Продаж нерухомості: важливі нюанси оподаткування фізосіб

Податківці розповіли про нюанси оподаткування фізосіб
414 10.02.2021 в 06:58



Важливі нюанси оподаткування
операцій з продажу нерухомості


Головне управління ДПС у Рівненській області повідомило, що порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) нерухомості передбачено ст. 172 Податкового кодексу. При здійсненні таких операцій фізичні особи зобов'язані задекларувати свої доходи та сплатити податок.

При продажу нерухомості укладається договір купівлі-продажу. У такому випадку утримуватимуться такі податки:

- податок з доходів фізичних осіб (ПДФО) - 5 %;

- військовий збір - 1,5 %;

Розрахунок податку при продажу нерухомості визначається від суми доходу, отриманого від продажу такої нерухомості. Дохід визначається виходячи з ціни, котра зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.

Закон Про єдину долю землі та нерухомості, розташованої на ній: чи стане перехід прав на землю насправді, автоматичним?

Податківці звернули увагу, що існують винятки:

- якщо протягом року здійснено одну угоду з об'єктом нерухомості, яким володієш більше трьох років, дохід від продажу такого об'єкта не обкладається податком;

- якщо об'єкт нерухомості отримано у спадок - умова щодо перебування майна у власності понад три роки в такому випадку не поширюється, тобто можна продавати об'єктом нерухомості відразу. При продажу такої нерухомості дохід також не оподатковується.

У разі продажу земельної ділянки податок сплачується в такому ж розмірі, як і при продажу іншого нерухомого майна. Проте винятком у цьому випадку є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, а також та, яка не перевищує норми приватизації (безоплатної передачі), передбаченої ст. 121 Земельного кодексу. Для звільнення від оподаткування також необхідна умова володіння ділянкою понад три роки, виключаючи ситуацію отримання ділянки у спадок.

Що вигідніше у 2021, іпотека чи оренда

Якщо продавцем виступає нерезидент, у такому випадку розмір податку при продажу нерухомості становитиме 18 % ПДФО та 1,5 % військовий збір.

Вищевказані винятки також відносяться і до продавця-нерезидента.

Податківці зазначили: якщо ви в минулому році продавали нерухоме майно, то зверніться до податкових органів за місцем вашої реєстрації та до 1 травня поточного року задекларуйте отримані від такого продажу доходи.

Ипотека под 7% годовых: ключевые условия, требования к зарплатам заемщиков и размер платежа

Цікаво про будівництво: що таке "друге світло" і як можна використати дахові вікна
Источник: jurliga
 
Интересные новости:
08.02.2021
510
Юристы объяснили, должен ли покупатель квартиры оплачивать долги предыдущего собственника...
23.01.2021
840
На компенсации нужно привлечь более 1,5 млрд грн. Финансирование программы может лишить помощи други...
23.01.2021
2081
Некоторым киевлянам придется платить за отопление почти по 300 гривен за квадрат, тогда как официаль...
18.03.2021
3252
Утвердили три законопроекта, которые облегчают участь тысячам валютных заемщиков...