Какие ТРЦ планируют открыть в Киеве в 2018 году

На этот год в столице Украины заявлен ввод в эксплуатацию 10 торговых центров общей площадью более 400 000 кв. м. Однако с высокой долей вероятности открытие крупнейших ТРЦ снова будет перенесено.

Скорее всего, в 2018-м в Киеве откроются лишь небольшие торговые объекты площадью до 15 000 кв. м. Среди них два торговых центра компании UDP (Smart Plaza на Оболони и КПИ), два объекта Иммошан Украина (первая очередь ТРЦ Rive Gauche и Ритейл Парк Петровка), а также небольшой ТЦ Good Life в Печерском районе столицы. Какие еще торговые центры заявлены к вводу в эксплуатацию в 2018 году и насколько вероятно их открытие.

ТЦ Smart Plaza Polytech

Месторасположение: Киев, пр. Победы, 26

Арендопригодная площадь: 15 000 кв. м

Девелопер: Ukrainian Development Partners (UDP)

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2018 года

Изначально открытие торгового объекта, строящегося рядом с одноименным жилым комплексом бизнес-класса, было запланировано на август 2017-го, однако строительные работы затянулись и ввод объекта в эксплуатацию перенесли на начало 2018 года. Впрочем, это не помешало брокеру ТЦ заполнить его под завязку еще до открытия: по информации компании UTG, заполняемость Smart Plaza Polytech по подписанным договорам составляет 100 %.

Якорным арендатором торгового центра станет супермаркет Сільпо, который займет около 2600 кв. м на 1-м этаже. Также в ТЦ разместится ресторан международной сети KFC. Заведение будет расположено на двух уровнях торгового центра. Fashion якорями Smart Plaza Polytech выступят магазины испанской группы Inditex – Pull&Bear и Bershka. Магазин Pull&Bear расположится на площади в 800 кв. м, а для открытия Bershka группа Inditex арендовала 600 кв. м.

ТЦ Rive Gauche (I фаза)

Месторасположение: Киев, ул. Здолбуновская

Арендопригодная площадь: 30 000 кв. м

Девелопер: Иммошан Украина

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2018 года

Торговый объект, не успевший открыться в 2017-м, должен начать работу в феврале этого года. Якорным арендатором первой фазы будет гипермаркет АШАН, который займет 15 000 кв. м и станет самым масштабным объектом сети в Украине. Среди других якорей торгового центра магазин турецкого бренда одежды LC Waikiki площадью свыше 700 кв. м, гипермаркет электроники Eldorado в новом формате площадью 800 кв. м и супермаркет детских товаров «Диволенд» площадью 400 кв. м.

В ТЦ также разместится сетевой ресторан быстрого обслуживания KFC с круглосуточным drive сервисом площадью 364 кв. м. Среди других операторов заведений общественного питания будет открыт ресторан Крила площадью 130 кв. м и пицерия Pizza King площадью 200 кв. м. Бутиковую галерею в Rive Gauche заполнят Brocard, Zarina, Золотой век, Серебряный век, Столичная ювелирная фабрика, Lush, Yves Rocher, Idea Shop, Orner Store, Master Zoo, Samsung, Xiaomi, Киевстар, Vodafone, Jasmine, Bra bra bra, Krisstel, Giulia, Твоя Пресса, Наша Аптека, Нова пошта, Coffeelat и другие.

Открытие второй очереди ТРЦ Rive Gauche запланировано на третий квартал 2019 года. С вводом в эксплуатацию второй фазы арендная площадь объекта должна вырасти до 70 000 кв. м.

ТРЦ Smart Plaza Obolon

Месторасположение: Киев, ул. Маршала Тимошенко, 21

Арендопригодная площадь: 12 000 кв. м

Девелопер: Ukrainian Development Partners (UDP)

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2018 года

Второй объект из серии Smart Plaza: трехуровневый ТЦ Smart Plaza Obolon, инвестором которого выступает инвестиционно-девелоперская компания UDP, – должен открыться в третьем квартале текущего года. Предполагается, что строительные работы на объекте будут завершены уже в августе. Сейчас, по информации брокера проекта компании UTG, заполняемость ТЦ Smart Plaza Obolon по подписанным договорам составляет около 60 %. Напомним, что общая площадь ТРЦ составит 16 000 кв. м, из которых 12000 кв. м – арендная.

Уже известно, что якорным арендатором торгового центра станет продуктовый супермаркет Сільпо площадью около 3200 кв. м. Кроме продуктового «якоря» здесь будет представлено несколько ресторанов, а также галереи модной одежды и обуви.

Ритейл Парк Петровка (I фаза)

Месторасположение: Киев, пр. Бандеры

Арендопригодная площадь: 12 000 кв. м

Девелопер: Иммошан Украина

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2018 года

О намерении построить первый в Украине торговый объект формата ритейл парк Иммошан Украина сообщила в августе 2016 года, а сдать его в эксплуатацию планировала в конце прошлого года. Теперь компания рассчитывает открыть объект в первом квартале этого года, отмечая, что строительные работы подходят к завершению, а заполняемость ритейл парка составляет 100 %.

