РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.790 EUR: 48.347
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.790
EUR 40.000 41.000 48.347
USD 41.500 41.999 41.790
EUR 47.900 48.750 48.347
Новость

Новая "доступная ипотека": кому дадут кредит под низкие проценты

Каким должен быть идеальный заемщик
1292
23 декабря 2020 г.


"Доступная ипотека":
кому дадут кредит


Банкиры говорят: скоро в Украине может появиться 30-летняя ипотека под 2-4% годовых. Правда, не уточняют, когда именно. Кому и на каких условиях будут предоставлять такие кредиты – тоже ни слова. Поэтому в ожидании европейского ипотечного кредитования, украинцы довольствуются тем, что есть. А это ипотека под 9,9%, и то не для всех. С июля банки выдали всего 1200 таких кредитов.

Но в правительстве обещают, что уже с 2021 года ипотека будет под 7%. Правда, из опыта внедрения нынешней "доступной ипотеки" уже понятно, что к этой цифре добавится еще несколько процентов. 


Новая "доступная ипотека"

Об условиях будущей госпрограммы с ипотекой под 7% расспросили замминистра финансов Василия Шкуракова.

По его словам, низкая ставка должна действовать в течение всего срока кредита – до 20 лет. Чтобы заинтересовать в участии коммерческие банки, правительство планирует с помощью акционерного общества выдавать им займы под 5%. То есть маржа банкиров составит не меньше 2%. При этом деньги возьмут не напрямую из госбюджета, а заработают и одолжат банкам под низкую ставку.

Это, конечно, не европейские 2-3%, но уже прорыв, по сравнению с сегодняшними ставками. Правда, скорее всего, требования к получателям таких кредитов будут очень высокими.


Идеальный заемщик

Портрет заемщика, которому с высокой вероятностью дадут ипотеку без дополнительного залога и с минимальным первым взносом:

  • возраст: 30-50 лет;
  • семья с детьми;
  • работают оба родителя (с белой зарплатой);
  • кредитный платеж – не больше половины (а лучше трети) совокупного дохода семьи;
  • кредитная история без невыплаченных займов или просроченных платежей.

Банкиры уверяют, что дают займы всем, кто докажет свою платежеспособность. Но из-за карантинных ограничений могут отказать работникам сферы развлечений, отельно-ресторанного и туристического бизнеса.


Почем ипотека сейчас

Как бы то ни было, в 2020 году ипотека существенно подешевела. Банки-лидеры по ипотечному кредитованию синхронно уменьшили проценты. Два банка из лидеров по выдаче ипотечных кредитов фиксируют ставку на весь срок кредитования (до 20 лет) на уровне 13%. Для бюджетников и медиков у госбанков есть скидка – их ставка равняется 10%, но фиксируется всего на пять лет. Поэтому если депозитные ставки вырастут, ипотека тоже подорожает.

Следует обратить внимание и на комиссии. В одних банках они разовые, в других – ежегодные. Поэтому задекларированные 10% с учетом дополнительных платежей могут превратиться, например, в 12%. Чтобы разобраться во всех нюансах, нужно заранее внимательно прочитать ипотечный договор и приложения к нему. При этом важно убедиться, чтобы за досрочное погашение кредита не было никаких санкций.

Отдельная история – кредитование недвижимости, которая пока еще только строится. Банкиры считают такие договоры сверхрисковыми, поэтому открывают под них отдельные программы. Кредиты по ним выдаются по более высоким процентам.

Существуют и партнерские предложения, когда часть ставки погашает застройщик. Банки крайне тщательно проверяют объект, под который дают деньги. Поэтому в перечне аккредитованных – только денежные компании с отличным бэкграундом. Побочный эффект – квадратные метры становятся ощутимо дороже.

В остальных случаях кредиторы видят два риска, рассказывает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе:

  • объект превратится в долгострой и заемщик бросит платить;
  • из-за отсутствия права собственности, банк не сможет забрать недвижимость за долги.

"Важный вопрос – доверие банков строительным компаниям. Потому что на вторичном рынке вопросов не возникает, когда объект введен в эксплуатацию, банк легко финансирует. На первичном рынке рисков значительно больше, и изъять у имущество у человека невозможно, потому что нет предмета собственности", – говорит Парцхаладзе.

Напомним, по данным НБУ, средняя эффективная ставка по ипотеке на "вторичке" – ниже, чем на первичном рынке: 14,9% против 18,2%.



Цікаво про ремонти: раніше ми писали як підготувати вітальню до новорічно-різдвяних свят
Источник:
economics
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Доступная ипотека. Єоселя. Спецтема
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
16 декабря 2020 г.
1895
В Офісі президента повідомили, скільки іпотечних кредитів під 10% річних вже видали українські банки...
08 декабря 2020 г.
5968
Обсяги іпотечного кредитування в Україні швидко зростають. В жовтні було видано 662 кредити на ...
20 ноября 2020 г.
5585
Чому в Україні значно вищі ставки іпотечних кредитів, ніж у європейських країнах та чи можна це змін...
31 июля 2025 г.
3246
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
22 июля 2025 г.
2973
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2889
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
01 августа 2025 г.
5438
Хоча Лукас наполягає, що музей не є святинею, присвяченою “Зоряним війнам”, шанувальника...
29 июля 2025 г.
435
Завтрак — это не только самый первый прием пищи, но и основа для хорошего самочувствия. На наш...
Сегодня
929
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
Сегодня
2716
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
1996
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!