Украинские банки сокращают сети. В прошлом году финучреждения по всей Украине закрыли 8 % филиалов – до 9489 объектов, говорится в отчете Национального банка. Владельцы помещений бросились искать альтернативу. Рестораторы, одежные и обувные ритейлеры заинтересованы арендовать недвижимость в центре либо возле станций метро. Арендные ставки на такие объекты за год выросли на 30-40 %.

Банки сворачиваются

Рекордное количество отделений – около 400 в прошлом году закрыл Ощадбанк. Как правило, закрывались сберкассы – маленькие отделения с одним рабочим местом. «Оптимизация сети происходит за счет ухода из малочисленных населенных пунктов в сельской местности и укрупнения розничной сети в городах. Для обеспечения сельских жителей банковскими услугами банк начал создавать подразделения дистанционного обслуживания. В 2017 году начали работать первые пять таких подразделений», – сообщил заместитель председателя правления Ощадбанка Антон Тютюн. В то же время банк открыл 60 отделений нового типа.

Практически половину отделений закрыл Правэкс Банк, от 16 % отделений отказался Укрсиббанк, оптимизирует сеть отделений Альфа Банк, которому с начала 2016 года принадлежит Укрсоцбанк. «С середины 2017 года для удобства клиентов часть отделений Укрсоцбанка переводится в формат работы «2 в 1». В таких отделениях клиенты могут получить услуги обоих банков, а клиенты Укрсоцбанка могут перейти на продукты Альфа-Банка и продолжить обслуживаться в той же точке. В дальнейшем, после перехода подавляющего большинства клиентов на базе отделений «2 в 1» продолжат работать точки Альфа-Банка Украина», – объяснили в пресс-службе Альфа-Банка.

Отделения закрывались и благодаря ликвидации банков. В 2017 году с рынка ушли игроки с развитыми сетями – Платинум Банк, Диамантбанк, банк Народный капитал.

Читайте:

В Киеве ожидается рост арендных ставок на офисную недвижимость

Много желающих

Самыми активными на рынке стрит-ритейла сейчас являются рестораторы, продавцы одежды и обуви, а также отделения Национальной лотереи. Но все они хотят работать в центральной части города либо возле станций метрополитена – Крещатик, Шота Руставели, Льва Толстого, Леси Украинки, Софиевской, Малой Житомирской, Спасской, ст. м. КПИ и пр. «В центре города площадок для открытия ресторана не хватает и потенциальные арендаторы интересуются помещениями действующих заведений, которые работают в убыток», – рассказывает генеральный директор компании Ресторанный консалтинг Ольга Насонова. Как только в этом районе появляется вакантный объект по адекватной цене, его сразу же арендуют.

Помещения на стрит-ритейле интересуют сети по продаже одежды и обуви, подтверждает генеральный директор консалтинговой компании NAI Ukraine Виталий Бойко. «Они готовы открывать флагманские магазины в центре города», – говорит он. Но выбор помещений небольшой. Бойко объясняет, что в Киеве расположена самая короткая торговая улица в Европе, а пассажиропоток на противоположных сторонах Крещатика существенно отличается. Поэтому многие сети отдают предпочтение торговым центрам. «Большой спрос на аренду помещений в районе проспекта Бажана при выходе из станций метро. Помещений не хватает, поэтому там постоянно появляются новые МАФы», – говорит он.

Собственники помещений решили повысить расценки. Например, если еще год назад помещение в центре можно было арендовать по 30-35 долл. за кв. м в месяц, то сейчас его владельцы просят не менее 50 долл. В Пассаже, рассказывает Ольга Насонова, объекты сдают и по 90 долл. за квадратный метр в месяц. Возле станций метрополитена, по данным риелторских компаний, плата выросла примерно на треть – до 30-35 долл. за квадратный метр в месяц.

Высокие арендные ставки приводят и к противоположному эффекту. «Некоторые бизнесмены не могут себе позволить арендовать помещения по таким ценам и ищут альтернативу. К примеру, сеть недорогих парикмахерских, где стрижка стоит 30 грн, открываются в МАФах», – рассказывает директор АН Альянс-Брок Дмитрий Корчев.

Источник: LIGA.net