" квартир реальная цена квадратного метра, например, в среднем по Ирпеню составляет 11 тыс. грн. за кв. м, но никак не 7-7,5 тыс. грн., которые заявляются на отдельных бордах", - говорит Кираковский.

 

Источник: ubr.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
30 мая 2016 г.
2007
Пекин, Абу-Даби и Гонконг возглавили первую тройку по стоимости аренды квартир....
26 мая 2016 г.
2299
Для всех групп квартир, медианная цена за месяц выросла на 1,6% до 1218 дол. США/кв.м...
10 мая 2016 г.
7041
Где самые дорогие в Киеве квартиры? Где можно взять жилплощадь по максимально выгодной цене? Сравнен...
16 июня 2025 г.
2762
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2546
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
2999
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
8764
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
Вчера
4458
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
23 июня 2025 г.
4598
Археологічний парк Помпеїв відтворив стародавній Сад Геркулеса, в якому виготовляли парфуми...
19 июня 2025 г.
2826
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
448
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3049
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!