Компенсация за выкупаемые объекты жилой недвижимости положена только их собственникам и не может предоставляться зарегистрированным в таких домах жильцам.

Об этом сообщил директор Департамента регистрации Харьковского горсовета Олег Дробот, комментируя процедуру выкупа недвижимости при подготовке к будущему строительству участка метро от станции «Метростроителей» до станции «Одесская».

Он отметил, что эти моменты регулирует специальный Закон Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости».

«Все процедуры, касающиеся выкупа объектов недвижимости, а именно ведение переговоров относительно условий выкупа и непосредственно куплю-продажу, Харьковский горсовет может проводить только с собственниками недвижимого имущества – физическими или юридическими лицами. Иные лица, проживающие или зарегистрированные в жилых домах, согласно закону, не являются субъектами таких правоотношений», – сообщил Олег Дробот.

Он добавил, что собственники недвижимости часто обращаются с вопросом: «Что входит в сумму компенсации, только оценочная стоимость квартиры, или она покрывает еще и затраты на поиск жилья (услуги риэлторов)?».

В Харькове разгорается скандал из-за строительства метро

По его словам, Закон Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости» не содержит понятия «сумма компенсации». Законом предусмотрена выкупная цена – это стоимость земельного участка (его части), жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, размещенных на нем, с учетом убытков, причиненных собственнику в результате выкупа земельного участка, которые будут нанесены владельцу в связи с досрочным прекращением его обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.  

В случае предоставления владельцу другого земельного участка вместо отчуждаемого в выкупную цену включается стоимость изготовления документации по землеустройству, разработка которой необходима для получения в собственность такого земельного участка, а также расходы, связанные с государственной регистрацией прав на нее.

Отчеты по экспертной денежной оценке земельных участков, которые отчуждаются, подлежат рецензированию, государственной экспертизе землеустроительной документации.

Олег Дробот отметил, что оценка объектов недвижимости будет проводиться согласно нормам законодательства независимыми субъектами оценочной деятельности, выбранными на конкурсной основе. Расходы будут профинансированы за счет средств городского бюджета Харькова.  

В Харьковском городском совете провели переговоры со 119 собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на территории будущего строительства участка метро.

Источник: СтройОбзор