Риски, страхи и мифы: ЖЕК умер, да здравствует ОСМД

1611 2016-04-25 09:05:00



ОСМД,ОСББ,ЖКХ

Какие нововведения принесет такая законодательная норма?


Как создать ОСМД в кооперативном доме?


Что такое ОСМД?
Общество совладельцев многоквартирных домов - это юридическое лицо, которое создается для совместного управления домом, а также придомовой территории.

Какие законы регулируют деятельность ОСМД?
В Украине процесс создания и работы ОСМД регулируется множестовом законных и подзаконных актов. Но с 1 июня 2016 года главным станет закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".

ОСМД может зарабатывать деньги?
Нет, ОСМД - неприбыльная организация, хотя может для выполнения работ привлекать подрядчиков, а также отвечает своим имуществом по взятым на себя обязательствам.

Кто управляет ОСМД?
Работой ОСМД управляют владельцы дома посредством общего собрания. В распространенной практике количество голосов зависит от площади владений, хотя уставом может быть установлен любой другой порядок. Для оперативного управления жильцы выбирают орган правления. Также собственники недвижимости выбирают органы контроля и аудиторов.

Жильцам многоквартирных домов поможет «Школа грамотного киевлянина»

С чего живет ОСМД?
Основной доход ОСМД получает от взносов жильцов. Их размер обычно определяется на общем собрании, является одинаковым для всех. По решению большинства, самых малообеспеченных жильцов могут и вовсе освободить от взносов. Также ОСМД имеет право сдавать в аренду принадлежащие ему помещения, размещать рекламу на фасаде дома. Вырученные деньги идут на решение существующих проблем или служат основой для уменьшения платежей жильцов дома.

Есть ли какая-то опасность при создании ОСМД?
Новым законом предусмотрено, что ЖЕКи будут ликвидированы, а значит, дома автоматически получат автономию в принятии решений. Однако в многоэтажках, где жильцы не выберут управляющий орган, верховодить начнут поставленные люди. Есть риск, что они будут действовать в интересах определенных управляющих компаний. Таким образом, главный риск ОСМД - тянуть с созданием ОСМД.

А в чем плюсы ОСМД?
Во-первых, это возможность контроля жильцов над каждой потраченной копейкой.
Во-вторых, постоянное личное общение с председателем ОСМД (согласитесь, с соседом Иваном Ивановичем пересечься намного легче, чем найти начальника ЖЕКа, которого вы так ни разу и не увидели у себя во дворе).
В-третьих, возможность выбора наиболее дешевых и качественных подрядчиков.
В-четвертых, реальная заинтересованность каждого жильца в решении существующих проблем.
В-пятых, мировой опыт, включающий Германию, Польшу, США и десятки других стран первого света, которые не представляют, что дом вообще может быть в коммунальной собственности.

Может ли в состав ОСМД входить несколько домов?
Да, более того, формат "город в городе" намного выгоднее каждому из жителей. Во-первых, это экономия масштаба на всех работах - чем больше объем, тем дешевле обойдется ремонт и обустройство каждого дома и придомовой территории. Еще один плюс - более тщательный контроль над финансами в рамках крупной организации, возможность нанимать высококвалифицированных аудиторов.



Как видите, в пользу создания ОСМД говорит множество факторов. Подумайте, как много сделал в вашем доме ЖЕК за последние несколько лет? Нужна ли нам сегодня абсолютно неэффективная структура, способная только кормить начальника ЖЕКа и его помощников? Объединение в ОСМД - тот самый мировой опыт, который уже давно пора бы перенять.

Источник: obozrevatel.com

Интересные новости:
25.04.2016
1404
Столичные власти инициировали открытие Пасхального городка в центре Киева. По данным пресс-службы КГ...
25.04.2016
998
На прошлой неделе работники "Киевавтодор" восстановили около пяти тысяч кв. м дорожного покрытия сто...
22.04.2016
980
Столичные власти дали комментарий относительно найденных документов, которые подтверждают строительс...
06.12.2016
509
По состоянию на 3 декабря в ПХГ находится 13,4 млрд куб. м газа, что на 16 % меньше, чем было н...
06.12.2016
732
Украинцы недовольны соотношением своих заработков и расходов – за исключением Киева...
06.12.2016
512
КГГА намерена провести два архитектурных конкурса на обустройство парков в поселке Быковня и вдоль р...