РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.782 EUR: 48.981
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.782
EUR 40.000 41.000 48.981
USD 41.500 42.010 41.782
EUR 48.800 49.490 48.981
Новость

Оренда офісів в епоху COVID-19: що буде з ринком?

Що відбувається з орендою комерційної нерухомості в Україні - вплив пандемії, тренди і ключові клієнти
5685
16 февраля 2021 г.

Ринок офісної нерухомості
в епоху COVID-19


Уже майже рік світ перебуває в умовах карантину, який не тільки вносить обмеження в життя людей, але й істотно змінює характер розвитку практично кожного із секторів економіки. В контексті цих процесів ринок комерційної нерухомості також стикається з низкою змін. Перехід на віддалену роботу більш ніж 30% офісних співробітників спровокував певне зниження попиту на оренду. Разом з тим загальні тренди говорять про стійкість ринку офісної нерухомості навіть у непростий час пандемії.


Наслідки впливу COVID-19

Коронавірус спровокував ослаблення імунітету багатьох бізнесів. Серед основних симптомів: вимушений перехід частини співробітників в онлайн-режим, зниження частоти особистої комунікації з партнерами, скасування низки профільних заходів тощо. Все це не могло не вплинути на потреби компаній в офісній нерухомості, що, відповідно, викликало деякі зміни в цьому сегменті ринку.

В Україні через зниження попиту на офісні площі їхні власники змушені зменшувати орендні ставки на 10-15%. Ряд клієнтів укладає короткострокові договори оренди, оскільки не впевнені в розмірі прогнозованого прибутку найближчим часом. Також ми можемо спостерігати за зростанням тіньового ринку суборенди. Відзначаються процеси об'єднання компаній для оптимізації своїх витрат на оренду офісів.

Серед інших тенденцій зазначу, що в Україні збільшується вакантність офісних площ до рівня 10%. Це викликано тим, що сьогодні на ринок виходить ряд нових об'єктів. Близько двох років тому багато девелоперів прийняли рішення йти в сегмент офісної нерухомості. І тепер, на 2021-2022 рр., ця нерухомість буде виводитися на ринок, створюючи вакантність старих об'єктів та обумовлюючи зростання конкуренції.


Ключовий клієнт ринку

Найкращі шанси залишитися на докарантинному рівні й навіть посилити бізнес-позиції - у власників офісної нерухомості класу «А». Саме їхній клієнт в непростих умовах карантину не тільки зберігає свій статус-кво на ринку, але й продовжує активний розвиток. Цей претензійний клієнт продовжує підтримувати цінності корпоративної культури та розвитку команди в повноцінному живому спілкуванні, висуває цілий ряд серйозних вимог, задоволення яких гарантує конкурентну затребуваність для проєктів девелоперів.

Головний запит клієнта в сегменті офісної нерухомості класу «А» - максимальна підготовленість до експлуатації та весь комплекс послуг в контексті загальної філософії повноцінного поєднання роботи і життя.

Ключовим клієнтом у сфері комерційної нерухомості класу «А» на українському ринку є IT-сектор, який ставить ще вищу планку стандартів для офісів. Офісний простір IT-компаній зазвичай облаштовано краще, ніж типові офіси компаній інших сфер. Тут, як ніколи, важливо дотримуватися концепції «все включено». Такі офіси мають являти собою простір, що створює сприятливі умови як для зосередженої роботи, так і для активного відпочинку. Йдеться також про можливості мобільного розширення-звуження офісного простору і про окремі робочі та неробочі зони. Ці простори містять зони розваг - фан-руми, ігрові кімнати, зони для відпочинку - лаунж-зони, реструми, спортивні майданчики і тренажерні зали, а також відкриті тераси з робочими зонами. Все це створює окрему екосистему для комфортної роботи і життя в таких офісних просторах.

Важливим є і фактор оформлення зовнішнього вигляду будівель. Сучасні архітектурні шедеври з детально продуманою якісною інфраструктурою доповнюють систему внутрішнього наповнення - комплексу послуг всередині таких офісних просторів. Озеленені пішохідні зони, алеї, місця відпочинку на свіжому повітрі, велосипедні доріжки, зручні підземні паркінги. В доступності мають бути магазини, бари, ресторани, місця для навчання і занять спортом, а також облаштовані простори для проведення заходів.


Переможе найсильніший

Сучасні офісні комплекси - це не просто поруч розташовані офісні будівлі, це поєднання в одному місці всього, що потрібно для роботи та життя. Це комфорт всередині і зовні. Це повноцінний маленький світ, з власним унікальним благоустроєм за світовими стандартами, з філософією благополуччя.

Девелопери, які усвідомлюють ці ключові тренди, які розуміють потреби ринку й втілюють їх у життя, гарантовано будуть у виграшній позиції.



Цікаво про будівництво: що таке "друге світло" і як можна використати дахові вікна

Сергій Богославський
Источник:
nv
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Арендая плата за офисы во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 февраля 2021 г.
1190
Цукерберг пояснив, якою бачить роботу у майбутньому...
03 февраля 2021 г.
981
За рік після набуття чинності Закону України «Про оренду державного і комунального майна»...
02 февраля 2021 г.
3750
Як змінювались орендні ставки на ринку оренди офісної нерухомості...
22 июля 2025 г.
2920
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2858
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6447
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1760
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
Вчера
1563
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
819
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1714
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!