РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Ринок новобудов у передмісті: як змінились ціни за районами та за віддаленістю від Києва (ІНФОГРАФІКА)

Динаміка цін на первинному ринку житла в передмісті столиці станом на 1 лютого 2022 р.
23465
08 февраля 2022 г.


Як змінювалися ціни на первинну
нерухомість у передмісті Києва


Середня вартість квадратного метра станом на 1 лютого 2022 р. становила 22 000 грн, що на 800 грн більше від січневого цінника. Різниця між середньою ціною у столиці та передмісті становить 13 400 грн на кожному квадраті. Треба зважати, що в Києві доволі великий розрив між цінами за районами - майже 51 тис. грн на квадратному метрі між найдорожчим Печерським та найдешевшим Деснянським районами. В передмісті ціни за районами та віддаленістю від столиці також різняться, але не так суттєво. І якщо порівнювати бюджетні райони Києва з передмістям, то первинка у деяких найпопулярніших напрямках, як от Вишгороді, Вишневому, Ірпені, Софіївській та Петропавлівській Борщагівках в середньому коштує дорожче ніж у Деснянському районі й наближується до Солом’янського, Дарницького та Оболонського районів Києва.

Розглянемо докладніше, що відбувалося з цінами по районах та за віддаленістю від Києва.


За відстанню

За перший місяць 2022 року знову скоротився розрив в ціні між найближчим передмістям та новобудовами в радіусі 5-10 км від столиці, й наразі середня ціна різниться лише на 500 грн:

До 5 км - 24 000 грн/кв. м (+900 грн),
5-10 км - 23 500 грн/кв. м (+1300 грн).

Квадратний метр в житлових комплексах, розташованих на відстані 10-20 км, подорожчав на 200 грн і досяг позначки 20 000 грн/кв. м.

Останні роки популярні напрямки передмістя активно забудовувалися, створюючи додаткове навантаження на інфраструктуру та збільшуючи трафік на виїздах та в’їздах, через що вже близькість до Києва перестала бути суттєвою перевагою. Нерухомість в передмісті вже не розглядається, як варіант просто ночівлі в перерві між роботою у Києві, адже дистанційна робота та онлайн-навчання дали більше свободи у виборі місця для проживання. Покупець готовий платити за якісний проєкт з розвиненою власною інфраструктурою, рекреаційною складовою в напрямках з неперевантаженим трафіком.


За районами

В безумовні лідери вийшов Вишгородський район, тут квадратний метр подорожчав одразу на 3000 грн й на 1 лютого становив 26 500 грн/кв. м.

На 1200 грн виріс квадрат у Софіївській Борщагівці й зрівнявся з Ірпенем, який подорожчав на 900 грн - 24 000 грн/кв. м.

Петропавлівська Борщагівка додала 600 грн й наразі квадратний метр тут коштує 24 500 грн/кв. м.

Буча стала дорожчою на 500 грн - 20 500 грн/кв. м. Найменше подорожчав Бориспіль - до 19 800 грн/кв. м (+200 грн).

Святопетрівське та Гостомель залишилися без змін - 20 200 та 20 000 грн/кв. м відповідно.

Бровари продемонстрували зворотну динаміку - ціна опустилася до 18 500 грн/кв. м (-500 грн).

І найбільше просіло в ціні Вишневе, втративши одразу 1200 грн на квадраті - 23 300 грн/кв. м.

Зацікавленість місцевих громад у наповненні бюджетів буде сприяти забудові передмістя, крім того, вибір цікавих ділянок під забудову тут значно більший, ніж у Києві. Забудовники обирають рекреаційні зони, з доступом до водойм, з виходами до парків та лісів, аби створити додаткову цінність для власних проєктів. З’являється дедалі більше різноформатних комплексів, які одночасно включають багатоповерхову житлову забудову, котеджі та таунхауси, комерційну складову та власну соціально-побутову інфраструктуру. Вихід на ринок передмістя нових потужних гравців буде впливати й на ціну квадратного метра в бік збільшення.


Цікаво про ремонти і будівництво: читайте як обрати алюмінієві решітки для вентиляції .
Источник:
3m2
07 февраля 2022 г.
14253
Житло за містом не втрачає попит. Ба більше - ринок активно переформатовується, з’являються но...
03 февраля 2022 г.
27926
Динаміка цін на квартири в новобудовах, залежно від району столиці та класу житла...
21 января 2022 г.
5430
Середня вартість житла у новобудовах Києва зросла до 34,7 тисячі гривень за квадратний метр...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6439
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7717
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3789
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
972
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!