Эксперты прогнозируют подорожание аренды столичных офисов

1118 2016-10-26 07:38:00



Столичный рынок бизнес-центров прирастает новыми площадями крайне скудно. В городе сейчас насчитывается около 1,8 млн кв. м качественных БЦ, из них новое предложение 2016 года – лишь 16 тыс. кв. м. В третьем квартале появился только один новичок – строение В бизнес-центра «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м), пишет UBR.ua.

Именно таким «осторожным» ростом общего предложения эксперты поясняют позитивный тренд уменьшения вакантности и стабилизации ставок. 

«Причина не только в значительно меньшем объеме нового предложения офисных помещений в этом году (по сравнению с предыдущими периодами), но и в том что наиболее качественные и масштабные проекты, которые были введены в 2011-2013 годах («Торонто», «Гулливер», 101 Tower, IQ, «Сенатор») в большей степени заполнены арендаторами либо активно заполняются. Наиболее крупным открытием следующего года должен стать БЦ «Астарта», – считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International Александр Семенов.

На конец третьего квартала 2016 года вакантность снизилась на 1,5 пункта и составила 19,4 % (в классе А – на 1,1 пункт до 27,6 %, а в классе В – на 1,7 пункта до 17 %).


При этом наибольшее количество сделок было связано с переездами (50,7 %) и пересмотром условий аренды/ продлением договоров аренды (47,6 %), сообщила аналитик компании JLL в Украине Марьяна Супчан. 

«Всего лишь 1,7 % площадей – это сделки по выходу новых компаний на рынок и их расширение. За прошедшие три квартала года они были единичными», – отметила она.  

Кто переехал

Многие из сделок, заключенных за три квартала этого года, не оглашаются до момента, пока арендаторы сделают ремонт и въедут в помещение. Но в бизнес-центре IQ уже заняли свои этажи Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco, DEC, плюс открылись ресторан COIN и столовая Wlunch.  В результате вакантность снизилась до 30 %, сообщила директор по маркетингу IQ Business Center Олеся Назаренко.

Среди новых арендаторов БЦ «Сенатор» компании Mondelez Ukraine, Baxalta, Arzinger и др. В БЦ «Гулливер» – офисы ритейлеров Colin's и «Эльдорадо», международной юридической фирмы Kinstellar.

В SP Hall (пр. Бандеры/Московский, 28 а) переехали Danone, косметическая Beiersdorf Ukraine, фармацевты Boehringer Ingelheim. 

В два раза сократилось строительство офисных центров в столице

А вот те компании, которые переподписывают договоры, остаются на более выгодных условиях, отмечают эксперты. 

«Компании, у которых договоры аренды заканчиваются до конца этого года или в первой половине следующего года, весьма вероятно будут последними, кто сможет существенно улучшить коммерческие условия аренды в среднесрочной перспективе», – считает Александр Семенов.

Поясняет он это стремящемуся к «здоровому» уровню вакантности. 

«Оптимальной для рынка считается вакантность в 10 %, и мы очень медленно к ней приближаемся. Более того, в связи с тем, что в ближайшее время на рынке не ожидается массового ввода в эксплуатацию крупных проектов, арендаторы с большим объемом арендуемой площади (более 5000 кв. м), столкнутся с низким предложением таких лотов и, возможно, меньшей готовностью арендодателей идти на уступки по коммерческим условиям», – считает Александр Семенов. 

Структура спроса на офисы по типу арендаторов в 1-3 кварталах 2016 года

«Основными драйверами остаются IT и производственные компании, в целом на них приходится треть сделок с начала года. Уменьшается активность банков и финкомпаний, немного вырос спрос со стороны разработчиков недр», – отметила аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан.

В целом по рынку, по итогам третьего квартала, максимальная базовая арендная ставка не изменилась и составила 340 долл./кв. м в год (28 долл./кв. м в мес.). 

«Основные условия аренды также не претерпели изменений; например, стандартный срок договора по-прежнему находится в диапазоне три-пять лет», – отметила Супчан.

Источник: ubr.ua

Интересные новости:
25.10.2016
1145
На какие моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать недоразумений с собственником пом...
25.10.2016
4843
Спрос на квартиры в столичных новостройках снизился вдвое по сравнению с летом...
20.10.2016
1133
Про відсутність однозначної позиції законотворців щодо доцільності такої відміни свідчить велика кіл...
23.04.2018
461
В информационном ажиотаже вокруг биткоина и его курса несколько потерялась сама базовая технология к...
20.04.2018
652
Государственный «Укргазбанк» выставил на торги 55 лотов общей стоимостью 751 млн грн...
20.04.2018
584
Yесколько украинских производителей серной кислоты инициировали расследование, результатом которого ...