Арендные ставки в столичных торгово-развлекательных центрах значительно упали

Рынок торговой
недвижимости Киева

Развитие столичного рынка торговой недвижимости в 2020-ом, по предварительным данным, показало падение. Арендные ставки в столичных торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) упали на конец года на 20-30%.

В прошлом году самая высокая аренда площадей в 100-200 "квадратов" в лучших торговых центрах стоила примерно $60/кв.м в месяц. Аренда на главных торговых улицах – $65/кв.м.  

Среди причин падения расценок – увеличение доли электронной коммерции в структуре глобального ритейла: к 2023 году она может занять 22%. ТРЦ перестали быть единственной точкой продаж, ритейлеры инвестируют в развитие онлайн-каналов.

Вторая причина – карантин. В 2020 году значительно упала посещаемость. Индекс потребительских настроений снизился с 97,5 пунктов (сентябрь 2019-го) до 65,7 (декабрь 2020-го). Особенно это почувствовали площади, расположенные в центре Киева, которые по посещаемости уступали ТРЦ из "спальных" районов.

ТОП-5 трендів на ринку торговельної нерухомості 2021 року 

По данным аналитиков, в прошлом году в Киеве был введен в эксплуатацию только один объект – ТРЦ Retroville (86 283 кв.м). Таким образом, общее предложение качественных торговых помещений в Киеве увеличилось на 5,7% по сравнению с концом 2019-го и составило 1,5 млн кв.м.

Сегодня на разных стадиях строительства находятся 13 объектов, открытие которых запланировано на период с 2021 по 2024.

Среди будущих тенденций рынка недвижимости эксперты называют сокращение неэффективных локаций и автоматизацию бизнес-процессов.

Напомним, в первом полугодии 2020-го существенно увеличилась доля свободных площадей в столичных ТРЦ.

Ринок ТРЦ, підсумки карантинного 2020: відкладені відкриття і падіння орендної ставки