РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Аренда квартир в Киеве: как изменился спрос и что с ценами. Статистика октября и прогноз до конца года

Собственники квартир пытаются наверстать упущенное за время карантина. К чему готовиться арендаторам?
4622 05.11.2020 в 23:18


Рынок аренды жилья столицы:
цены октября и прогноз до конца года


Рынок аренды жилья оправляется от кризиса, вызванного пандемией коронавируса.

Как арендодатели реагируют на нехватку клиентов, что будет с ценами до конца года?


2000 сделок в месяц и рост цен 

В Киеве простаивает около 12 000-13 000 квартир, говорит директор консалтинговой компании Роман. Это много - почти в два раза больше, чем в начале карантина.

С сентября в столице сдается около 2000 квартир в месяц. Для сравнения, до карантина в Киеве заключали около 3000 сделок в месяц, рассказывает аналитик консалтинговой компании Сергей.

Львиная доля сделок приходится на переезды арендаторов из больших или дорогих квартир в более скромные апартаменты, отмечает эксперт.

"Из-за большого выбора вариантов арендаторы не торопятся переплачивать", - сообщает Юлия, директор Риелторского объединения.

Налог на недвижимость по-новому: "золотые" хрущевки и новострои, отмена "льготной" минимальной площади

Тем не менее, цены растут. Еще летом рынок был на дне - минимальная цена жилья в августе стартовала от 3500 грн. За эти деньги можно было арендовать 1-комнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде в спальном районе. Сейчас такая квартира обойдется в 5200 грн, говорит Роман.

"Собственники квартир устали терять деньги, поэтому возвращают стоимость на прежний уровень, - отмечает Юлия. - А большинство арендаторов после карантинных послаблений вернулись в столицу".

Но пока цены так и не вернулись к докарантинным - 1-к и 2-к квартиры все еще на 7-9% ниже, чем осенью-зимой прошлого года. А вот 3-к квартиры, целевая аудитория которых менее мобильна, подорожали на 6%, приводит данные Роман.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры со свежим ремонтом и современной бытовой техникой в спальном районе будет стоить 7000-7500 грн, говорит Юлия. Помимо ставки аренды придется оплачивать коммунальные услуги и внести гарантийный платеж - оплату за последний месяц аренды.

Аналогичные квартиры возле метро могут стоить на 2000 грн дороже.

В центре города, такую же квартиру, можно будет снять в пределах 12 000-13 000 грн, рассказывает Сергей.

Рынок новостроев в октябре показал рост цен в столице и пригороде: как изменилась цена квадратного метра (ИНФОГРАФИКА)


Что будет с ценами к Новому году

Развитие ситуации зависит от эпидемиологической ситуации, отмечает Роман.

Если в Киеве не введут жесткий карантин, а курс доллара продолжит рост, то до конца года аренда подорожает на 7%, прогнозирует вице-президент профильной ассоциации Анатолий.

"Например, позавчера мы сдали однокомнатную квартиру на Оболони, в марте такая квартира стоила 8000 грн, в апреле-августе - 6000 грн, сейчас - 7000 грн, а в декабре пересмотрим в сторону увеличения до 7500 грн", - рассказывает Анатолий.

COVID-19: уряд може ввести карантин вихідного дня з подальшим запровадження комендантської години

Если карантин ужесточат, владельцам квартир перед новогодними праздниками придется понижать цены, чтобы заполучить арендаторов.

"В прошлые года рынок аренды абсолютно замирал в период с 15 декабря по 15 января. Думаю, в этом году все будет еще более пассивно, если эпидемиологическая ситуация не улучшится", - рассказывает Юлия. В этом случае арендодателям придется идти на скидки, например, делать акционное предложение на первые два месяца аренды, или специальное предложение на время карантина.

COVID-19: в Киеве могут остановить общественный транспорт - Минздрав 

Интересно о строительстве: ранее мы писали о широком разнообразии фасадной сетки украинского производства 

Источник: biz
 
 
Интересные новости:
19.10.2020
1589
Осенью спрос на съёмное жильё достигает своего пика: заканчивается сезон отпусков, растёт деловая ак...
16.10.2020
2464
Ринок оренди житла в столиці. Як змінились ціни і що з попитом за підсумками вересня...
17.03.2022
2086
Большой поток беженцев из Украины привел к буму на аренду недвижимости в Польше....
16.03.2022
30547
Рассказываем, как во время войны во Львове поднялись цены на жилье и как они поднимутся в ближайшее ...
14.03.2022
18757
Рассказываем, сколько нужно заплатить за аренду дома на Закарпатье...