Средняя стоимость 1 кв. м в домах, расположенных в пригородах столицы, снизилась на 13%

1292 2016-02-10 17:28:00

Дом, загородный дом, особняк, коттедж, частный домЛюдей, желающих жить за городом в частных домах, становится все меньше, констатируют столичные риелторы.

Так, по данным компании SV Development, за 2015 год в окрестностях Киева были реализованы 1 тыс. 841 дом и 3 тыс. 426 земельных участков под застройку, что на треть меньше, чем в 2014-м (2 тыс. 630 домов и более 4 тыс. 600 участков).  Специалисты отмечают, что самый низкий спрос на дома в коттеджных поселках: в 2015 году было продано всего 315 особняков (в 2014-м - 392). Это связывают с ростом цен на газ и на обслуживание домов. Новые тарифы значительно изменили требования покупателей к качеству строительства загородного жилья, они интересуются больше недвижимостью, возведенной с применением теплосберегающих технологий. Причем это должны быть коттеджи площадью не более 100-200 кв. м.

Вопрос, во сколько обойдется содержание дома, становится не менее важным, чем обсуждение цены.

Итак, загородные дома дешевеют. Сайт инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" сообщает, что за прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в пригородных домах снизилась на 13% — до 933 долларов. Специалисты утверждают, что цены будут и дальше снижаться, особенно на большие особняки и коттеджи класса люкс.

Нынешние покупатели ищут жилье компактное. И все чаще, проанализировав предложения рынка, решаются не на покупку, а на строительство дома-мечты. Хотя, по оценкам аналитиков, на сегодняшний день строительство в итоге обходится дороже.

- Задумывая собственный дом, все надеются не выйти за рамки определенного девелоперами минимума - 300-500 долларов за 1 кв. м, - рассказывает на сайте инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. - Но такие суммы возможны только при масштабности проекта (хотя бы от десяти домов). Если строишь пять домов, то 1 кв. м обойдется в 700 долларов, три - примерно в тысячу, ну, а возведение одного коттеджа - вообще дорогое удовольствие.

Сейчас на рынке очень много домов, которые продаются по цене значительно ниже себестоимости. Например коттедж, в строительство которого вложено более 1,5  млн. долларов, в декабре прошлого года продали за 600 тыс. "зеленых". Столь стремительно дешевеют дома, возведенные или заложенные до 2008 года, когда особняки большой площади (800-1000 кв. м) были очень востребованы. А сегодня эти дома быстро обесцениваются, поскольку неоправданно дороги в эксплуатации. Оптимальный дом - это 400 кв. м, ведь владельцам 500-метровых особняков уже приходится платить налог на роскошь (25 тыс. гривен в год).

Интересная ситуация сложилась с частными домами площадью от 150 до 300 кв. м. Потенциальные покупатели ими интересуются, но делать предложение не спешат, ожидая дальнейшего снижения цены.

- Претенденты на дома площадью до 300 кв. м заняли выжидательную позицию, - рассказывает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Дело в том, что за минувший год стоимость такой недвижимости упала с 450 тыс. до 350 тыс. долларов. Многие покупатели надеются, что весной - в начале лета владелец снизит цену до 150 тыс. долларов. И причина не только в девальвации гривни, но и в том, что ранее построенные коттеджи сейчас нуждаются в тепломодернизации. Люди колеблются между реконструкцией дома, возведенного десять лет назад, и строительством нового, более энергоэффективного. Сегодня покупатели готовы инвестировать чуть больше, выбирая современные технологии, чтобы в дальнейшем экономить на обслуживании коттеджа.

Спрос на энергосберегающие технологии резко вырос после того, как в декабре 2015 года владельцы частных домов получили огромные счета за отопление.

- Сегодня все клиенты задумались об экономичности своих домов, — рассказывает директор строительного бюро «Графика-М» Марина Миралевская. — Те, кто только намерен строить, отдают предпочтение новым технологиям, выбирая, например, легкие сэндвич-панели. Люди, для которых мы проектировали коттеджи несколько лет назад, спрашивают, каким образом их можно усовершенствовать, чтобы оптимизировать расходы на отопление. Спросом пользуются различные технологии теплоизоляции стен. А вот систему "умный дом" (электронное оборудование и программы, позволяющие дистанционно регулировать температуру в помещениях, управлять освещением и охранной сигнализацией) из-за высокой стоимости оборудования и монтажных работ (от 15 до 40 тыс. евро) пока могут позволить себе лишь единицы. Хотя если ее сразу включать в проект коттеджа, в будущем это принесет весьма ощутимую экономию. К тому же окупается такая система уже за два-три года.

Источник: fakty.ua

Интересные новости:
10.02.2016
1016
Столичные власти  предлагают запретить летние и всесезонные площадки ресторанов в центре столиц...
10.02.2016
3250
Только  за первый месяц 2016 года в Киеве из-за долгов отключили от электроэнергии 1132 квартир...
09.02.2016
4051
Экономически обоснованный тариф на разовый проезд в столичном метро на сегодняшний день приближается...
25.05.2017
752
За апрель долг за электроэнергию только вырос...
25.05.2017
506
При покупке имущества украинцы теперь смогут проверить нет ли обременений за их будущим приобретение...
25.05.2017
1579
Новый парк планируют создать в Святошинском районе...