РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.472 EUR: 47.377
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.472
EUR 40.000 41.000 47.377
USD 41.200 41.656 41.472
EUR 47.100 47.799 47.377
Новость

Кому придется заплатить налог на недвижимость

До 1 июля всем собственникам больших квартир, домов и коммерческой недвижимости Государственная фискальная служба должна была прислать уведомления об уплате налога на недвижимость
3590
12 июля 2018 г.



До 1 июля всем собственникам больших квартир, домов и коммерческой недвижимости Государственная фискальная служба должна была прислать уведомления об уплате налога на недвижимость. Его размер устанавливается в каждом городе отдельно и не может превышать 1,5 % от минимальной заработной платы за один квадратный метр в год. За несвоевременную уплату предусмотрен штраф в размере до 20 % от суммы обязательств. Эксперты говорят, что размер сбора небольшой, и он не влияет на предпочтения покупателей жилья.

Когда все началось? Налог на недвижимость действует с 1 января 2015 года, после внесения изменений в Налоговый кодекс. Платить «за лишние метры» приходилось владельцам квартир площадью более 60 кв. м, домов – свыше 120 кв. м, а дома и квартиры – общей площадью более 180 кв. м. Например, если площадь жилья составляла 80 кв. м, то оплатить надо было только 20 кв. м. Ставки устанавливались в каждом городе отдельно, но максимальна сумма не могла превышать 2 % от минимальной заработной платы в год (тогда – 1218 грн в месяц). Это значит, что плата за каждый «лишний метр» составляла 24,36 грн.

Новый налог привел к панике на рынке недвижимости. «Некоторые квартиры приобретали на двоих, а продать жилье площадью более 100 кв. м было сложно», – напоминает директор по маркетингу и продажам ЖК River Stone Ангелина Деревлева.

Что сейчас? Требования по уплате налога на недвижимость меняются каждый год. Директор юридической компании Prima Leader Group Дина Дрыжакова рассказывает, что в этом году все собственники жилья платят налог на недвижимость за 2017 год из расчета установленной минимальной зарплаты 3200 грн. Предельный размер ставок не превышает 1,5 % от 3200 грн, что составляет 48 грн за один квадратный метр.

Но в каждом городе действуют свои правила. Например, в Киеве ставка составляет 1 %, а также введен понижающий коэффициент 0,75. Если площадь квартиры составляет 100 кв. м, то его владельцу необходимо уплатить за 40 кв. м «лишних метров». Для этого нужно 40 умножить на 32 грн (1 % от 3200 грн) и умножить на коэффициент 0,75, то есть 960 грн.

В Харькове, по решению местного совета, налогом облагаются квартиры площадью свыше 85 кв. м и домов – более 120 кв. м. Размер налога, как и в случае с Киевом, составляет 1 % от минимальной заработной платы. Во Львове платить нужно собственникам апартаментов площадью более 80 кв. м (для них налог составляет 0,5 % от минимальной заработной платы), а домов – более 160 кв. м (налог – 1 %). 

Для квартир площадью более 300 кв. м, и домов – свыше 600 кв. м установлен дополнительный «налог на роскошь» в размере 25 000 грн.

Как платить? Органы фискальной службы должны прислать или вручить по адресу регистрации налоговое уведомление-решение, с указанием суммы налога и реквизиты к уплате в срок до 1 июля, объясняет Дина Дрыжакова.

«Если все же уведомление не пришло до 31 августа, можно самостоятельно обратиться в отделение фискальной службы по месту жительства и получить информацию о размере платежа», – добавляет эксперт.

За просрочку предусмотрен штраф. При задержке платежа на 30 и 60 дней его размер составляет 10 % и 20 % от суммы обязательства соответственно. Налоговый инспектор может наложить арест на квартиру или дом в счет погашения возникшего долга.

По оценкам риелторов, уведомление о размере налога на недвижимость получает лишь каждый десятый собственник крупной квартиры, что связано с неполной информацией в Государственном реестре имущественных прав.

До 2013 года вся информация о жилье хранилась в бумажных архивах БТИ, которые до сих пор не оцифрованы.

Как налог влияет на рынок недвижимости? Покупатели жилья при выборе квартиры не учитывают налог на недвижимость, констатирует Ангелина Деревлева. «Его размер небольшой, и необходимость оплачивать за «лишние метры» не останавливает покупателей жилья большой площади», – рассказывает эксперт.

Процесс уже давно отлажен. Такая же ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал уверен, что для владельца загородного дома в Конче-Заспе площадью около 1000 кв. м налог на недвижимость около 40 000 грн и на роскошь – 25 000 грн – не являются большой суммой. «Никто даже не спрашивает о суммах налога при выборе элитных квартир или домов», – подчеркивает эксперт. 

Источник: Mind

11 июля 2018 г.
9072
В каких случаях необходимо обратиться в комиссию по начислению субсидий, чтобы получить льготы на ко...
05 июля 2018 г.
3751
Цены на недвижимость в Киеве достигли идеального баланса, когда вторичный рынок просел до уровня &la...
05 июля 2018 г.
3403
Столица страны страдает от хронических заторов, хаотичной парковки транспорта и смертности на дорога...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2940
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2851
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4076
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Сегодня
5571
Сад оснащений сенсорами з ШІ, які збирають дані про стан ґрунту, вологу та освітлення, що допомагає ...
Сегодня
8731
Будинок має три спальні, басейн та був спроєктований як місце для відпочинку від міського життя. Щоб...
04 июня 2025 г.
7489
Данське архітектурне бюро CEBRA працює над створенням нового офісного простору для дизайнерської ком...
27 мая 2025 г.
2736
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1110
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
969
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!