Як купити квартиру в новобудові, мінімізуваваши ризик ... багато ризиків

Квартира в новобудові. Як захиститись від шахраїв 

Покупка квартири в новобудові завжди пов’язана з ризиком. Що потрібно знати, щоб не зарити гроші в котлован.

АНАЛІЗУЄМО ЦІНУ

Ціна — важливий фактор, а для деяких — визначальний при покупці квартири на первинному ринку. Чим дешевше, тим краще — так вважає тільки нерозумний. Якщо ціна квадратного метра нижче середньої по ринку, а тим більше, якщо вона істотно занижена, то від такої покупки варто відмовитися. Напевно, забудовник щось приховує — або у нього проблеми з землею, або ж він просто хоче привернути скоріше інвестиції, але при цьому не ставить перед собою мету — закінчити будівництво. Яскравий приклад — будинки Войцеховського.

ПЕРЕВІРЯЄМО РЕПУТАЦІЮ

Репутація забудовника — дуже важливий фактор при виборі квартири. Вивчіть весь його підспідок. Коли почав будувати, скільки об’єктів здав, в строк або з затримками, чи були якісь скандали, пов’язані з його діяльністю. Особливо важливо вивчити всі судові суперечки, в яких був помічений забудовник.

ВИВЧАЄМО ДОЗВІЛЬНУ ДОКУМЕНТАЦІЮ

Чесний забудовник всю дозвільну документацію тримає у відкритому доступі — скани на сайті або копії у відділах продажів. Якщо забудовник відмовляється надати документи на вашу вимогу, відмовтеся від свого вибору.

ЧИТАЄМО ФОРУМИ

Форуми інвесторів можуть стати серйозним аргументів в ухваленні рішення. Часто там можна дізнатися цікаві деталі, про які не пишуть в ЗМІ. Не полінуйтеся пройтися по декількох форумах і порівняти відгуки, адже буває, що коментарі замовлені конкурентом або ж самим забудовником. Проаналізуйте отриману інформацію, не приймайте все на віру.

МОНІТОРИМО ПРОФІЛЬНІ САЙТИ І КАНАЛИ

Підпишіться на профільні канали телеграм, вивчіть сайти про нерухомість. Слідкуйте за забудовником систематично, щоб скласти максимально повну картину.

ВІДСТЕЖУЄМО ХІД БУДІВНИЦТВА

Сьогодні технології дозволяють стежити за ходом будівництва, не виїжджаючи на будмайданчик. На профільних сайтах або ж на сайті самого забудовника часто бувають розділи, де викладаються фото виконаних робіт або ж є можливість стежити за будівництвом в режимі реального часу за допомогою камер, встановлених на будмайданчику.

ВИВЧАЄМО ДОГОВІР

Вивчати типовий договір забудовника краще з юристом, який допоможе виявити всі приховані нюанси, які можуть бути не видно непрофесіоналові. Можна також скористатися автоматичним юридичним аудитом об’єктів нерухомості.