Як змінилась ціна житла в новобудовах передмістя столиці (ІНФОГРАФІКА)

Ціна житла в новобудовах
передмістя

Станом на 1 січня 2022 року вартість квадратного метра на ринку первинної нерухомості передмістя Києва становила 21 200 грн, тобто приріст за рік склав 28,5%, навіть більше, ніж у Києві. Це свідчить про те, що конкуренція між столицею та передмістям посилилася, а популярність заміської нерухомості зросла.

Щодо грудня 2021 р., то ціна квадрата зросла на 300 грн - тенденція поступового росту зберігається.

Серед причин подорожчання нерухомості у передмісті Києва:

• вплив інфляції,
• стрімке здорожчання будівельних матеріалів,
• зміщення попиту покупців з невеликим бюджетом з Києва в передмістя,
• відкладений попит через карантин,
• брак пропозиції через реформу ДАБІ й затримку нових стартів та введення вже готових об’єктів в експлуатацію.

В Украине дорожают "сталинки" и новострои: в чем причины

За відстанню

За останній місяць 2021 р. розрив між найближчим передмістям та новобудовами в радіусі 5-10 км збільшився й становить наразі 900 грн:

• До 5 км - 23 100 грн/кв. м (+600 грн),
• 5-10 км - 22 200 грн/кв. м (+200 грн).

Скорочують відрив новобудови в радіусі 10-20 км, за грудень вони додали 700 грн на квадраті й на 1 січня 2022 р. вартість квадратного метра складала 19 800 грн/кв. м.

Це свідчить про те, що наразі покупець орієнтується на якість проєкту, а не його розташування, адже через впровадження дистанційної роботи відпала необхідність щоденно їздити в столицю на роботу. До того ж забудовники значно покращили концепції нових проєктів, які за деякими параметрами вже перевищують київські аналоги, але при цьому ціни більш доступні й лояльні умови придбання.

Коли і для кого стартує держпрограма з іпотекою під 5%

За районами

Традиційно за цінами лідирують сателіти правого берега, лівий берег майже завмер на місці й не демонструє якихось відчутних коливань. Так, ціна квадрата в Броварах залишилася без змін - 19 000 грн/кв. м, а Бориспіль додав лише 100 грн - 19 600 грн/кв. м.

На правому березі змін не зазнали Вишгород - 23 500 грн/кв. м, Вишневе - 24 500 грн/кв. м та Буча - 20 000 грн/кв. м.

Решта районів додала в ціні. Святопетрівське подорожчало на 400 грн на квадраті - до 20 200 грн/кв. м, Гатне на 500 грн - до 21 700 грн/кв. м, по 800 грн додали Софіївська та Петропавлівська Борщагівки - 22 800 та 23 900 грн/кв. м відповідно.

Абсолютним лідером за зростанням вартості квадратного метра став Гостомель, за останній місяць 2021 р. квадрат тут подорожчав на 1200 грн - до 20 000 грн/кв. м і зрівнявся з Бучею.

Прогнози

Експерти зазначають, що за відсутності форс-мажорних обставин зростання ринку передмістя буде тривати мінімум рік, далі темпи уповільняться, але не зупиняться.

Для цього є декілька передумов, серед яких зростання вартості будматеріалів, що позначається в цілому на українському ринку нерухомості без прив’язки до локації, вплив інфляції, розвиток іпотечного кредитування.

Купівля житла в новобудовах у 2022 році: портрет покупця і основні тренди

Серед специфічних саме для київського передмістя факторів можна виділити - посилення конкуренції серед забудовників. На ринок передмістя поступово виходять системні київські забудовники, які змінюють правила гри та сприяють підвищенню якості проєктів, а з тим - і вартості кв. м. Експерти прогнозують зміни в складі основних гравців на ринку передмістя, що матиме вплив й на ціноутворення.