Офисные здания могут опустеть на 40-70%

Изменения на рынке коммерческой недвижимости неизбежны
1135 19.06.2020 в 10:20


Рынок коммерческой недвижимости
после карантина: что изменится


С момента введения карантина в Украине прошло больше двух месяцев, и с середины мая началось ослабление ограничительных мер. Ситуация все еще непонятна и нестабильна, однако некоторые трансформации рынка недвижимости, к которым привела эпидемия коронавируса, уже очевидны.

"В офисном сегменте мы ожидаем рост вакантности, который будет обусловлен несколькими причинами. Во-первых, это банкротство и закрытие ряда национальных и международных компаний, работающих на территории Украины. Во-вторых, "свертывание" представительных офисов в ведущих бизнес-центрах для рационализации арендаторами расходной части. Это касается, в частности, IT-компаний - основного потребителя офисных площадей в 2016-2020 гг. В-третьих, перевод персонала украинских корпораций из арендованных помещений в собственные административные здания, находящиеся на балансе. И, в-четвертых, рост вакантности будет наблюдаться у "несговорчивых" и не готовых идти на компромиссы девелоперов, из-за чего арендаторы уже начали рассматривать альтернативные варианты для изменения офиса. При пессимистическом сценарии в течение ближайших месяцев офисные здания могут опустеть на 40-70%, что вызовет настоящую катастрофу для рынка, который только начал демонстрировать признаки устойчивого роста", - рассказал Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга.

Як карантин діджиталізовував бізнес в Україні. Спойлер: але не весь і не у всіх

Прогнозируются очевидные корректировки ставок аренды в сторону сокращения и значительное замедление девелоперской активности - новые объекты не будут выведены в заявленные сроки. В секторе торговой недвижимости Украины в 2020-2021 гг. ожидается очередное сокращение имеющихся на рынке сетевых ритейл-операторов. Отсутствие приемлемого объема продаж в течение шести последних и нескольких следующих месяцев при неизбежных накладных расходах по содержанию магазинов не пройдет бесследно для арендаторов. Кроме того, рынок предстанет перед трудностями возвращение покупателей в торговые галереи, в частности, из-за снижения уровня доходов и падения потребительских настроений. Наряду с этим укрепится лояльность к совершению покупок онлайн. Такой канал торговли привлечет потребителей старшего возраста (50-60 лет); расширится спрос на товары, которые ранее не были особенно востребованы в сети Интернет.
 
"Также мы ожидаем нового витка развития украинских товаропроизводителей - из-за временного закрытия сообщения с иностранными государствами, подорожания импорта на фоне девальвации национальной валюты. Как и в сегменте офисной недвижимости, в торговом секторе будет рост вакантности, в частности, в тех ТЦ / ТРЦ, которые проявили низкую лояльность к ритейл-операторам во время вынужденного карантина, и снижение фиксированных ставок аренды в существующих и перспективных объектах", - добавил эксперт.

ГНС может насчитать налог на недвижимость сразу за три отчетных налоговых года 

Читайте також: раніше ми писали, про які тонкощі потрібно знати при бурінні та облаштуванні свердловини

Источник: utgcompany
 
Интересные новости:
22.05.2020
4796
Про вплив пандемії на орендарів, орендодавців і ринок офісної нерухомості в цілому...
14.05.2020
1147
Підраховано основні показники на ринку офісної нерухомості за перший квартал 2020 р....
06.05.2020
818
Половина компаній піде на віддалену роботу. Де працюватиме бізнес після карантину...
20.10.2020
8469
Чого очікувати на ринку офісної нерухомості в умовах мінливої економічної ситуації та ймовірної друг...
23.09.2020
6896
Внаслідок пандемії COVID-19 орендна активність на ринку офісної нерухомості значно сп...
19.09.2020
10351
Как офисный рынок переживает коронакризис и насколько изменились ставки аренды в бизнес-центрах...