РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Три головні перешкоди на шляху до доступної іпотеки в Україні

Українцям обіцяють доступну іпотеку. Які перешкоди слід подолати, щоб втілити обіцяне?
1819
13 февраля 2020 г.


Доступна іпотека. Що їй заважає?

В Україні обіцяють дешеву іпотеку: Нацбанк очікує відновлення іпотечного кредитування в 2020 і зниження ставки до ;14-15%, а прем'єр Гончарук вважає можливим домогтися 11-12%

Тим часом ставка за іпотечними кредитами терміном на 20 років у Данії вперше в історії досягла нуля. У серпні 2019 Nordea Bank оголосив, що почне видавати іпотечні кредити під 0% річних, а Jyske Bank знизив відсоткові ставки за 10-річними іпотеками нижче нуля у мінус 0,5% річних.

Давайте об'єктивно: нам таке поки не світить. Більш того, в умовах навіть такої небувало низької за останній час інфляції, хиткості фінансового сектору, а також внутрішньої турбулентності первинного ринку, при всьому оптимізмі слабко віриться у реальність озвучених прем'єром і НБУ ставок.

Безперечно: чим менший відсоток, тим краще для галузі. Платити за кредитом менше, більше людей собі можуть дозволити, а значить забудовники отримають хорошу підмогу для свого бізнесу і зможуть стабільно будувати житло. Іпотечний мультиплікатор становить приблизно 11 грн ВВП: тобто кожна гривня кредиту збільшує ВВП країни на 11 грн. Непогано, правда? От тільки іпотека - хитрий звір: від реального бажання бізнесу і банків мало що залежить. Її ціна визначається головним чином вартістю грошей в економіці.

Десятка банків, які видають кредити на первинному ринку за партнерськими угодами з девелоперами, не приховують, що заробляють мізер: інфляція і високі резервні вимоги з боку НБУ спалюють всі доходи.

Крім того,не поспішає до відділів кредитування і сам покупець. З багатьох причин: середня ставка за кредитом у 22% в сумі дає переплату за вартістю 2-3 квартир, незрозумілий курс валют і нестабільність фінсектору насторожує, а недовіра до забудовників за останній рік зросла в рази у зв'язку з ситуацією навколо Укрбуду.

Щоб дати поштовх іпотечному кредитуванню, необхідно вирішити відразу кілька ключових питань.

1. Потрібне чітке розуміння своєї позиції НБУ і виконання функцій кредитора першої інстанції для банків, готових взяти на себе питання іпотеки. Сюди ж віднесемо прозорий механізм контролю за фінансовими установами та цільовим використанням ресурсів. Щоб не вийшло, що гроші десь зависають у повітрі, а не потрапляють у реальний сектор економіки. Стримуючим фактором також є нестача довгих ресурсів в умовах залежності комерційних банків від державного рефінансування. При цьому заборгованість неплатоспроможних банків за кредитами рефінансування за даними від 1 січня 2020 року становить до 44 млрд грн. У 2019 Нацбанк отримав лише 3,6 млрд грн від боржників. Назріває питання: наскільки фінсектор України самостійний, прозорий, а керівництво НБУ чітко розуміє доцільність розвитку іпотеки в Україні?

2. Повинна бути стабільність економічного сектору України. 2019 рік встиг здивувати небувалим річним зміцненням гривні на 19%, рекордно низьким рівнем інфляції в 4,1%, першим за останні 15 років випуском українських облігацій у євро, попит на які перевищив пропозицію в шість разів. Прогнози, які дають Україні на 2020 не менш революційні, проте не варто забувати про те, що ситуація залишається досить хиткою і різні політичні та макроекономічні фактори здатні змінити стан речей у будь-який момент.

3. Потрібні прозорі правила гри для девелоперів, їх розуміння своєї соціальної відповідальності, законодавчі зміни на підтримку іпотечного кредитування, захист прав кредиторів, інвесторів, забудовників, тобто абсолютно всіх учасників. Необхідний якийсь контроль будівельного сектору з боку держави, щоб не було стихійного розвитку ринку, який ми спостерігаємо останні 20 років.

Звичайно ж, доступна іпотека сприятиме зростанню рівня житлового будівництва, формуванню додаткового попиту на житло і розвитку міст в цілому. Але запускати кредитування потрібно лише ретельно до нього підготувавшись.

Більше новин про іпотеку читайте у спецтемі Build Portal "Доступна іпотека"

Джерело:
nv
12 февраля 2020 г.
2761
Зниження ставки по іпотечних кредитах до 10% річних - реальне завдання, на думку Президента...
05 февраля 2020 г.
3116
Як представники будівельної галузі відреагували на новий показник облікової ставки...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2820
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4024
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6440
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7719
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3790
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
921
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
980
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!