Заплатит ли Киев за Сквер Небесной Сотни?

Сквер Небесной сотни или застройка? Что выберет Киев?

Конфликт между активистами гражданской организации Город-Сад, Киевской горгосадминистрацией и британской компанией GPP Developers Ltd вокруг земли под Сквером Небесной сотни может завершиться мировым соглашением. Собственник участка предложил Киевскому горсовету провести его оценку и выкупить. Об этом в ходе судебного заседания в киевском Хозяйственном суде, где рассматривается иск о расторжении договора купли-продажи земли, заявила юрист компании Грин Плаза (принадлежит GPP Developers Ltd). "Насколько мне известно, такие переговоры действительно проводились", - подтвердил руководитель аппарата Киевской горгосадминистрации Владимир Бондаренко. Он добавил, что, учитывая резонанс дела, у города есть шанс выкупить земельный участок у владельца. 

Препятствием, по всей видимости, станет стоимость земли. Если исходить из рыночной оценки, у Киева может не хватить денег. 

Будущее сквера "Небесной сотни" все еще под вопросом

Напомним, что в 2007 году Киевсовет передал компании Укринвестресурс три участка общей площадью 0,8 га по ул. Михайловской. Один участок площадью 0,25 га компания выкупила под строительство отеля, еще два - 0,55 га - получила в аренду для создания сквера. За последние девять лет собственник земли неоднократно менялся. В сентябре 2014 года ее владельцем стала британская компания GPP Developers Ltd. В ходе судебного заседания представитель Грин Плазы заявил, что участок переоформили на британскую фирму, чтобы защитить инвестиции. Если у компании принудительно заберут имущество, то государство обязано компенсировать его стоимость по рыночной цене. Это указано в договоре между Украиной и Великобританией, утверждает юрист.

Сквер Небесной сотни победил на европейском конкурсе проектов

Покупатель так и не приступил к строительству. Во время протестов на Майдане самооборона разобрала забор вокруг участка для устройства баррикад. После Революции достоинства на пустующем участке активисты и общественной организации Город-Сад разбили Сквер Небесной сотни. Киевсовет расторгнул договор аренды участка площадью 0,55 га, а зампрокурора Киева потребовал суд вернуть городу два земельных участка и признать недействительным договор купли-продажи меньшего участка - 0,25 га (на котором и планируется строительство).

Прокуратура Киева пытается отсудить земельный участок под сквером уже два года. Но процесс затягивается. Например, в прошлом году Верховный суд вернул дело на рассмотрение первой инстанции. А 13 июля Хозяйственный суд Киева поддержал ходатайство компании Грин Плаза и назначил экспертизу, которая должна определить статус участков под сквером. "Рассмотрение дела затягивают специально", - утверждает Владимир Бондаренко. Суд не установил срок, за который должна быть проведена дополнительная экспертиза.

Сквер Небесной сотни требуют вернуть Киеву

Заключить мировое соглашение - это самый простой способ разрешить текущую конфликтную ситуацию, считает управляющий партнер юридической фирмы Lex Associates Иван Трофименко. "В противном случае рассмотрение дела может затянуться минимум на полгода", - поясняет эксперт. 

Если стороны не договорятся, общественные активисты обещают просто не пустить технику на строительную площадку. В начале апреля этого года они, а также депутаты Верховной Рады обратились к президенту Петру Порошенко с просьбой защитить сквер.

Сойдутся ли стороны в цене? По словам директора Департамента земельных ресурсов КГГА Алексея Полищука, в практике Киева пока не было процедуры выкупа участка. "Перед этим должна быть проведена независимая оценка стоимости земли", - отмечает он. В одном из определений суда указано, что стоимость участка составляет 22,7 млн грн. Рыночная стоимость выше. Участок под сквером может стоить 62,5 млн грн, подсчитал председатель Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. 

"Это очень большая сумма для города", - говорит Полищук. 

Вначале апреля гражданские активисты и политики записали обращение к властям с призывом защитить Сквер.