Средняя стоимость 1 кв. м в домах, расположенных в пригородах столицы, снизилась на 13%

1182 2016-02-10 17:28:00

Дом, загородный дом, особняк, коттедж, частный домЛюдей, желающих жить за городом в частных домах, становится все меньше, констатируют столичные риелторы.

Так, по данным компании SV Development, за 2015 год в окрестностях Киева были реализованы 1 тыс. 841 дом и 3 тыс. 426 земельных участков под застройку, что на треть меньше, чем в 2014-м (2 тыс. 630 домов и более 4 тыс. 600 участков).  Специалисты отмечают, что самый низкий спрос на дома в коттеджных поселках: в 2015 году было продано всего 315 особняков (в 2014-м - 392). Это связывают с ростом цен на газ и на обслуживание домов. Новые тарифы значительно изменили требования покупателей к качеству строительства загородного жилья, они интересуются больше недвижимостью, возведенной с применением теплосберегающих технологий. Причем это должны быть коттеджи площадью не более 100-200 кв. м.

Вопрос, во сколько обойдется содержание дома, становится не менее важным, чем обсуждение цены.

Итак, загородные дома дешевеют. Сайт инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" сообщает, что за прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в пригородных домах снизилась на 13% — до 933 долларов. Специалисты утверждают, что цены будут и дальше снижаться, особенно на большие особняки и коттеджи класса люкс.

Нынешние покупатели ищут жилье компактное. И все чаще, проанализировав предложения рынка, решаются не на покупку, а на строительство дома-мечты. Хотя, по оценкам аналитиков, на сегодняшний день строительство в итоге обходится дороже.

- Задумывая собственный дом, все надеются не выйти за рамки определенного девелоперами минимума - 300-500 долларов за 1 кв. м, - рассказывает на сайте инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. - Но такие суммы возможны только при масштабности проекта (хотя бы от десяти домов). Если строишь пять домов, то 1 кв. м обойдется в 700 долларов, три - примерно в тысячу, ну, а возведение одного коттеджа - вообще дорогое удовольствие.

Сейчас на рынке очень много домов, которые продаются по цене значительно ниже себестоимости. Например коттедж, в строительство которого вложено более 1,5  млн. долларов, в декабре прошлого года продали за 600 тыс. "зеленых". Столь стремительно дешевеют дома, возведенные или заложенные до 2008 года, когда особняки большой площади (800-1000 кв. м) были очень востребованы. А сегодня эти дома быстро обесцениваются, поскольку неоправданно дороги в эксплуатации. Оптимальный дом - это 400 кв. м, ведь владельцам 500-метровых особняков уже приходится платить налог на роскошь (25 тыс. гривен в год).

Интересная ситуация сложилась с частными домами площадью от 150 до 300 кв. м. Потенциальные покупатели ими интересуются, но делать предложение не спешат, ожидая дальнейшего снижения цены.

- Претенденты на дома площадью до 300 кв. м заняли выжидательную позицию, - рассказывает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Дело в том, что за минувший год стоимость такой недвижимости упала с 450 тыс. до 350 тыс. долларов. Многие покупатели надеются, что весной - в начале лета владелец снизит цену до 150 тыс. долларов. И причина не только в девальвации гривни, но и в том, что ранее построенные коттеджи сейчас нуждаются в тепломодернизации. Люди колеблются между реконструкцией дома, возведенного десять лет назад, и строительством нового, более энергоэффективного. Сегодня покупатели готовы инвестировать чуть больше, выбирая современные технологии, чтобы в дальнейшем экономить на обслуживании коттеджа.

Спрос на энергосберегающие технологии резко вырос после того, как в декабре 2015 года владельцы частных домов получили огромные счета за отопление.

- Сегодня все клиенты задумались об экономичности своих домов, — рассказывает директор строительного бюро «Графика-М» Марина Миралевская. — Те, кто только намерен строить, отдают предпочтение новым технологиям, выбирая, например, легкие сэндвич-панели. Люди, для которых мы проектировали коттеджи несколько лет назад, спрашивают, каким образом их можно усовершенствовать, чтобы оптимизировать расходы на отопление. Спросом пользуются различные технологии теплоизоляции стен. А вот систему "умный дом" (электронное оборудование и программы, позволяющие дистанционно регулировать температуру в помещениях, управлять освещением и охранной сигнализацией) из-за высокой стоимости оборудования и монтажных работ (от 15 до 40 тыс. евро) пока могут позволить себе лишь единицы. Хотя если ее сразу включать в проект коттеджа, в будущем это принесет весьма ощутимую экономию. К тому же окупается такая система уже за два-три года.

Источник: fakty.ua

Интересные новости:
10.02.2016
889
Столичные власти  предлагают запретить летние и всесезонные площадки ресторанов в центре столиц...
10.02.2016
3158
Только  за первый месяц 2016 года в Киеве из-за долгов отключили от электроэнергии 1132 квартир...
09.02.2016
3967
Экономически обоснованный тариф на разовый проезд в столичном метро на сегодняшний день приближается...
05.12.2016
600
С 1 декабря 2016 года для населения абонентская плата за пользование стационарным телефоном выросла ...
05.12.2016
464
Фонд энергоэффективности будет компенсировать от 20 до 50 % кредитных средств, выделенных на ут...
05.12.2016
1922
С начала 2016 года предложение квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилось на 21,3 %...