РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Оренда і купівля нерухомості буде можлива лише через рієлтора. Що не так з законопроєктом і чому навіть рієлтори не згодні

Навіть рієлтори проти. Що не так з новим законопроектом?
4096
13 июля 2020 г.


Чому рієлтори проти
нового законопроєкту


Перше питання, яке виникає у нас з колегами, коли з’являється черговий шедевр законотворчості від наших депутатів це те, який запит суспільства на такі законодавчі зміни?

От як вам жилося без обов’язкового оформлення угод з нерухомістю виключно через рієлторів? Або як вам сподобається заборона на розміщення оголошення про, наприклад, продаж квартири без допомоги брокера? Або навіщо ще один реєстр, та ще й публічний, в якому будуть доступні всі операції з купівлі, продажу, оренди вашої нерухомості?

Найцікавіше, що самі рієлтори незадоволені цим законом, повідомляє юрист Сергій. То для кого він тоді? Для тих, хто хоче взяти під контроль весь ринок рієлторських послуг, і оживити його за допомогою введення зобов’язалівки для всіх учасників. Чого лише варта тіньова оренда житла - тут є де розгулятися.

Тобто, пропонується створити, по суті, громадську організацію, яка монопольно буде вирішувати кому можна або не можна працювати в сфері рієлторських послуг, нав’язувати свої обов’язкові послуги брокерів всім, хто здійснює операції з нерухомістю, вести реєстр, неконтрольований державою і все це з дуже нечіткою відповідальністю.

Може ринок рієлторських послуг і потребує регулювання, щоб мінімізувати дії шахраїв і вивести частину доходів з тіні, але точно не шляхом обмеження законних прав громадян. І якщо ухвалювати такий закон, то лише після дуже істотних доробок.


Основні нововведення, які пропонує законопроект.

- Пропонується створити Національну федерацію фахівців у сфері нерухомості. Це не державна структура, а орган рієлторського самоврядування - по суті своїй громадська організація. Але саме вона буде надавати право займатися рієлторською діяльністю або позбавляти такого права і володіти та розпоряджатися Єдиною інформаційною базою даних в сфері рієлторської діяльності, без внесення даних до якої угоди з нерухомістю опиняться поза законом.

- Брокером (рієлтором) нерухомості може стати особа, яка досягла 18 років, має середню освіту, володіє державною мовою і атестована Національною федерацією фахівців у сфері нерухомості.

- Власник не зможе здійснювати операції з нерухомістю без допомоги брокера (рієлтора). Адже лише він може внести інформацію до Єдиної інформаційної бази даних і сформувати інформаційний паспорт об'єкта нерухомості. Такий номер пропонується зробити істотною умовою угоди.

- Нотаріус може засвідчувати угоду, за якою об'єкт нерухомості відчужується, реалізується, передається в оренду, позичку фізичною особою, лише отримавши виписку з цієї бази.

- Рекламувати об'єкти нерухомості може лише рієлтор. Формально може і власник, але потрібно внести об'єкт до бази, а зробити це може лише рієлтор.

- За порушення законодавства про рієлторську діяльність пропонується притягати до адміністративної відповідальності. Порушнику загрожує штраф до 34 тисяч гривень з конфіскацією грошей, одержаних внаслідок вчинення цього правопорушення.

Тобто, ці норми входять в протиріччя і з ст. 41 Конституції України, яка гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і з цілою низкою норм Цивільного кодексу, насамперед статею 319 - Здійснення права власності, згідно з якою власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
Источник:
nv
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6439
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7717
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3788
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
972
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!