РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Арендные ставки в торговых центрах Киева рекордно выросли за год

На динамику ставок аренды повлияла совокупность таких факторов, как рост покупательной способности населения, повышение спроса на помещения со стороны ритейлеров и отсутствие ввода новых объектов
2200
17 января 2018 г.




Максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева в 2017 году выросли на 23 % и достигли 960 долл./кв. м в год (80 долл./кв. м в мес.).

По данным аналитиков компании JLL, это наибольшее годовое увеличение показателя за всю историю рынка.

«На динамику ставок аренды повлияла совокупность таких факторов, как рост покупательной способности населения, повышение спроса на помещения со стороны ритейлеров и отсутствие ввода. После существенного снижения ставок аренды в 2013-2015 годах их увеличение оказалось максимальным вследствие эффекта низкой базы. Мы ожидаем продолжения роста ставок в связи с постепенным восстановлением рынка, хотя темп прироста замедлится», – отмечает аналитик компании JLL (Украина) Дарина Кулага.

Рост покупательской способности обусловлен увеличением реальной заработной платы, положительная динамика которой началась еще в 2016 году. По данным Госстата, реальная заработная плата в стране за 11 месяцев 2017 года выросла на 19,1 %, в Киеве – на 11,3 %. В свою очередь розничный товарооборот за тот же период вырос на 8 % и на 8,4 % соответственно.

Позитивная динамика макроэкономических показателей является важным фактором при принятии ритейлерами решений о выходе на киевский рынок. За 4-й квартал 2017-го три международных бренда открыли свои первые магазины: турецкая марка модной молодежной одежды Collezione появилась в ТРЦ Ocean Plaza, американский бренд спортивной одежды и аксессуаров Under Armour – в ТРЦ Sky Mall, немецкая марка обуви Rieker – в ТЦ Globus. В целом в 2017 году на рынок Украины вышло 20 международных ритейлеров, что сопоставимо со значениями предыдущих двух лет.

«Мы ожидаем дальнейшего сохранения активности ритейлеров на высоком уровне. Так, на фоне улучшения макроэкономической ситуации в 2017 году H&M и IKEA объявили о готовности развиваться на украинском рынке. Появление таких крупных игроков станет сигналом для других компаний, которые до этого рассматривали Украину как возможный вариант для экспансии, однако решения о выходе откладывались по причине нестабильной экономической ситуации. Уже в 2018 году ожидается открытие первых магазинов таких брендов, как DeFacto, Decathlon, Koton, FLO, H&M и Zara Home. Все они будут открыты напрямую материнскими компаниями; это говорит о том, что Украина вернула свою привлекательность для международного ритейла», – сказала руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина) Екатерина Весна.

При этом выбор помещений для развития сокращается. По итогам 2017 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Киева достигла 5,6 %, снизившись на 0,5 п.п. за 4-й квартал и на 6,5 п.п. за 2017 год в целом. Это рекордное годовое снижение доли свободных площадей.

На объем вакантных помещений повлияло и отсутствие ввода. Впервые за всю историю рынка качественных торговых центров Киева новые объекты открыты не были.

«На 4-й квартал 2017 года было анонсировано несколько объектов: ТЦ «Смарт Плаза Политех», ТРЦ Rive Gauche, «Ритейл Парк Петровка», однако их ввод был перенесен на текущий год, так как темпы строительства оказались ниже запланированных. Кроме того, в этом году ожидается запуск ТЦ «Смарт Плаза Оболонь» и ТРЦ River Mall. Таким образом, прогнозируемый объем ввода торговых центров составляет 114 тыс. кв. м, что уступает лишь показателю 2016 года», – добавила Дарина Кулага.

Источник: СтройОбзор

16 января 2018 г.
1198
Эксперты не ожидают дальнейшего увеличения объема инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимост...
16 января 2018 г.
2585
Для достижения максимальной энергоэффективности здания делают практически герметичными...
15 января 2018 г.
3072
Рынок офисной недвижимости продолжает подстраивается под запросы и поведение арендаторов...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3697
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3661
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3905
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4410
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7546
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
573
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1375
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1288
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
393
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3731
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!