Уже известно, что среди якорных арендаторов объекта будут магазины JYSK, LC Waikiki, детский развлекательный парк «Дитяча Планета», двухэтажный ARGO, сеть зоомаркетов ZooLand, магазин техники и электроники COMFY. Также в Иммошан Украина сообщили, что в ритейл парке откроется и новый для украинского рынка гипермаркет спортивных товаров. В компании не уточнили название бренда, однако, судя по всему, речь идет о сети Decathlon.

Напомним, концепция ритейл парка предусматривает обустройство значительных площадей для больших магазинов с отдельными входами, где предлагается широкий ассортимент товаров. Для французской Immochan, частью которой является Иммошан Украина, это далеко не первый подобный проект. В мире девелопер управляет 2,5 млн кв. м арендных площадей, из который 1,4 млн кв. м приходится на объекты формата «ритейл парк».

ТЦ Good Life

Месторасположение: Киев, ул. Иоанна Павла ІІ, 5

Арендопригодная площадь: 7500 кв. м

Девелопер: Новопечерский Посад

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: I квартал 2018 года

В конце прошлого года компания UTG, выступающая брокером торгового центра, сообщила, что строительные работы на объекте вышли на завершающуюся стадию, а открытие ТЦ запланировано на март следующего года. Общая площадь ТЦ составит 10 000 кв. м, арендная – 7500 кв. м.

Как уточнили в UTG, сейчас ведется активная сдача площадей Good Life в аренду. Уже известно, что якорным арендатором ТЦ станет супермаркет Novus в премиум-формате, а также элитные рестораны, на долю которых придется около 40 % площадей.

В Good Life разместятся пять видовых ресторанов с террасами, что по задумке девелопера станет весомым конкурентным преимуществом нового объекта и привлечет большие потоки посетителей. По подсчетам специалистов UTG, планируемая посещаемость ТЦ Good Life составит около 15 000 человек в день. Также в ТЦ будет работать галерея с магазинами одежды и обуви.

ТРЦ River Mall

Месторасположение: Киев, Днепровская набережная, 10-14

Арендопригодная площадь: 59 682 кв. м

Девелопер: Вільна Україна

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: III квартал 2018 года

Сроки открытия ТРЦ River Mall, который после открытия станет крупнейшим торговым объектом на левом берегу Днепра, неоднократно переносились. Однако за последний год девелопер активизировал строительные работы на объекте и подписание договоров с арендаторами.

В конце 2017-го коммерческий директор River Mall Михаил Нечипорчук сообщил, что компания завершила самый важный этап формирования якорных арендаторов для ТРЦ. В частности, River Mall подписал договор с супермаркетом Сільпо, который займет площадь почти 5500 кв. м и будет реализован в современной концепции.

Тогда же в компании заявили о подписании договора с сетью Papashon, которая представит современную зону детского отдыха и развлечений. Здесь будет современный боулинг с большими светодиодными экранами, бар с авторскими коктейлями, мьюзик-холл, инновационное интерактивное кафе и детский городок. Кроме того, на объекте уже идет подготовке к строительству помещений для ультрасовременного 10-зального кинотеатра сети Планета Кино.

ТРЦ Апрель (II фаза)

Месторасположение: Киев, пр-т Леся Курбаса

Арендопригодная площадь: 24 000 кв. м

Девелопер: Апрель Девелопмент

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2018 года

У торгового центра Апрель, первая очередь которого была введена в эксплуатацию в 2014 году, к концу 2018-го может появиться вторая очередь. Ее общая площадь составит 30 000 кв. м, арендная – 24 000 кв. м.

Во второй очереди ТРЦ будет три уровня. Основными якорями станут кинотеатр, детский развлекательный центр, супермаркет продуктовых товаров, универмаги одежды и магазины детских товаров. Ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2018 года.

Отметим, что основными арендаторами первой фазы ТЦ Апрель выступают ресторан МсDonald’s, супермаркет Billa и магазин товаров для дома Jysk.

ТРЦ Retroville

Месторасположение: Киев, пр. Правды

Арендопригодная площадь: 80 718 кв. м

Девелопер: Stolitsa Group

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2018 года

Маловероятным эксперты считают и открытие в 2018 году торгово-развлекательного центра Retroville. Изначально девелоперская компания Stolitsa Group, основным акционером которой является литовская BT Invest, также развивающая в Украине сеть супермаркетов NOVUS, планировала сдать в эксплуатацию ТРЦ Retroville уже в 2015 году. Позднее стало известно о переносе открытия на 2017-й, а теперь ввод в эксплуатацию объекта намечен на конец 2018 года.

По состоянию на октябрь 2017-го, строительная готовность ТРЦ Retroville составляла более 60 %. Как рассказывала генеральный директор ТРЦ Рената Якубчиенене, компания уже подписала договоры с основными якорными орендаторами – супермаркетом NOVUS и кинотеатром Multiplex. По ее словам, в ближайшее время будут подписаны договоры с детским развлекательным центром, фитнес-центром, супермаркетом бытовой техники и электроники, магазином товаров для дома и спортивным супермаркетом. Также в активной стадии находятся переговоры с сетевыми арендаторами, ресторанными группами и операторами фуд-корта.

