РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

В Украине дорожают "сталинки" и новострои: в чем причины

Украина попала в список мировых лидеров по подорожанию жилья
1450
17 января 2022 г.


Рост цен на жилье
в 2022 году продолжится


Среди европейских государств-лидеров по темпам удорожания жилой недвижимости Украина занимает 24-е место.

Такие данные обнародовала консалтинговая компания Knight Frank – составитель рейтинга Global House Price Index.


Что в мире

По данным Knight Frank, стоимость украинской недвижимости с июля по сентябрь выросла на 11%. В то же время годовой общеобразовательный показатель значительно ниже – 4,8% в годовом исчислении.

Однако наш показатель в любом случае ниже темпов ценового роста в странах-лидерах глобального рейтинга. К примеру, в Турции данный показатель превысил 35%, а в Южной Корее – 26%.

По словам экспертов по недвижимости, такие показатели – это общемировой тренд к повышению стоимости жилья. Подобные темпы роста фиксировали еще в канун глобального кризиса 2008-2009 годов, когда ипотечные кредиты в мире раздавали миллионами. Постепенно к этому приближаемся и мы.


Ценовой пик вторичного рынка

В Киеве апартаменты в некоторых комплексах бизнес-класса уже, как и в канун глобального кризиса, стоят до 3000 долл. за метр квадратный. Премиальное жилье еще дороже.

"Сталинки" и жилье, возведенное в 1980-1990 годы, дорожают. Еще два года назад однокомнатные квартиры на "вторичке" стоимостью свыше 100 000 долл. были редкостью, сейчас для большинства престижных районов столицы это уже "правило".

В четвертом квартале прошлого года средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке страны, выросла примерно на 10%: $901 до $988 за квадратный метр:

  • самый дорогой метр в четырехкомнатных квартирах – более 1300 долл.
  • однокомнатные – 1000 долл;
  • трехкомнатные - 970 долл;
  • двухкомнатные – 920 долл. Эксперты объясняют это множеством двухкомнатных "хрущевок", которые выставляются на продажу по всей стране.

Ценовым лидером, конечно же, остается Киев, где средняя стоимость жилья на вторичке превышает 2100 долл.


Что будет на "вторичке"?

Вспомним, например, как в последние недели декабря продавцы начали массово снимать объявления о продаже квартир по всей стране – очевидно, ожидая повышения цен. Связано это со многими факторами и происходящими в государстве событиями.

В общем, если инвесторы продолжат выжидать, то предложение на вторичке вырастет на фоне уменьшения спроса. Ведь большинство владельцев не смогут долго придерживать квартиры, потому что нуждаются в средствах для реинвестирования в новое жилье, на лечение, обучение детей и т. д.

Поэтому стоимость эконом-класса может снизиться, по крайней мере роста уже не будет.


Что будет на "первичке"?

На "первичке" специалисты ожидают повышения цен на 10-15% уже в первом полугодии 2022 года. Связывают это с увеличением стоимости строительных материалов, ведь это оказывает прямое влияние на цену ресурсов в Украине.

"К тому же в Киеве остается все меньше локаций, которые можно было бы застроить хорошими большими комплексами. Спрос на такое жилье постоянно растет. Также дают о себе знать законодательные и нормативные новации. Все это действует как эффект "домино" – один фактор провоцирует другой, и вместе они влекут повышение стоимости жилья", – отмечает эксперт рынка недвижимости Алексей.


Налог на недвижимость повысился

В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (в сравнении с 2021 годом).

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", минимальная заработная плата установлена в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособного человека –2481 грн.

Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1,5% = 97,5.

Потому в этом году налог на недвижимость будет 97,5 грн за 1 квадратный метр.

Интересно о ремонтах: особенности и основные этапы малярных работ
Источник:
economics
11 января 2022 г.
1543
У 2022 році офіси в Києві стануть ще зеленішими й більш «соціалізованими», важливими буд...
11 января 2022 г.
2576
Тенденцией года стала смена помещений и высокий спрос, в частности, со стороны IT-компаний и рестора...
31 декабря 2021 г.
2142
Ціни в новобудовах Києва б'ють рекорди, з'являються нові ЖК. Які зміни на ринку нерухомості приніс 2...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3888
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4196
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2363
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
18
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
21
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7445
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1272
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2298
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1564
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2595
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
464
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!