РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.526 EUR: 47.074
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.526
EUR 40.000 41.000 47.074
USD 41.330 41.831 41.526
EUR 47.070 47.831 47.074
Новость

Средняя стоимость 1 кв. м в домах, расположенных в пригородах столицы, снизилась на 13%

Из-за подорожания отопления и обслуживания недвижимости покупатели все меньше интересуются большими особняками.
2108
10 февраля 2016 г.

Дом, загородный дом, особняк, коттедж, частный дом
Украинцев, желающий жить в больших загородных домах, становится меньше
Людей, желающих жить за городом в частных домах, становится все меньше, констатируют столичные риелторы.

Так, по данным компании SV Development, за 2015 год в окрестностях Киева были реализованы 1 тыс. 841 дом и 3 тыс. 426 земельных участков под застройку, что на треть меньше, чем в 2014-м (2 тыс. 630 домов и более 4 тыс. 600 участков).  Специалисты отмечают, что самый низкий спрос на дома в коттеджных поселках: в 2015 году было продано всего 315 особняков (в 2014-м - 392). Это связывают с ростом цен на газ и на обслуживание домов. Новые тарифы значительно изменили требования покупателей к качеству строительства загородного жилья, они интересуются больше недвижимостью, возведенной с применением теплосберегающих технологий. Причем это должны быть коттеджи площадью не более 100-200 кв. м.

Вопрос, во сколько обойдется содержание дома, становится не менее важным, чем обсуждение цены.

Итак, загородные дома дешевеют. Сайт инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" сообщает, что за прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в пригородных домах снизилась на 13% — до 933 долларов. Специалисты утверждают, что цены будут и дальше снижаться, особенно на большие особняки и коттеджи класса люкс.

Нынешние покупатели ищут жилье компактное. И все чаще, проанализировав предложения рынка, решаются не на покупку, а на строительство дома-мечты. Хотя, по оценкам аналитиков, на сегодняшний день строительство в итоге обходится дороже.

- Задумывая собственный дом, все надеются не выйти за рамки определенного девелоперами минимума - 300-500 долларов за 1 кв. м, - рассказывает на сайте инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. - Но такие суммы возможны только при масштабности проекта (хотя бы от десяти домов). Если строишь пять домов, то 1 кв. м обойдется в 700 долларов, три - примерно в тысячу, ну, а возведение одного коттеджа - вообще дорогое удовольствие.

Сейчас на рынке очень много домов, которые продаются по цене значительно ниже себестоимости. Например коттедж, в строительство которого вложено более 1,5  млн. долларов, в декабре прошлого года продали за 600 тыс. "зеленых". Столь стремительно дешевеют дома, возведенные или заложенные до 2008 года, когда особняки большой площади (800-1000 кв. м) были очень востребованы. А сегодня эти дома быстро обесцениваются, поскольку неоправданно дороги в эксплуатации. Оптимальный дом - это 400 кв. м, ведь владельцам 500-метровых особняков уже приходится платить налог на роскошь (25 тыс. гривен в год).

Интересная ситуация сложилась с частными домами площадью от 150 до 300 кв. м. Потенциальные покупатели ими интересуются, но делать предложение не спешат, ожидая дальнейшего снижения цены.

- Претенденты на дома площадью до 300 кв. м заняли выжидательную позицию, - рассказывает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Дело в том, что за минувший год стоимость такой недвижимости упала с 450 тыс. до 350 тыс. долларов. Многие покупатели надеются, что весной - в начале лета владелец снизит цену до 150 тыс. долларов. И причина не только в девальвации гривни, но и в том, что ранее построенные коттеджи сейчас нуждаются в тепломодернизации. Люди колеблются между реконструкцией дома, возведенного десять лет назад, и строительством нового, более энергоэффективного. Сегодня покупатели готовы инвестировать чуть больше, выбирая современные технологии, чтобы в дальнейшем экономить на обслуживании коттеджа.

Спрос на энергосберегающие технологии резко вырос после того, как в декабре 2015 года владельцы частных домов получили огромные счета за отопление.

- Сегодня все клиенты задумались об экономичности своих домов, — рассказывает директор строительного бюро «Графика-М» Марина Миралевская. — Те, кто только намерен строить, отдают предпочтение новым технологиям, выбирая, например, легкие сэндвич-панели. Люди, для которых мы проектировали коттеджи несколько лет назад, спрашивают, каким образом их можно усовершенствовать, чтобы оптимизировать расходы на отопление. Спросом пользуются различные технологии теплоизоляции стен. А вот систему "умный дом" (электронное оборудование и программы, позволяющие дистанционно регулировать температуру в помещениях, управлять освещением и охранной сигнализацией) из-за высокой стоимости оборудования и монтажных работ (от 15 до 40 тыс. евро) пока могут позволить себе лишь единицы. Хотя если ее сразу включать в проект коттеджа, в будущем это принесет весьма ощутимую экономию. К тому же окупается такая система уже за два-три года.

Источник: fakty.ua

10 февраля 2016 г.
3014
Столичные власти  предлагают запретить летние и всесезонные площадки ресторанов в центре столиц...
10 февраля 2016 г.
4050
Только  за первый месяц 2016 года в Киеве из-за долгов отключили от электроэнергии 1132 квартир...
09 февраля 2016 г.
4878
Экономически обоснованный тариф на разовый проезд в столичном метро на сегодняшний день приближается...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2929
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2834
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4057
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Сегодня
4734
Попри зміни будівля зберегла свій автентичний вигляд. Фасад із клінкерної цегли очистили лазеро...
Сегодня
1264
Ринок систем для очищення води зіткнувся останнім часом із безліччю вимог, які ставить споживач. Сер...
Сегодня
744
Особливості і переваги професійних будівельних пилососів Kärcher, а також декілька порад в...
27 мая 2025 г.
2704
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1077
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
961
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!