РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.641 EUR: 48.782
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.641
EUR 40.000 41.000 48.782
USD 41.500 41.999 41.641
EUR 48.650 49.351 48.782
Новость

Смарт-квартири. Ризики, на які обов'язково слід звернути увагу при купівлі та реєстрації

Смарт-квартири — привабливий варіант житла для покупців з обмеженим бюджетом, але при купівлі та реєстрації такого житла є певні ризики, які слід враховувати
3980
13 февраля 2020 г.

Смарт-квартири. Особливості реєстрації

Смарт-квартири — привабливий варіант житла для покупців з обмеженим бюджетом, також в такий формат дійсно інвестують для подальшої здачі в оренду. Але покупка малогабаритної квартири може бути пов’язана з ризиками саме через її площу (менше 30 кв.м). Дуже часто під виглядом смарт-квартир продають нежитлові приміщення, в результаті виникають проблеми з реєстрацією на такий житлоплощі, можливі проблеми з прийняттям в експлуатацію самого будинку і т.п.

Керуючий партнер ЮФ Kopotlawyers Володимир Копоть каже, на що звертати увагу при покупці смарт-квартир


ОСНОВНІ ПРАВОВІ РИЗИКИ

Перший можливий ризик — відмова Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) прийняти об’єкт в експлуатацію.

Якщо квартира купується до закінчення будівництва житлового будинку та здачі його в експлуатацію, то є ризик, що територіальний орган ДАБІ може не видати відповідний сертифікат, виходячи з невідповідності будинку проектної документації та / або вимогам будівельних норм. В даному випадку мова йде про пункт 2.22. Державних будівельних норм (ДБН), де вказується, що площа однокімнатної квартири не може бути менше 30 кв. м. Отже, наявність в новому будинку таких порушень ДБН може спричинити за собою відмову від прийому будинку в експлуатацію.

Наступна небезпека для інвестора — реєстрація смарт-квартири як об’єкта нежитлового фонду. Найчастіше, виходячи з того, що площа смарт-квартири менше встановлених ДБН 30 кв. м, забудовники реєструють їх як нежитлові (підсобні) приміщення. Також реєстрація смарт-квартири як нежитлового приміщення може бути пов’язана з тим, що не було змінено цільове призначення земельної ділянки, на якому будується будинок. Наприклад, з промислового земельної ділянки на ділянку для житлової забудови. Проблема в тому, що в приміщенні нежитлового фонду у власника не виникає ніяких житлових прав, в тому числі і можливості зареєструвати місце проживання.

І третє, смарт-квартира може бути … частиною іншої квартири. Була практика, коли забудовники заявляли в проектній документації ряд багатокімнатних квартир, а потім шляхом перепланування розбивали одну 3 або 4-кімнатну квартиру на кілька «смарт-квартир». Відповідно, якщо не звернути на це уваги, то юридично власник в’їжджає не в квартиру, а в частину квартири, в якій він є тільки співвласником. З усіма наслідками. Прописатися там, звичайно, можна, але прописати інших людей або продати квартиру без згоди «співвласників» — неможливо.


ЯК ЗАРЕЄСТРУВАТИСЯ В СМАРТ-КВАРТИРІ

У діючих ДБН все ж є лазівка ​​щодо розміру квартир. Так, пунктом 2.26 ДБН встановлюється, що в однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування в них примусової вентиляції. Така кухня може не бути відокремлена перегородкою від іншої кімнати, і в ній може не бути обідньої місця, — вона знаходиться в структурі житлової кімнати чи передпокою, тому квартира з такими умовами цілком може налічувати менше 30 кв. м, і все одно законно вважатися однокімнатною квартирою, в якій можна спокійно зареєструватися. Багато забудовників також говорять, що деякі квартири менше 30 кв. м оформляються як «студії» або «апартаменти», але в контексті житлового будинку та ДБН таких визначень немає, як немає і їх правового статусу.

Але головна порада — це перед укладенням договору вивчати всі документи і радитися з юристом.

 

Джерело:
3m2
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Новости для населения
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
13 февраля 2020 г.
2286
Британская архитектурная студия Asif Khan создала "врата", для уникального 173-дневного события, рас...
12 февраля 2020 г.
2140
Станцію метро «Дорогожичі» пропонують перейменувати на «Бабин Яр»...
11 февраля 2020 г.
3070
"Киевтеплоэнерго" отчиталось, о значительном снижении тарифов. В феврале жители получат новые платеж...
16 июня 2025 г.
2766
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3009
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
27 июня 2025 г.
6982
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8792
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4471
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2864
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
455
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3068
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!