РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Украинцы массово переводят нежилые помещения в жилой фонд

Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми
1659 09.03.2017 в 07:13



Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т. д. В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение, пишет «Сегодня».

«Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно», – говорит руководитель «БТИ-сервис» Олег Игнатьев.

Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет – в приоритете квартиры.

Новостройки. «Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, – рассказывает Олег Игнатьев. – Но это редкий случай». Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. «Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд – «апартаменты», «творческие мастерские». А люди покупают и сами переводят их в квартиры», – поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5-15 тыс. долларов.

Чем обернется для Украины строительный бум

Схема. «В ГАСК подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается», – говорит Олег Игнатьев.

Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2-2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

Источник: segodnya.ua

 
 
Интересные новости:
09.03.2017
2004
Общий объем компенсаций на утепление жилья – 1,5 млн евро...
09.03.2017
4896
Каждый год откладывание ремонтов и реконструкций до лучших времен убивает наши дома...
06.03.2017
1782
Загалом системи теплокомуненерго в Україні застарілі і зношені, повсюдними є перевитрати палива на с...
23.01.2024
6222
Відтепер кожен може дізнатись вартість і періодичність техобслуговування будинкових газових мереж...
14.09.2023
3971
Читайте, що слід перевірити та які запаси радять зробити...