РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Офисные здания могут опустеть на 40-70%

Изменения на рынке коммерческой недвижимости неизбежны
1637 19.06.2020 в 10:20


Рынок коммерческой недвижимости
после карантина: что изменится


С момента введения карантина в Украине прошло больше двух месяцев, и с середины мая началось ослабление ограничительных мер. Ситуация все еще непонятна и нестабильна, однако некоторые трансформации рынка недвижимости, к которым привела эпидемия коронавируса, уже очевидны.

"В офисном сегменте мы ожидаем рост вакантности, который будет обусловлен несколькими причинами. Во-первых, это банкротство и закрытие ряда национальных и международных компаний, работающих на территории Украины. Во-вторых, "свертывание" представительных офисов в ведущих бизнес-центрах для рационализации арендаторами расходной части. Это касается, в частности, IT-компаний - основного потребителя офисных площадей в 2016-2020 гг. В-третьих, перевод персонала украинских корпораций из арендованных помещений в собственные административные здания, находящиеся на балансе. И, в-четвертых, рост вакантности будет наблюдаться у "несговорчивых" и не готовых идти на компромиссы девелоперов, из-за чего арендаторы уже начали рассматривать альтернативные варианты для изменения офиса. При пессимистическом сценарии в течение ближайших месяцев офисные здания могут опустеть на 40-70%, что вызовет настоящую катастрофу для рынка, который только начал демонстрировать признаки устойчивого роста", - рассказал Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга.

Як карантин діджиталізовував бізнес в Україні. Спойлер: але не весь і не у всіх

Прогнозируются очевидные корректировки ставок аренды в сторону сокращения и значительное замедление девелоперской активности - новые объекты не будут выведены в заявленные сроки. В секторе торговой недвижимости Украины в 2020-2021 гг. ожидается очередное сокращение имеющихся на рынке сетевых ритейл-операторов. Отсутствие приемлемого объема продаж в течение шести последних и нескольких следующих месяцев при неизбежных накладных расходах по содержанию магазинов не пройдет бесследно для арендаторов. Кроме того, рынок предстанет перед трудностями возвращение покупателей в торговые галереи, в частности, из-за снижения уровня доходов и падения потребительских настроений. Наряду с этим укрепится лояльность к совершению покупок онлайн. Такой канал торговли привлечет потребителей старшего возраста (50-60 лет); расширится спрос на товары, которые ранее не были особенно востребованы в сети Интернет.
 
"Также мы ожидаем нового витка развития украинских товаропроизводителей - из-за временного закрытия сообщения с иностранными государствами, подорожания импорта на фоне девальвации национальной валюты. Как и в сегменте офисной недвижимости, в торговом секторе будет рост вакантности, в частности, в тех ТЦ / ТРЦ, которые проявили низкую лояльность к ритейл-операторам во время вынужденного карантина, и снижение фиксированных ставок аренды в существующих и перспективных объектах", - добавил эксперт.

ГНС может насчитать налог на недвижимость сразу за три отчетных налоговых года 

Читайте також: раніше ми писали, про які тонкощі потрібно знати при бурінні та облаштуванні свердловини

Источник: utgcompany
 
 
Интересные новости:
22.05.2020
5418
Про вплив пандемії на орендарів, орендодавців і ринок офісної нерухомості в цілому...
14.05.2020
1521
Підраховано основні показники на ринку офісної нерухомості за перший квартал 2020 р....
06.05.2020
1320
Половина компаній піде на віддалену роботу. Де працюватиме бізнес після карантину...
18.02.2022
1469
В Україні з листопада для юридичних осіб піднявся тариф на опалення нежитлового фонду, де застосовує...
10.02.2022
23670
У році, що минув, відбулося відновлення орендної активності, після певного затишшя через жорсткі лок...
17.01.2022
1258
Станом на кінець 2021 року показник коворкінгових площ досяг в Україні 99 тисяч квадратних метрів, щ...