Во сколько обойдется жилье в пригороде Киева?

3331 2016-05-31 18:05:00


При отсутствии серьезных внешних потрясений в период летне-осеннего сезона цена на жилье в пригороде не будет существенно увеличиваться и останется на уровне от 7-8 тыс. грн. за кв. м на уровне котлована и до 14-15 тыс. грн. за кв. м при приобретении готового жилья. Такое мнение высказал руководитель девелоперской компании BGM Максим Кираковский, сообщает ubr.ua.

По его словам, меньше всего подвержены ценовым колебаниям крупные жилые комплексы, где возводится сразу несколько объектов.

"Несмотря на то, что мировые – а значит и внутриукраинские – цены на металл и другие строительные материалы сильно колеблются, крупный застройщик имеет возможность заказывать оптовые партии во время проседания цен, работая напрямую с поставщиком и получая лучшие условия. Кроме того, в больших ЖК высокая оборачиваемость капитала. Что позволяет снижать маржу и уровень рентабельности, однако оставаться в прибыли за счет больших объемов продаж", - отмечает эксперт.

Он также подчеркнул, что предварительные закупки позволяют застройщику более гибко решать вопрос о предоставлении рассрочки потенциальным покупателям.

Что же касается конкретно жилищного строительства в пригороде, то на невысокую цену влияет и упрощенная логистика для доставки стройматериалов, а также минимальные ограничения по круглосуточному строительству.

"Таким образом, комплексы в пригородах строятся в среднем на 30% быстрее, чем в столице в перерасчете на квадратный метр площади. А это уже существенная экономия на фонде оплаты труда и аренде техники", - говорит эксперт.

Квартиры в Киевских «хрущевках» подешевели: сколько стоит жилье?

При этом, добавляет М. Кираковский, большой комплекс сам по себе привлекательней для инвестора, поскольку имеет инфраструктуру. Тем самым поток покупателей здесь заведомо больше, чем в единичных объектах.

"Если же снова появятся факторы, которые спровоцируют резкие курсовые колебания, мы ожидаем увеличение ажиотажного спроса на жилье, связанного, в первую очередь, с желанием сохранить собственные сбережения", - резюмировал он.

Что касается демпингового понижения индикативных цен (на бордах) некоторыми застройщиками пригородных ЖК, то это не более, чем маркетинговый ход, который касается практически исключительно неликвидного жилья.

"Для "обычных" квартир реальная цена квадратного метра, например, в среднем по Ирпеню составляет 11 тыс. грн. за кв. м, но никак не 7-7,5 тыс. грн., которые заявляются на отдельных бордах", - говорит Кираковский.

 

Источник: ubr.ua

Интересные новости:
30.05.2016
860
Пекин, Абу-Даби и Гонконг возглавили первую тройку по стоимости аренды квартир....
26.05.2016
1011
Для всех групп квартир, медианная цена за месяц выросла на 1,6% до 1218 дол. США/кв.м...
10.05.2016
5582
Где самые дорогие в Киеве квартиры? Где можно взять жилплощадь по максимально выгодной цене? Сравнен...
28.03.2017
688
Рынок складской недвижимости столицы характеризуется отсутствием предложения помещений большой площа...
22.03.2017
904
Эта тенденция уже сказалась и на ценах: больше всего подешевели двушки...
21.03.2017
541
Ожидается, что в течение 2017 года вакантность в лучших торговых центрах столицы достигнет докризисн...