РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Цифра и метры: почему диджитал не вписывается в украинскую недвижимость

То, что в нашей стране считается инновациями, уже имеет приличный опыт внедрения в более развитых странах
1320
04 июля 2018 г.




В последнее время на рынке недвижимости только и разговоров, что о инновационных решениях и IT в real estate. Они способны совершить революцию в этой отрасли, так как сведут к минимуму энергозатраты и расходы других ресурсов, уменьшат число посредников на разных стадиях реализации проектов и сделают все операции по управлению объектами - коммерческими и жилыми - максимально быстрыми. А кроме того, способны дать потрясающую аналитику, подарить посетителям и резидентам тот самый «уникальный опыт» и многое другое. Однако, когда эти технологии получат у украинского бизнеса массовое применение,
эксперты расходятся во мнении. Пока далеко не все готовы окунуться в мир digital.

Прекрасное далеко

Компании, предлагающие ИТ-решения, говорят о необходимости цифровой трансформации уже, по меньшей мере, последние 5-7 лет.

То, что в нашей стране считается инновациями, уже имеет приличный опыт внедрения в более развитых странах. На глобальном рынке давно и широко применяется IOT (интернет вещей) в автоматизации зданий, решения Industry 4.0, технологии 4D и 5D в управлении проектированием и строительством, а «зеленые» или «умные» дома уже давно перестали кого-либо удивлять.

У нас же из уст топ-менеджеров компаний-клиентов запрос на ИТ-решения прозвучал совсем недавно. И это верный признак, что пришло время переходить от теории к практике. Наиболее передовые компании уже успели пройти несколько стадий цифровой трансформации. Без этого никуда: в конкурентной борьбе за конечного клиента, выигрывает сильнейший.

Евгений Мироненко, эксперт по системам управления инфраструктурой зданий компании SystemGroup, комментирует этот процесс так: «Кризис последних лет сдерживал и динамику строительства новых объектов, и инвестиции в развитие уже построенных зданий. Многие были заняты «выживанием» и откладывали развитие инфраструктуры «на потом».  Тем более что внедрение Smart Building или перевод оборудования на управление IoT – это значительная инвестиция, хотя и гарантированно окупаемая».

Далеко не все девелоперы горят желанием инвестировать в стартапы в сфере «умных» технологий, энергоэффективности, интернета вещей. Как показывает практика, компании, которые решаются на внедрение инноваций, все же предпочитают зрелые системы мировых разработчиков – таких как Tridium, Honeywell и др.

Что касается новинок на рынке ИТ, то украинские заказчики очень прагматично относятся к инновациям и ожидают от них увеличения возврата инвестиций от слова «сразу». По мнению Алексея Федоренко, СЕО компании MEP Engineering, препятствует активному внедрению цифры желание максимально быстро что-то построить с минимальными капиталовложениями. «Поэтому технологии, на которые необходимо дополнительные инвестиции и время, в формулу строительства наших девелоперов пока не вписывается», - считает он.

Рано радоваться

Пока заказчики изучают смету и пытаются просчитать выгоду, разработчики предлагают рынку новые опции. К примеру, VR (virtual reality) - один из последних устойчивых трендов. В строительстве и проектировании она позволяет визуализировать инженерные данные с поддержкой BIM и PLM.

С помощью очков можно посмотреть на объект и комплексно оценить конструкцию и инженерные решения, инвестиции и риски на старте.  При выборе объекта - торгового, жилого, офисного - больше не нужно физическое присутствие.

Ритейлеры для продвижения своих товаров используют технологии дополненной реальности. Например, AR-зеркало в примерочной или 3D-сканер стопы человека для подбора обуви прямо в ТРЦ – реалии настоящего в развитых странах.

С другой стороны, есть доводы (не лишенные своей правды) самих застройщиков. Например, об оснащении отделов продаж ЖК интерактивными столами или очками виртуальной реальности. Звучат они примерно так: «без физического присутствия - т.е. просмотра объекта - квартиру все равно никто не купит, а зачем платить больше, если напрямую все диджитал-технологии продажи все равно не ускорят и не увеличат».

В целом, в Украине, по мнению экспертов, о таком уровне задумываться пока рано. В приоритет у заказчиков не технологии, которые в скором будущем изменят весь рынок, а решения, без которых уже просто невозможно вести бизнес. К примеру, интеллектуальное управление климатическим оборудованием, системами видеоаналитики, технологии потокового ввода данных и так далее.

«Когда вместо выключения «из розетки» появляется возможность гибкой настройки и дистанционного управления - это дает явный рост эффективности, снижает потребление ресурсов и в конечном счете обеспечивает эффективность бизнеса девелопера», - поясняет Евгений Мироненко из SystemGroup.

Все эти тенденции уже оказывают непосредственное влияние на рынок. Хотя, признают эксперты, любые IT-решения значительно проще внедрять на этапе разработки и строительства, а не включать «умные» системы вдогонку.

«Когда объект построен много лет назад, без применения интеллектуальных IT-систем и без учета современных правил информационной безопасности, интегрировать новые технологии сложнее и дороже. Потому мы как интегратор стремимся начать сотрудничество уже на этапе проектирования зданий», - считает Евгений Мироненко.

Что там с ритейлом

В ритейле востребованность цифровых технологий так же велика, а вот реально применение еще более мизерно, чем в девелопменте. Все много говорят об «интернете вещей», AR и VR, и их влиянии на бизнес, но с великой осторожностью относятся ко всем инновациям.

К примеру, Дмитрий Грильберг, руководитель департамента по управлению недвижимостью Vertex United, принявший участие в специальном проперти-туре по ТРЦ в регионах, и смог лично проинспектировать ритейл-объекты, отметил, что с инновационностью и технологичностью решений в отрасли - беда. Ни в одном из инспектированных в рамках Shopping Centers Forum & Awards 2018 ТЦ ничего инновационного не отыскалось.

«Конечно, по технологическому развитию ТЦ отличаются, но это отличие существует в силу разницы в выходе на рынок: есть новые объекты, есть старые, но все это - не концептуальное развитие технологий. Хочется сказать: не бойтесь диджитал-технологий, не бойтесь инноваций - это лишь повысит вашу привлекательность», - заключил Дмитрий Грильберг.

Время перемен

Забегая вперед лет на пять и отслеживая тренды, которые есть сейчас на рынке девелопмента и ритейла на Западе, становится понятно, что без инноваций и цифровых технологий двигаться дальше не получится.

Появление новых технологий изменит рынок недвижимости: все процессы, связанные с повседневной деятельностью человека и бизнесом, автоматизируются, логистика и обмен информацией ускорятся, а строительство подешевеет.

Однако нужно понимать, что процесс цифровой трансформации даже в пределах одной компании идет неравномерно. Единственное правило: однажды начав этот путь, уже нельзя остановиться. Эпоха перемен пришла надолго. Первая стадия преобразований должна завершиться созданием цифровой основы, которая позволит быстро адаптироваться и генерировать прибыль в условиях непрерывных изменений.

Источник: Property Times

02 июля 2018 г.
5754
Як реєстр зможе допомогти забудовникам?...
22 июня 2018 г.
2187
В Верховной Раде придумали как поддержать развитие отрасли в стране...
21 июня 2018 г.
1443
Торги по "Черноморцу" опять отложили...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4695
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1884
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2611
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1150
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1406
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1685
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!