По словам Якубчиенене, задача руководства комплекса – начать работу с 85 % открытых магазинов и более 90 % подписанных договоров аренды. Однако по мнению участников рынка, достичь такого показателя в 2018 году ТРЦ не сможет и будет вынужден снова перенести сроки открытия.

ТРЦ Ocean Mall

Месторасположение: Киев, ул. Антоновича

Арендопригодная площадь: 75 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2018 года

В сентябре прошлого года собственник проекта Вагиф Алиев, выкупивший Ocean Mall за 20 млн долл. у Василия Хмельницкого, заявил о намерении построить ТРЦ уже до конца 2018-го.

«Все большие площади в Оcean Mall давно сданы. В новом ТРЦ откроются 500 магазинов общей площадью 100 000 кв. м, кинотеатр с залом IMAX и 4DX и гигантский развлекательный Диджитал парк, площадью 30 000 кв. м», – заявил Алиев.

В компании-брокере ТРЦ NAI Ukraine сообщали, что строительные работы на объекте ведут сразу три компании – «Альтис», «Евроинтербуд» и «Основа», а запланированная дата завершения строительства – октябрь 2018 года. Однако со времени сообщения об активизации работ на площадке существенного продвижения в стадии готовности ТРЦ не произошло, поэтому его открытие в 2018-м эксперты называют нереальным.

ТРЦ Blockbuster Mall

Месторасположение: Киев, пр. Бандеры

Арендопригодная площадь: 135 000 кв. м

Девелопер: Megaline

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: IV квартал 2018 года

В сентябре 2017-го гендиректор компании NAI Ukraine Виталий Бойко сообщил, что строительство ТРЦ Blockbuster Mall возобновится уже в октябре 2017-го, а открыт торгово-развлекательный центр будет осенью 2018 года. Как утверждал Бойко, торговый центр Blockbuster Mall, расположенный на столичной Петровке (около будущего парка «Почайна») начнет работать одновременно с Ocean Mall, в ноябре 2018 года. «Мы подписывали пакетное соглашение с арендаторами на три проекта: Lavina Mall, Ocean Mall и Blockbuster Mall. И свое обещание выполним», – подчеркнул он.

Впрочем, это уже не первое громкое заявление о скорых сроках окончания строительства и вводе в эксплуатацию киевских долгостроев. Однако в украинских реалиях обещанные девелоперами сроки строительства ТРЦ редко совпадают с реальными датами открытия объектов. К примеру, другой крупный ТРЦ Вагифа Алиева – Lavina Mall, изначально должен был открыться еще 2014 году, однако сроки открытия торгового центра неоднократно смещались. В итоге крупнейший в столице ТРЦ начал работу лишь в декабре 2016 года.

Также следует отметить, что пока ни один крупный ритейлер, представленный в Украине, официально не сообщал о своем участии в проектах Ocean Mall или Blockbuster Mall. Поэтому вероятность открытия обоих ТРЦ в 2018-м стремится к нулю.

Бонус – ТРЦ Respublika

Месторасположение: Киев, ул. Кольцевая Дорога, 1А

Арендопригодная площадь: 135 000 кв. м

Девелопер: К.А.Н. Девелопмент

Заявленный срок ввода в эксплуатацию: неизвестно

Пожалуй, главный долгострой на рынке недвижимости последних лет – это ТРЦ Respublika. Строительство объекта, инвестиции в который оценивались в 350 млн долл., началось в 2012 году, а инвесторами проекта выступали Дмитрий Фирташ и Вагиф Алиев. Сдача в эксплуатацию планировалась в 2014-м, потом открытие перенеслось на 2015-й. Общая площадь ТРЦ должна была составить 298 000 кв. м, что позволило бы ему стать на тот момент третьим по величине в Европе.

Однако впоследствии проект строительства ТРЦ был приостановлен. Позднее Фонд гарантирования вкладов физлиц получил разрешение продать ТРЦ для компенсации средств, выплаченных вкладчикам банка Надра, принадлежавшего Дмитрию Фирташу. Впрочем, нового собственника у ТРЦ нет до сих пор. В 2017-м ФГВФЛ несколько раз пытался продать актив, однако даже снижение цены с 2,5 млрд грн до 1,1 млрд грн не помогло ТРЦ обрести владельца. По мнению экспертов, главной причиной отсутствия покупателей является тот факт, что на торги выставляется не сам объект, а права требования по двум кредитам, в обеспечение которых переданы имущественные права на ТРЦ.

Новой даты проведения торгов по продаже ТРЦ Respublika пока нет, однако по оценкам консалтинговой компании UTG, в случае продажи объекта новому собственнику понадобится для его запуска до полугода. На момент остановки строительства он был готов на 98 %, а его заполняемость по подписанным договорам составляла около 75 %. Поэтому теоретически его открытие в 2018-м возможно. А состоится ли оно фактически – покажет лишь время.

Источник: Ассоциация Ритейлеров Украины